Estamos oficialmente en los años 20 nuevamente, y lo volveremos a los locos años 20 durante toda la semana. . Ya sea que le guste la decoración de Jazz Age, las casas históricas o simplemente aprender cómo vivía la gente hace 100 años, lo tenemos cubierto. ¡Salud, viejo amigo!
Nuestra casa fue construida en 1920, y es gracioso pensar que las personas que la compraron hace un siglo probablemente tomaron algunos de los mismos pasos que nosotros, incluso si estaban comprando una casa nueva en lugar de una casa vieja y estropeada. Probablemente usaron un agente de bienes raíces, probablemente estaban igualmente enamorados de la chimenea y la ubicación conveniente en Quincy, Massachusetts, y tal vez incluso tomaron un préstamo para hacer una compra tan importante.
Pero el proceso de compra de una vivienda no era ni mucho menos una copia al carbón del actual.
Muchas de las salvaguardas y procesos que damos por sentados hoy en día no existían en el mercado inmobiliario de la década de 1920, dice Frederik Heller, director de servicios bibliotecarios de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios .
No existía nada parecido a una hipoteca a 30 años, por ejemplo, hasta después de la creación de la Administración Federal de Vivienda en 1934. No había leyes que exigieran la divulgación de problemas estructurales u otros problemas conocidos en una casa, y los compradores generalmente no lo hicieron. tener a alguien que los represente.
Los vendedores estaban representados por un corredor, pero no había agentes del comprador como ahora, dijo Heller. De hecho, a principios de la década de 1920, hubiera sido posible que su corredor de bienes raíces, agente de seguros, tasador, prestamista hipotecario, incluso la persona que construyó su casa, fueran todos la misma persona.
Todo esto, lo que no ha cambiado en absoluto y lo que definitivamente sí lo ha hecho, se vuelve bastante evidente después de echar un vistazo a los anuncios inmobiliarios antiguos.
Anuncios inmobiliarios en la década de 1920 vs. 2020
Una gran diferencia entre entonces y ahora es que ya no hay muchos anuncios inmobiliarios, al menos no en los periódicos. Con sitios web como Zillow y Redfin Al abrir el acceso al Servicio de Listado Múltiple (MLS), la mayoría de las personas simplemente se dirigen directamente a los listados. La mitad de los compradores recientes encontraron su casa en línea. según un informe de NAR , en comparación con el 1 por ciento que lo encontró impreso.
En la década de 1920, el lugar principal para los listados de propiedades era la sección de clasificados del periódico local, por lo general solo dos o tres líneas de texto destacando las características clave, sin fotos, dice Heller. Los desarrollos más grandes, como nuevas subdivisiones y edificios de apartamentos, se parecían más a los anuncios impresos restantes que vemos hoy en periódicos o revistas, con fotos e ilustraciones, agregó.
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Las agencias inmobiliarias no podían anunciar todas las propiedades, por lo que lo más importante era dar a conocer su nombre y llevar a las personas a la oficina de cualquier forma que pudieran. La señal de venta frente a una casa era tan crucial entonces como lo es ahora. Pero no quedó piedra sin remover: el primer comercial pagado en la radio fue un anuncio de 1922 para Hawthorne Court Apartments en Queens, y una oficina de bienes raíces incluso distribuyó 20,000 reglas de marca en las escuelas locales, pensando que esos mismos niños estarían comprando casas en poco tiempo.
Si bien el contenido y el carácter de los listados de bienes raíces de la década de 1920 parecen muy familiares en algunos aspectos, son muy, muy diferentes en otros. A continuación, encontrará algunas de las similitudes y diferencias entre los anuncios en el Boston Globe y New York Times archivos de la década de 1920.
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Diferencia: la electricidad y el agua caliente fueron puntos de venta bastante importantes
En 1920, solo el 1 por ciento de los hogares estadounidenses tenía electricidad y plomería interior, aunque ambos estaban en camino de convertirse en la corriente principal. No fue hasta 1925 que la mitad de los hogares estadounidenses estaban cableadas para la electricidad, e incluso en 1940, un tercio de los hogares estadounidenses todavía carecían de inodoro. Vale la pena señalar a los compradores estas innovaciones modernas, que se encuentran principalmente en las ciudades al principio.
Un anuncio de marzo de 1920 en el Boston Globe Anuncié una casa ideal en 17 Eustis Street en mi vecindario en Quincy, con baño, inodoros, calentador de vapor y más. Desde entonces, otras características nuevas del día han pasado de moda o se han desvanecido en la vida cotidiana.
En la década de 1920, había toneladas de anuncios de artículos como tejas de asbesto 'a prueba de fuego', accesorios de plomería esmaltados, incineradores de basura, tanto para apartamentos como para viviendas unifamiliares, pisos laminados ('¡resiste el vapor!'), Agua de gas 'automática' calentadores, garajes con calefacción, refrigeradores y tablas de planchar que se pliegan en la pared, entre otras características, dice Heller. Las 'camas con puerta', o camas Murphy, parecen haber sido enormemente populares, según los anuncios a lo largo de la década en el Revista Nacional de Bienes Raíces , él añade.
Similitud: la ubicación, las chimeneas, los porches y los pisos de roble eran características deseables
Como muchos anuncios de la época, el anuncio de esa casa de Eustis Street se jactaba de que estaba convenientemente ubicada y equipada con características como un solárium, chimenea y pisos de roble. Cuando se vendió la misma propiedad en 2016, su ubicación en el corazón de la conveniente Wollaston todavía tiene la mejor facturación en su lista de MLS . El porche cerrado, la chimenea y la carpintería, todos mencionados en 1920, seguían siendo grandes puntos de venta un siglo después. En otros listados, demasiadas escaleras eran tan impopulares entonces como lo son ahora: los apartamentos de Nueva York con ascensor se aseguraron de mencionarlo.
En la década de 1920, muchos anuncios inmobiliarios se jactaban de lo cerca que estaba una casa de la ciudad o de la estación de tren. ¿Suena familiar? Un anuncio de 1925 se jacta de una casa a mano para automóviles, trenes y tiendas, y un nuevo desarrollo en Revere, Massachusetts, (en lotes altos, secos y saludables) anuncia su ubicación a solo dos minutos de los tranvías, veintidós minutos de Bostón. Una familia de ladrillos con un patio en Astoria, Queens, estaba a solo 15 minutos de Grand Central, tarifa de metro 5c.
Diferencia: algunos anuncios inmobiliarios eran abiertamente discriminatorios
Algunos anuncios que encontré hace un siglo hacían referencia a la ubicación de una casa en un vecindario estadounidense de primera clase o en la sección estadounidense de la ciudad, o usaban un lenguaje similar para enfatizar su posición de privilegio en medio de segregación oficialmente sancionada .
La discriminación en los listados es una gran diferencia entre entonces y ahora, dice Heller. A veces era descaradamente obvio, pero a menudo era más sutil, dice, usando vagas descripciones de la ubicación 'en el lado norte de la ciudad' o 'al oeste de Maple Avenue, por ejemplo, para indicar que la propiedad estaba ubicada en un área con pocas minorías o inmigrantes.
Por supuesto, todavía existe discriminación en la vivienda hoy en día, incluso después de que se aprobó la Ley de Vivienda Justa en 1968 para proteger a los inquilinos, compradores y solicitantes de hipotecas del trato injusto. Se han implementado más regulaciones desde los días de forro rojo —A los agentes de bienes raíces, por ejemplo, no se les permite usar la frase con carga racial buenas escuelas cuando comercializan una propiedad.
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Diferencia: las casas para construir sus propias casas se anunciaron y vendieron a través del catálogo de Sears
De 1908 a 1940, el gigante minorista y la precuela de Amazon Sears Roebuck & Co. vendieron construya sus propias casas de kit a través de su catálogo casi omnipresente. El negocio se aceleró en la década de 1920, cuando la inmigración se disparó y el país se instaló en una década de prosperidad después del final de la Primera Guerra Mundial.
Tuvimos una tremenda escasez de viviendas, la guerra acababa de terminar y la gente realmente creía que no habría más guerras. Fue una época de tremendo optimismo y paz, y con eso, ¿quién no quiere una linda casita con una valla alrededor? explica Rosemary Thornton, autora de Las casas que construyó Sears: todo lo que siempre quiso saber sobre las casas del catálogo de Sears , cuando le hablé sobre las casas Sears en 2017.
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Después de seleccionar un estilo del catálogo de Modern Homes (donde se pueden buscar planos de planta, dibujos exteriores y complementos personalizados como plomería) y ordenarlo por correo, su casa llegaría en tren: un surtido de unas 30,000 piezas, incluidas aproximadamente 750 libras de clavos, docenas de ventanas, miles de tejas y un manual de instrucciones encuadernado en cuero de 75 páginas.
Sears ofreció términos de financiamiento refrescantemente justos: si era dueño de un terreno y tenía un trabajo, generalmente podría calificar para una hipoteca, sin importar su raza, etnia o género. El aspecto de 'hágalo usted mismo' ayudó a miles de ambiciosos compradores de vivienda a crear una equidad instantánea y reclamar su parte de lo que se consideraba cada vez más como el Sueño Americano.
La visión de la propiedad de una vivienda realmente estaba cambiando en la mentalidad popular en la década de 1920, dijo Heller. 1920 fue el primer año en que más personas vivían en áreas urbanas que en áreas rurales, la clase media estaba creciendo y más personas tenían los medios para comprar una casa.
Sears no cerró su negocio de equipos domésticos hasta 1940, pero la década de 1920 fue sin duda su apogeo. Las personas que no conocen bien dicen que Sears dejó de vender casas en kit debido a la Depresión. Eso no ayudó en nada, pero realmente la vivienda se volvió cada vez más compleja a medida que la electricidad se hizo más común, dice Thornton. Si estaba conectado en 1925, es posible que tenga una sola bombilla colgando de un cable trenzado. Si necesitara conectar un invento nuevo como una plancha para gofres, desenroscaría la bombilla y enroscaría un adaptador para enchufar su máquina para gofres, agrega. A finales de la década, el servicio eléctrico era mucho más sofisticado y cada vez era más difícil para los aficionados construir una casa moderna con cables. O, como dice Thornton, la vivienda se volvió muy complicada muy rápido.
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Diferencia: las casas de la década de 1920 eran bastante pequeñas
La década de 1920 ciertamente vio la construcción de mansiones señoriales y propiedades al estilo de Gatsby, pero el promedio de casas nuevas construidas esa década osciló entre solo 742 a 1,223 pies cuadrados . Mientras tanto, el promedio de viviendas nuevas construidas en el tercer trimestre de 2019 fue más del doble de ese tamaño, en 2,464 pies cuadrados .
El único estilo que fue popular en casi todas partes en la década de 1920 fue el bungalow, dice Heller, que se había extendido por todo el país después de debutar en el área de Los Ángeles a principios de la década de 1900. Eran pequeños, rápidos de construir, asequibles y se podían equipar fácilmente con las comodidades modernas que buscaban los compradores, y se podían construir relativamente juntos sin crear una sensación de hacinamiento.
Diferencia: Olvídese de las tostadas de aguacate. Reducir algunos vestidos de verano podría haberle dado a Lost Generation un pago inicial
Al mirar los anuncios en los periódicos de la década de 1920, no pude evitar notar que la ropa y los muebles eran sorprendentemente caros. Se podía comprar una casa en las afueras de Boston por alrededor de $ 6.500 en 1925 con un pago inicial tan bajo como $ 500. Mientras tanto, un juego de dormitorio de cuatro piezas se anunciaba a $ 235 y los vestidos de verano estaban a la venta por $ 45 a $ 95 cada uno. (Los trajes de baño de lana, por otro lado, sí, lo leíste correctamente, costaban solo $ 4.50 cada uno esa temporada).
Pagar $ 6,500 por una casa en el área de Boston en 1925 sería equivalente a pagar $ 96,551 hoy, según la Oficina de Estadísticas Laborales. calculadora de inflación . Es una ganga, dado que el precio medio de una casa unifamiliar en Massachusetts era de 415.000 dólares en diciembre. Pero esos vestidos de verano de $ 95 habrían costado el equivalente a $ 1,411 en dólares de hoy. (Para su información, el traje de baño de lana le costaría $ 67 hoy).
Similitud: los agentes inmobiliarios estaban vendiendo el sueño americano asequible y alcanzable
Lo que más me sorprende es cómo los compradores inaugurales de nuestra casa probablemente experimentaron la misma sensación de esperanza y entusiasmo que sentimos al comprar su casa casi cien años después. Probablemente solo estaban tratando de hacerse un hueco en esta vida moderna, un lugar para hacer el suyo a un precio que pudieran pagar.
Más que cualquier otra cosa, la asequibilidad fue probablemente la 'característica' que más se destacó en la publicidad de la década de 1920, dice Heller. La visión de la propiedad de vivienda estaba cambiando para convertirse en algo por lo que cualquiera podría o debería esforzarse, por lo que los constructores de viviendas y los corredores de bienes raíces enfatizaron que en sus anuncios: Una casa moderna y conveniente para llamar suya, con todas estas características, y solo cuesta un unos miles de dólares.
¿Qué significa el número 1010?
Agregue cien allí y no está muy lejos.
Nota del editor: esta historia se ha actualizado para reconocer claramente la continuación de la discriminación en la vivienda hasta el día de hoy. Lamentamos el descuido.
