Los propietarios siempre tienen que equilibrar la necesidad de aumentar el alquiler (para mantenerse al día con los costos crecientes de ser propietario de un edificio), con la necesidad de mantener bajos los departamentos alquilados y las tasas de desocupación. Esto generalmente significa que, siempre que sea posible, les encanta tener buenos inquilinos de año en año y evitar el tiempo, las molestias, la incertidumbre y el gasto de encontrar nuevos. Esto es lo que puede hacer para inclinar la balanza a su favor, evitar un aumento de alquiler y firmar felizmente su contrato de arrendamiento por un año más.
1. Negociar un contrato de arrendamiento por varios años : Si sabe que quiere quedarse allí por un par de años, hable con su arrendador sobre un contrato de arrendamiento a largo plazo por la duración de su tiempo allí. Un contrato de arrendamiento de dos años, por ejemplo, fijará un precio con el que sabe que se siente cómodo, sin grandes sorpresas después de doce meses.
2. Conozca el mercado : Si su arrendador intenta aumentar su alquiler, investigue un poco y (amablemente) hágale saber dónde se encuentra su apartamento en relación con otros en el área. Si está fuera de lugar, es muy probable que su arrendador lo reconsidere antes de ir a buscar otro lugar por menos dinero.
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3. Conoce tus derechos : Las leyes varían de un estado a otro, así que asegúrese de saber lo que su arrendador tiene permitido o no hacer legalmente. Eso podría incluir aumentar el alquiler más de una vez al año, aumentarlo por encima de un cierto porcentaje de su alquiler o no avisarle con suficiente antelación antes de que el aumento entre en vigencia.
4. Ofrezca sus servicios : Cualquier cosa que pueda hacer para reducir los costos del propietario lo hará más deseable y valioso como inquilino. A cambio de la misma renta por un año más, ofrézcase hacer pequeñas mejoras en su apartamento o edificio, como pintar o limpiar la caminata ese invierno. Le ahorra al propietario tener que buscar y pagar a otra persona para que haga esas mismas cosas.
5. Hacer referencias : Si sabe que se avecina una vacante en su edificio, corra la voz entre amigos y colegas. Si un apartamento se alquila en función de su recomendación, el propietario lo verá como un recurso y probablemente querrá quedarse con usted durante un año más.
6. Habla con tus vecinos (si te atreves) : Si descubre que uno de ellos está pagando $ 200 menos que usted, es una buena información para tener en su bolsillo trasero. También es posible que descubra que uno de ellos se mudará pronto y puede solicitar hacerse cargo de su apartamento por un alquiler más bajo. Si el propietario puede alquilar su espacio actual por más dinero, es muy probable que aproveche esa oportunidad.
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7. Sea un inquilino modelo : Si paga el alquiler a tiempo, no solicita cambios irrazonables en su apartamento y, en general, es agradable y no es un fastidio, es un inquilino atractivo. Por otro lado, si su arrendador lo conoce como la persona que no puede cambiar sus propias bombillas sin llamar al mantenimiento, o exige constantemente mejoras, hay pocos incentivos para que lo mantenga al mismo precio.
8. Hágase humano: Llame al propietario si tiene problemas financieros y pídale que lo reconsidere, especialmente si es una persona real, en lugar de una corporación, la propietaria de su edificio. No todos los propietarios son malos, y si están al tanto de su situación individual, hay una mejor posibilidad de que a cambio se conviertan en humanos.
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Por supuesto, no todos los mercados de alquiler son iguales: los propietarios tienen más poder de negociación en los altos precios de Boston que, por ejemplo, en Saint Louis, donde las viviendas de alquiler son abundantes y económicas. Y, a veces, los aumentos en los impuestos y los servicios públicos hacen que el aumento del alquiler sea necesario y justificable. Pero, para aquellos de ustedes que han negociado con éxito el mismo alquiler de año en año, ¿qué creen que marcó la diferencia?
