¡Septiembre es el Mes de la Transformación en Apartment Therapy! Eso significa que todos los días compartimos un nuevo antes y un después para mostrar el poder de las transformaciones en casa. ¡Dirígete aquí para verlos a todos!
Aquí hay una anécdota ~ identificable ~: Hace un par de años, estaba buscando un apartamento y encontré una lista de un apartamento perfecto. Estaba impecablemente diseñado y tenía ventanas de un tamaño increíble en la sala de estar y los dormitorios. A pesar de estar en Nueva York, parecía luminoso, aireado y enorme. Le envié un correo electrónico al agente de bienes raíces y reservé una visita. Aunque antes me habían engañado las fotos de un apartamento, me sorprendió descubrir que la estética que tanto me había gustado del espacio también se traducía en IRL. Firmé el contrato con entusiasmo, sorprendido de tener un lugar tan hermoso para mi presupuesto. Pero el día de la mudanza, mientras desempaquetaba todas mis pertenencias, descubrí que ese espacio lleno de luz no era ... tan hermoso como lo era cuando se organizó profesionalmente. No importa cómo reorganice las cosas, parecía que me había mudado a un apartamento completamente diferente.
¿Fue este un ejemplo de cebo y cambio? ¿Fue su antigua belleza una ilusión óptica? No exactamente. En todo caso, fue un verdadero testimonio del poder de la puesta en escena del hogar, la práctica inmobiliaria de hacer una venta anticipada de una propiedad para que sus mejores puntos se noten de inmediato para los compradores potenciales. Mientras que el diseño se centra en crear una estética que agrade al habitante del apartamento, la puesta en escena se trata de optimizar una casa para que atraiga a la más amplia gama de compradores potenciales. No es un truco en sí, sino una forma metódica de acentuar lo que ya está ahí. Para hacer una metáfora divertida (que solo me gustará a mí): los Stagers son como Orpheus en Hadestown: te ayudan a ver cómo podría ser tu habitación, a pesar de la forma en que está.
Pero debido a que rara vez puedes ver el antes en una lista de casas, la puesta en escena puede ser un fenómeno que tienes que ver para creerlo. Agradecidamente, McKenzie Ryan , un agente de bienes raíces con sede en la ciudad de Nueva York con Compass, no solo ha compartido el antes y el después de la puesta en escena 225 Rector 16E (solo una de sus propiedades en el mercado) con Diseño y puesta en escena de JCL , conmigo, pero también respondió a todas mis preguntas sobre el proceso en el camino. Aquí, nuestra conversación sobre la propiedad, el poder de la puesta en escena y cómo puede usar estos principios para que su hogar se vea como siempre desearía:
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Terapia de apartamento: comencemos con el panorama general. ¿Por qué es importante la puesta en escena en casa? ¿Realmente ayuda a vender una propiedad?
McKenzie Ryan: La puesta en escena en el mercado actual es primordial. Con todo el inventario en el mercado de la ciudad de Nueva York, es muy importante que la propiedad de un cliente se destaque de inmediato para los compradores. Tenía un apartamento de una habitación sin decorar en Battery Park City que al principio se sentía pequeño, sencillo y completamente indeseable. Pero en realidad era un gran apartamento, orientado al sur y con vistas al río. Sin muebles, los compradores no podían imaginar la experiencia de ver la Estatua de la Libertad mientras estaban sentados en la sala de estar o acostados en la cama. Fue una gran desventaja.
AT: He visto comentarios sobre artículos que publicamos que la gente no cree que sea necesaria una puesta en escena en todos los mercados. Sienten que es solo una cosa de lujo o de Nueva York. ¿Es esto cierto?
SEÑOR: Elevar y diseñar su hogar a su máximo potencial es algo que cualquier vendedor en cualquier mercado debería querer hacer. No creo que sea específico de la ciudad de Nueva York ni de ningún tipo de propiedad. Los corredores, escenificadores y diseñadores experimentados pueden ver una casa de la forma en que un comprador quiere verla. Sabemos de lo que se enamorará [un comprador] y podemos mejorar estas características para que sean lo primero que vea un comprador cuando ingrese. Se trata de hacer que varios compradores quieran que su casa no solo garantice un precio de venta más alto, pero también un menor tiempo en el mercado.
AT: ¿Te pones en escena o utilizas un servicio?
MR: Yo mismo me pongo más ligero en escena con piezas que he coleccionado a lo largo de los años. La mayoría de las veces, hago esto cuando tengo un cliente que no está tan interesado en invertir más dinero por adelantado en sus hogares. Esta es una queja común, por lo que mi empresa ofrece un servicio llamado Compass Concierge, donde cubren el costo inicial de las renovaciones de muebles / cosméticos. Tambien trabajo con Diseño y puesta en escena de JCL .
AT: ¿Sus clientes alguna vez organizan sus casas ellos mismos si están preocupados por los costos?
SEÑOR: No tienes que gastar mucho dinero para armar una habitación, pero entonces tendrás que dedicar más tiempo. No se trata de tu gusto o de diseñar algo que se parezca a tu casa, se trata de diseñar un espacio que parezca la nueva casa del comprador. Tendrá que investigar el diseño y las tendencias actuales del mercado. Necesitarás inspirarte en revistas de diseño, perfiles de Instagram y sitios como el tuyo. Tendrás que buscar muchos lugares asequibles como Home Goods, Amazon y tiendas de segunda mano. Puede volver a pintar artículos y encontrar nuevas fundas para sofás y usar muchas almohadas. Así que sí, puede ahorrar dinero para montarlo usted mismo, pero puede dedicar más tiempo. Recomiendo equilibrar cuáles de ellos son más valiosos para usted a largo plazo.
AT: Bien, veamos la propiedad Rector Place. Cuando entró por primera vez en la casa, ¿qué notó de inmediato?
SEÑOR: Cada vez que entro en un apartamento, trato de entender sus puntos fuertes para poder destacarlos. Me di cuenta de que la casa era naturalmente brillante, pero [en la segunda iteración, con la que trabajé] que los muebles de colores oscuros estaban restando valor a ese aspecto atractivo. Además, la vista desde la ventana era literalmente el río Hudson. Los muebles, específicamente la mesa y las sillas del comedor, eran demasiado grandes y bloqueaban esto.
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AT: Creo que muchas personas mirarían el estilo antes que las fotos y pensarían que están más que bien. Pero, ¿puede señalar algunas razones por las que ese estilo no funcionaría con fines de venta?
SEÑOR: Era demasiado específico para el gusto del residente actual. Debe atraer a tantos ojos como sea posible, especialmente cuando se trata de diseño. He escuchado de muchos compradores potenciales que un espacio es realmente agradable, pero emite una vibra algo interesante. Cuando dicen eso, lo que realmente quieren decir es que se ve bien, pero no es para ellos. El diseño puede ser seguro, pero aún puede ser emocionante. Cuando encuentres ese equilibrio, ganas el premio gordo. Sabe que ha hecho un buen trabajo cuando un cliente le pregunta si puede comprar la casa. con los muebles, porque parece tan habitable.
AT: ¿Cuáles fueron algunos de los trucos que hiciste en esta puesta en escena? Por ejemplo, la habitación generalmente parece más espaciosa / luminosa. ¿Cuáles fueron algunas de las cosas que quería resaltar y qué hizo para lograr ese efecto?
SEÑOR: Eliminamos la pared azul a favor de una nueva capa de pintura blanca. Como el azul era un poco más oscuro, la luz exterior de la ventana se estaba perdiendo. El blanco es un color agradable desde el punto de vista estético, pero también hace que el espacio parezca más grande, ya que la luz puede rebotar en él. También colocamos el espejo donde estaba para maximizar la cantidad de luz alrededor del apartamento, ¡ese es uno de los mejores trucos de puesta en escena! Sin embargo, todavía queríamos tener algo de color en la habitación, así que decidimos jugar con algunos estallidos colocados estratégicamente. Estaban colocados hacia la ventana para que la vista fuera atraída hacia la hermosa vista. También reemplazamos las cortinas de las ventanas con cortinas transparentes de color blanco suave para ayudar a crear una apariencia celestial y agradable cuando la luz directa brilla a través de ellas. Y luego, para resaltar la altura del techo, los colgamos sobre la parte superior de la ventana.
AT: También me di cuenta de que eliminaste muchos de los artículos personales, como el retrato de Kate Moss y los marcos de fotos variados.
SEÑOR: Si existe la posibilidad de que algo en la casa cree algún tipo de sentimientos negativos en algunos compradores, entonces es mejor eliminarlo del apartamento. Como dije antes, se trata de captar el mayor interés posible. Además, un nuevo comprador quiere imaginarse a sí mismo en la casa, por lo que cuando venda ya no se trata de usted, se trata del futuro de la casa. Tienes que desprenderte de una propiedad.
AT: Definitivamente creo que acentuar los aspectos arquitectónicos más destacados de su hogar es un gran consejo de diseño para todos los días, pero ¿existen otros principios de puesta en escena que los lectores que no vendan sus casas pronto puedan usar?
SEÑOR: Definitivamente sugiero ordenarlo. Cuando se trata de la puesta en escena, debes tener en cuenta las cosas que guardas en tu apartamento, los colores que usas y, lo más importante, cómo distribuyes las cosas. No desperdicie espacio. Cuando se trata de diseño de apartamentos, es el mismo principio.
viendo el numero 555
¡Gracias, McKenzie!
La entrevista ha sido editada y condensada para mayor extensión y claridad.
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