En ciertas ciudades (especialmente en Nueva York), las compañías de administración de propiedades requieren que usted tenga un salario anual de 40 veces el alquiler para ser aprobado como nuevo inquilino. Eso puede ser mucho más de lo que mostrará su talón de pago. De hecho, un estudio de StreetEasy de 2017 fundar que la mayoría de los ingresos de los neoyorquinos no alcanzan este umbral. Entonces, si estás en esos zapatos, ¿estás condenado para siempre a ser un subarrendatario?
No necesariamente. Aunque un salario 40 veces superior al alquiler es un consejo de presupuesto ideal, y debes ceñirte a él si puedes, no es el fin del mundo si no es posible en tu situación. Aquí hay cinco formas de conseguir ese apartamento (incluso si no se ve tan bien en el papel).
1. Paga un depósito de seguridad adicional
Aquellos que no ganan 40 veces el alquiler de un apartamento ciertamente tienen otras opciones cuando se trata de alquilar, dice Adam Frisch, director gerente de Lee & Associates Residencial En nueva york. Por ejemplo, a menudo aconsejo a los propietarios con los que trabajo que permitan a los inquilinos pagar un depósito de seguridad adicional. Este es el mismo curso de acción que recomendaría si un inquilino potencial ha estado en su trabajo por menos de seis meses.
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2. Tener un puntaje crediticio estelar
En última instancia, los expertos a los que les pregunté están de acuerdo en que un marcador mucho mejor de la 'dignidad' de su inquilino es su puntaje crediticio. Asegúrese de que su informe crediticio esté en la mejor forma posible al comenzar la búsqueda de su apartamento.
El crédito muestra cómo las personas pagan sus facturas, lo que probablemente será un pronóstico de cómo pagarán el alquiler, dice Frisch. Desafortunadamente, hay muchas personas que tienen ingresos altos pero que no son financieramente responsables con sus facturas.
3. Obtenga un garante
¿Otra forma de aumentar su viabilidad como posible inquilino? Encuentre un garante, y estos no tienen que ser sus padres. Pero recuerde que, en general, su garante debe tener un ingreso superior a 80 veces el alquiler.
Cuando se trata de calificar para el apartamento de sus sueños, no está de más ser creativo con su garante, dice Gary Malin, presidente de Citi Habitats . Un garante puede ser cualquier persona con quien haya establecido una relación de confianza. Nuestros agentes trabajan con frecuencia con clientes que utilizan amigos, su pareja o incluso su jefe para garantizar su contrato de arrendamiento.
4. Utilice un servicio de fianza
Además, hay varias compañías nuevas en el mercado que proporcionarán una 'fianza' (garantía) y firmarán conjuntamente su contrato de arrendamiento a cambio de una tarifa única (generalmente entre el cinco y el 10 por ciento de su alquiler anual o uno por ciento). 1,5 meses de alquiler). Éstos incluyen Asegurador , Embarcadero , Los garantes y LeapEasy .
5. Encuentra un edificio más pequeño
Otra opción si todo lo demás falla: apunte a edificios más pequeños.
Si está buscando mudarse a un edificio administrado profesionalmente, la oficina de arrendamiento probablemente no tendrá mucho espacio para ceder en los términos, dice James McGrath, un vendedor de bienes raíces con licencia en Yoreevo . Reciben sus órdenes de marcha de la empresa y no tienen un incentivo para hacer retroceder.
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Sin embargo, un arrendador con solo una o dos propiedades puede ser más flexible.
Si parece responsable y tiene una buena historia, tiene una buena oportunidad de ser aprobado, agrega McGrath. También puede negociar y ofrecer pagar los primeros dos o tres meses por adelantado para que el propietario se sienta más cómodo con su situación.
Al final, es de esperar que una buena compañía de arrendamiento o corredor lo vea como algo más que un talón de pago. Si cree que no será aceptado debido a sus ingresos o puntaje crediticio, dígaselo a su agente de bienes raíces. Juntos, pueden idear otras formas de demostrarle al propietario que aún será un gran inquilino.
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Siempre les digo a mis clientes que tenemos que ver el panorama completo, dice Karen Stone, una corredora de bienes raíces en Casas en Venta en Halstead En nueva york. A veces, si una persona no cumple con el requisito de alquiler, podemos examinar sus activos, hacer que pague un alquiler adicional y tal vez recibir una carta de su antiguo propietario que verifique que pagó el alquiler a tiempo.
Eso es porque, al final, pagar el alquiler a tiempo es realmente lo que más le importa a cualquier propietario potencial.
