Si tienes envidia de Airbnb, no estás solo. Después de todo, parece tan simple: alquila tu lugar y obtén las recompensas. Pero contrariamente a la opinión popular, no es tan fácil, y definitivamente hay cosas que pueden salir mal (¡y lo harán!). Aquí, siete cosas que podrían sorprenderle sobre cómo es alquilar su propiedad a los vacacionistas:
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1. Tendrá que neutralizar su almohadilla.
Esto significa limpiar todos los artículos personales y algo más, dice Mariana Leung-Weinstein, quien ha estado recibiendo invitados durante más de un año en Granja de pinzones malvados , una propiedad que ella y su esposo heredaron en Pawling, Nueva York.
La mayoría de la gente piensa que puede abrir cualquier casa y convertirla en un alquiler, pero tomó más tiempo del que imaginé, dice. Quieres que tenga algo de personalidad, pero no lo suficiente para ser desagradable o para que los invitados sientan que se están estrellando en la casa de un extraño.
Para Leung-Weinstein, esto significaba barrer la casa en busca de cualquier cosa que pudiera considerarse espeluznante. Curiosamente, eso significaba inspeccionar cualquier elemento de decoración, figurillas o obras de arte que parecieran tener ojos grandes o caras extrañas, dice ella. Esto fue algo que nunca anticipé.
2. Planifique toneladas de papeleo y guerras de precios
Esto incluye la programación, la logística del check-in, la compra del mejor seguro para propietarios de viviendas y la organización de sus impuestos, dice Lindsey Smith, quien ha sido anfitriona en este Pittsburgh. propiedad desde 2014.
Mucha gente no quiere hablar de dinero cuando se trata de hosting, pero es muy importante, dice. Es bastante frustrante cuando otros hosts bajan demasiado sus precios para ser competitivos o cuando la gente intenta regatear un precio.
Los precios pueden — y deben fluctuar — pero Smith dice que muchas veces, parece que el mercado devalúa la cantidad de tiempo y dinero que cuesta operar un Airbnb.
3. Espere que se pierdan cosas extrañas
Esto todavía me sorprende, dice Smith sobre las sábanas, lámparas y juegos que han desaparecido de su Airbnb a lo largo de los años. Por lo general, asumo que se debe a que ocurrió un accidente y la persona tiene miedo de decir algo, pero, sinceramente, prefiero saberlo que descubrir más tarde que un artículo se ha ido.
No siempre es intencional. Los tenedores y cucharas desaparecen probablemente porque la gente los toma como refrigerio, dice Felipe Cabrera, quien administra siete propiedades en Airbnb (cuatro en Perú y tres en San Francisco ).
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Esto termina significando que Cabrera compra un nuevo juego de seis tenedores y cucharas cada tres o cuatro meses por apartamento. Pero a veces no son solo las cosas baratas las que se llevan: también hicimos desaparecer un buen juego de cuchillos para carne y aprendimos nuestra lección de no proporcionar nada elegante en esa categoría, dice.
4. Prepárese para volverse un comprador habitual de toallas
Cabrera proporciona tres toallas grandes y tres toallas pequeñas por huésped registrado.
Esto evita que recibamos solicitudes de más toallas, dice. Usamos toallas bonitas y mullidas, las que te hacen sentir bien por la mañana.
Aún así, esos se desgastan muy rápido ya que deben lavarse después de cada invitado. Dado que hay muchos días en que los huéspedes se retiran a las 11 a.m. y llegan nuevos huéspedes a las 3 p.m., eso no deja tiempo para lavar la ropa, por lo que Cabrera necesita más disponible como respaldo. En promedio, Cabrera dice que compra tres toallas nuevas cada mes para su propiedad más grande (que tiene capacidad para ocho) y tres toallas nuevas cada dos o tres meses para los apartamentos pequeños.
Ésta es la única forma en que podemos gestionar esto a escala, dice.
5. Prepárese para pintar y repintar.
Si planea abrir una propiedad de Airbnb para familias, tome nota de las experiencias de Karen Akpan cuando alquila su casa en Los Ángeles.
Tenemos una casa grande y nuestro objetivo es acomodar a las familias, dice Akpan, que bloguea en El Mom Trotter . Esto significa que muchos niños y yo pintemos constantemente las paredes, ¡especialmente debido a las huellas dactilares persistentes!
6. Considere la compra de artículos de tocador como un acto de equilibrio
Determinar la cantidad correcta de artículos de tocador para ofrecer a los huéspedes ha sido una especie de experimento, dice Leung-Weinstein.
Quiero asegurarme de que los huéspedes tengan suficientes comodidades para disfrutar durante su estadía, pero no dejar la mayor parte de los suministros para que los invitados los saquen y se los lleven a casa, dice ella. Además de artículos como champú, acondicionador y jabón, también me gusta suministrar mascarillas y desmaquillantes, ya que muchas escapadas de novias se reservan en nuestra propiedad. Ha sido interesante intentar averiguar cuántos artículos ofrecer.
7. Puede que tengas que lidiar con fiesteros
Cabrera dice que solía tener invitados que usaban sus propiedades para fiestas al menos una vez al mes, hasta que una experiencia de invitado muy mala.
No estábamos para verificar el lugar y resultó que esta persona organizó una fiesta de cumpleaños con más de 50 personas en nuestra casa, para disgusto de nuestros vecinos, dice. Intentaron limpiar después, pero aún así dejaron el desastre más grande que jamás hayamos visto. Sus invitados entraron en áreas privadas de la casa, husmearon en nuestro garaje y robaron algunas botellas caras de alcohol del sótano.
Debido a esto, tuvo que actualizar las reglas de su casa y los mensajes de bienvenida para hacerlo muy claro que no se permiten fiestas y reuniones más grandes.
¿Por qué sigo viendo el número 333?
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