La gente suele equiparar 'nuevo' con 'mejor'. Es difícil decir no a la última versión de cualquier computadora, teléfono inteligente o tableta en la que estés leyendo esto, por ejemplo. La ropa y los complementos nuevos también son bastante deslumbrantes. Entonces, cuando se trata de bienes raíces, suponiendo que tenga el presupuesto para ello, podría tener aún más sentido presentar una oferta en un casa nueva .
Pero una construcción nueva o una casa que ha sido renovada de arriba a abajo no es exactamente lo mismo que ponerse un par de zapatos nuevos. Entonces, antes de que te prepares para algo serio el remordimiento del comprador , eche un vistazo a por qué la propiedad más nueva y brillante disponible no siempre es la mejor opción.
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Los pros y los contras de comprar una propiedad nueva
'La ventaja de comprar la casa más nueva de la calle es que probablemente sea la más bonita', explica Jasen Edwards, experto en bienes raíces y presidente del consejo editorial de agentes de Asesoramiento del agente . Aparte de nuevo todo , señala que es muy probable que la propiedad también tenga un diseño contemporáneo. 'El inconveniente es que probablemente será el más caro y su valor podría no apreciarse tanto como el de las propiedades que llevan un tiempo en el mercado', afirma.
Es por eso que cuando compra una casa y trabaja con un agente de bienes raíces, escuchará la palabra 'comps' con bastante frecuencia. El término se refiere a propiedades de estilo comparable en el área y, lo más importante, al precio de venta de esas propiedades. 'Este [conocimiento] es crucial tanto para los compradores como para los vendedores, ya que mantiene la equidad y la transparencia de las transacciones inmobiliarias', dice Edwards.
Lo mismo se aplica a las competiciones en el mundo de las cooperativas/condominios. Los precios están determinados por el mercado inmobiliario actual, explica el agente. Jane Katz de Coldwell Banker Warburg. En un mercado de vendedores en auge, el comprador paga más, pero a medida que las cosas empiezan a enfriarse, el comprador puede reducir los precios de venta. Por supuesto, hay compradores que son atípicos, dice Katz, lo que significa que están dispuestos a pagar mucho más de lo que piden porque aman mucho una determinada casa.
Si eres uno de ellos, anda con cuidado.
'Es un problema si los compradores compran en el rango superior del rango competitivo', dice Katz. 'Es bueno que los vecinos digan que viven en un edificio que vende apartamentos caros, pero si el precio no coincide con lo que el mercado dice que vale, entonces el comprador del apartamento caro nunca recuperará lo que pagó'.
Tres cosas a considerar antes de comprar una casa nueva (más o menos)
Esto no significa que todos los compradores que hacen una oferta por una casa nueva (o una que ha disfrutado de una renovación integral) estén siendo engañados o estén destinados a sufrir una pérdida importante de su inversión.
11:22 significado
'Tener la propiedad más nueva puede ser beneficioso si ciertas estrellas están alineadas', dice el corredor Julia Hoagland de Brújula. Estas son las tres “estrellas” en cuestión.
- La reforma va acorde a los gustos del comprador.
- Las propiedades en el área tienen potencial para actualizaciones similares.
- El precio está bien.
Esta combinación puede ser difícil de conseguir, admite Hoagland. Es por eso que ella y su equipo alientan a sus clientes a invertir en lo que no puedo cambiar (ubicación, vistas e incluso altura del techo, por ejemplo) y aprovechar lo que poder cambios, como el diseño y distribución de interiores.
“Pagar mucho dinero por las renovaciones de otra persona y esperar que el parque de viviendas circundante eventualmente esté a la altura de lo que estás invirtiendo generalmente no es tan estratégico como centrarse en lo que uno puede controlar”, dice.
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