Nos guste o no, la remodelación de casas está de vuelta: los estadounidenses voltearon más de 200,000 casas en 2017, la mayor cantidad desde 2006 . Pero si bien hay un atractivo comprensible para comprar una casa recién renovada y lista para la mudanza, hay algunas cosas en las que pensar antes de comprar una casa invertida.
Probablemente esté pagando una prima
Los fanáticos de las casas lo hacen para ganar dinero, lo suficiente como para que valga la pena el considerable riesgo, esfuerzo e inversión inicial. los la ganancia promedio de una casa invertida fue de $ 66,448 en el tercer trimestre de 2017. Entonces, cuando compra una casa recién remodelada, es muy probable que esté pagando, digamos, $ 100,000 por una cocina de $ 40,000 y un baño de $ 20,000.
Ese recargo es básicamente una tarifa de conveniencia: significa que no tiene que comprar gabinetes o contratar a su propio contratista y diseñador, y eso podría ser dinero bien gastado. Administrar una cocina o la remodelación de toda la casa es estresante y requiere mucho tiempo, y si no puede vivir en el lugar durante la construcción, es posible que deba seguir alquilando o tener dos hipotecas durante algunos meses.
12:22 significado
Por lo tanto, el hecho de que algo tenga un marcado alto no significa necesariamente que sea la elección incorrecta. El margen de beneficio de una taza de café o una copa de vino es indignante en los restaurantes, por ejemplo, pero es uno de los que la mayoría de nosotros estamos más que dispuestos a pagar. Solo asegúrese de que la conveniencia de una casa remodelada valga el costo adicional para usted y de que no se está poniendo en una posición financiera precaria para pagarla.
La prisa genera desperdicio
Además de su presupuesto de construcción, un flipper de casa tiene que pagar el seguro del hogar, los impuestos a la propiedad, los servicios públicos y otros costos de mantenimiento durante el proceso de renovación. Así que cada mes que se aferran a una propiedad se corren más sus ganancias. Existe algún incentivo para apresurar las cosas, lo que puede ser problemático si significa que el flipper toma atajos en seguridad o calidad,
No importa cuán eficiente sea un desarrollador, las remodelaciones cuidadosas toman tiempo. Si está buscando una propiedad invertida (una manera fácil de saberlo es verificando la fecha y el precio de la última venta), al menos debe comunicarse con el departamento de construcción local para asegurarse de que el desarrollador obtuvo los permisos adecuados y el el trabajo pasó la inspección.
¿Qué significa 333?
Los cosméticos pueden ocultar los problemas reales
Personalmente, creo que uno de los grandes peligros de comprar una casa invertida es que los desarrolladores, como muchos de sus compradores, se centran principalmente en los cosméticos. La pintura fresca y los acabados nuevos pueden cegar a los compradores ante problemas mayores. Pero si bien un flipper puede hacer que una casa vieja y gastada se vea hermosa y nueva, a menos que el desarrollador pueda darle una lista de actualizaciones, no hay garantía de que funcione como nueva detrás de las paredes.
Idealmente, un renovador actualizará cosas importantes como la plomería, la calefacción y los sistemas eléctricos si es necesario. Pero reemplazar un techo, un horno o una línea de desagüe carece del poder asombroso de una cocina nueva y reluciente con encimeras de cuarzo brillante y una placa para salpicaduras de azulejos relucientes, por lo que muchos remodeladores enfocan sus presupuestos en esos acabados llamativos.
Esto no es solo cierto en el caso de las aletas de las casas; muchos vendedores hacen algunos arreglos superficiales antes de listar una propiedad, porque funciona. Marie Presti , un agente de bienes raíces en Newton, Massachusetts, me dijo que hacer que el lugar se vea bonito puede tener un impacto mayor en el precio de venta, dólar por dólar, que reemplazar equipos como una caldera. Ha habido propietarios en los que gastan todo su dinero extra en el aspecto estructural de la casa cuando van a vender, y eso no puede ser lo único que uno mira, dijo Presti. A veces, los cosméticos le devuelven más dinero cuando los vende.
Pero un interior completamente nuevo puede dar una falsa sensación de seguridad si no se han tocado los sistemas centrales de la casa. Y si hay un problema detrás de esas paredes recién pintadas y gabinetes personalizados (una conexión de tubería oxidada, algunos cables viejos) podría terminar arruinando su nueva cocina antes de que todo esté dicho y hecho.
No fue diseñado para ti
Un flipper doméstico inteligente hará actualizaciones en el extremo seguro de las tendencias populares, tratando de atraer a la mayor cantidad posible de compradores potenciales que ven HGTV. Por lo general, puede esperar una combinación de encimeras de piedra, electrodomésticos de acero inoxidable y un diseño abierto.
Pero ese enfoque de talla única le quita la oportunidad de personalizar las habitaciones clave para usted y su familia, desde el diseño hasta los materiales del piso y el color de la pintura.
Y todavía…
Dicho todo esto, comprar una casa invertida puede ahorrarle mucho estrés, molestias y decisiones difíciles. El equivalente de bricolaje: comprar un viejo reparador y solicitar contratistas cada vez más ocupados y diseñadores para remodelarlo por dentro y por fuera (o deshacerlo usted mismo con el tiempo), es una gran empresa para agregar a la ya agotadora experiencia de compra de una vivienda.
También es un esfuerzo costoso realizarlo directamente después de comprar una casa, cuando es posible que haya aprovechado cada gota de ahorros para obtener un pago inicial. Y eso nos lleva a una ventaja final de comprar un flip: si bien está pagando una prima elevada por lo que solo puede esperar que sea una renovación de calidad, al menos esos costos de remodelación se incluirán en su hipoteca a 30 años, lo que los convertirá en un poco asequible.
¿Qué significa el 911 espiritualmente?
