No todo lo que puede hacer para mejorar el valor de reventa de su casa es divertido (¿alguien De Verdad ¿Quieres gastar dinero en un techo nuevo?) pero definitivamente hay algunas cosas importantes que puedes disfrutar y eso puede tener una recompensa. En la parte superior de esa lista están los electrodomésticos.
Sí, son utilitarios, pero sé que no soy el único que puede entusiasmarse con un refrigerador nuevo y reluciente. Y si es emocionante para usted como propietario de una vivienda, también podría ser lo ideal para despertar el interés de un comprador potencial en el futuro. Incluso si no planea vender en el corto plazo, eso siempre es algo que debe tener en cuenta. Con eso, algunos expertos han establecido qué electrodomésticos vale la pena actualizar para aumentar el valor de reventa de su hogar. Adelante, escucha los consejos de Bill Collins , agente de bienes raíces de ERA Queen City Realty, y Ron Shimek, presidente de Sr. electrodoméstico , una empresa de Vecinos.
Primero, sepa dónde está su casa en el mercado
Antes de salir corriendo para elegir la estufa nueva más elegante, tenga en cuenta esta regla. Existe un punto de rentabilidad decreciente, según nuestros expertos. A menos que su casa esté en el mercado de alta gama, no se exceda al comprar electrodomésticos, dice Shimek. Explica que estos derroches a menudo no recuperarán sus costos, por lo que es importante obtener el mejor valor en general al seleccionar un electrodoméstico.
Supongamos que es un chef gourmet que vive en un vecindario con un valor promedio de una casa de $ 250,000 y busca electrodomésticos Thermador y un sistema de sonido integrado, por ejemplo. Todo eso está muy bien para su uso personal, pero cuando venda la propiedad, es posible que tenga un rudo despertar, dice Collins.
Los tasadores buscan que su casa esté en línea con otras propiedades en el vecindario, explica, por lo que si ha mejorado en exceso, no obtendrá la valoración del tasador. Ahí es donde es importante consultar con un profesional de bienes raíces con licencia y con experiencia en su área, dice. Pueden informarle dónde están las casas comparables en términos de mejoras. (Apoyo ese consejo; ¡consulté con nuestro agente inmobiliario antes de remodelar nuestra cocina hace dos años!)
Dicho esto, también vale la pena recordar que comprar es una experiencia emocional, dijo Collins. La mayoría de los compradores comienzan buscando en la cocina, dice. Si puede capturarlos basándose en que su presentación es atractiva, porque están comprando con sus ojos, entonces los tiene.
Entonces, ¿cuáles son los mejores dispositivos para actualizar?
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Refrigeradores
Busque refrigeradores con puertas francesas y dispensadores de agua y hielo integrados para obtener el mayor retorno de la inversión, dice Shimek. Si bien hay otras opciones de moda, ambos expertos dieron accesorios de acero inoxidable para valor de reventa. Collins señala que los electrodomésticos ecológicos con el logotipo de Energy Star también pueden aumentar el ROI. Cuando invierta en uno, deje la etiqueta 'Energy Star' en el aparato en lugar de quitarlo, sugiere.
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Estufas empotradas
Las estufas con una sensación incorporada, en lugar de las independientes, a menudo generan más dinero, señala Shimek. Las opciones que también pueden aumentar el valor incluyen cosas que facilitan la vida, como superficies planas que minimizan el desorden y las funciones de autolimpieza.
Lavadoras de alta eficiencia
Las lavadoras y secadoras a menudo forman parte de las negociaciones de precios en la compra de viviendas, dice Shimek. El mejor tipo para invertir es una lavadora de carga superior y frontal de alta eficiencia combinada con una secadora a juego. Definitivamente busque el logotipo de Energy Star aquí también, dice.
Algunos otros elementos pueden hacer que una casa sea más atractiva, según nuestros expertos. Shimek sugiere considerar los dispositivos habilitados para WiFi, ya que eso agrega comodidad en la mente del comprador. Y Collins señala que los enfriadores de bebidas separados, o incluso una puerta separada dedicada a tomar las bebidas del refrigerador, están teniendo un momento. En cuanto a un electrodoméstico para restarle prioridad, Collins dice que los lavavajillas, que tienen una vida útil de aproximadamente 10 años, no permitirán un gran retorno de la inversión.
