Cuando esté a punto de vender su lugar, querrá que se vea lo más hermoso posible para atraer al mejor comprador. ¿Y qué tienen todos los listados más atractivos? Un conjunto de fotos geniales. Lo primero que querrá hacer al vender su casa es tomar algunas instantáneas geniales que reflejen cómo se ve realmente su bloc de notas (menos el montón de basura en la esquina). Recuerde que está vendiendo una casa, no un hotel o una ubicación, dice Marie Bromberg, agente de bienes raíces con Corcoran En nueva york. No es un hotel ni una ubicación y tus fotos deben reflejar esto y mostrar un lugar en el que alguien querrá vivir durante años. Siga leyendo mientras nuestros expertos dirigen el arte de su próxima sesión de fotos de apartamento:
Eliminar el desorden
Puede parecer simple y obvio, pero lo mejor que puede hacer para enumerar fotos es eliminar el desorden. Saca el champú de la ducha, limpia las encimeras de la cocina, etc., dice James McGrath, cofundador de Yoreevo , una corredora de bienes raíces en la ciudad de Nueva York. Los compradores pueden imaginarse mejor la vida allí si no se muestra la vida de otra persona.
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Centrarse en los espacios principales
Cuando las personas buscan una casa, generalmente están interesadas en las habitaciones que más usarán. Esto significa incluir siempre fotos de la cocina, la sala de estar, el dormitorio principal y el baño principal, sugiere Teddy Shonka, un profesional de bienes raíces en North & Co. en Phoenix, Arizona.
Muestre la casa con la mejor luz
La iluminación y el tiempo son clave para capturar las mejores fotos de su hogar. Para las tomas de interiores, recomendamos la mitad del día como el mejor momento para fotografiar el interior a fin de obtener la mejor luz y eliminar las sombras en el espacio, dice Shane Stanfield, socio de Casas en Venta en Stanfield en Newport Beach, California. Para las fotos exteriores, regresaremos al anochecer para capturar mejor esas tomas crepusculares del exterior de la casa.
Usa fotos para presumir de comodidades
Si vive en una subdivisión o edificio de apartamentos con amplias comodidades, siempre incluya fotos de esos beneficios. Cosas como una piscina comunitaria y canchas de tenis son puntos de venta, dice Susan Matthews, agente inmobiliaria de Casas en Venta en Carolina One en Charleston, Carolina del Sur. Los compradores quieren conocer el estilo de vida que acompaña a la casa o apartamento.
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No te olvides del barrio
Si la ubicación del apartamento es distintiva de alguna manera, presuma de ello. A menudo incluimos fotos de restaurantes, parques, distritos comerciales cercanos y cualquier otro negocio local que creemos que atraerá compradores e inquilinos a la propiedad, dice Shonka. No creerá cuántos clientes compran o alquilan una propiedad porque está a poca distancia a pie o en bicicleta hasta su cafetería o restaurante favorito.
Vuélvete profesional
Este es un escenario en el que tu iPhone no funcionará. Quieres fotos que hagan que el lugar parezca un millón de dólares, así que contrata a un profesional para que fotografíe tu casa, dice Sep Niakan, propietario de HB Roswell Realty en Miami, Florida. Especialmente en un mercado competitivo con mucho inventario, cuando alguien busca en línea, las fotos son lo que los hace decidir si o no para la exhibición. Si nunca vienen a ver tu casa, no tendrás la oportunidad de vendérsela.
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Menos es más
Si bien algunos agentes piensan que colocar 50 fotos los beneficiará de alguna manera a ellos o al vendedor, cargue menos, pero mejores, fotos, agrega Niakan. ¿Cómo van a hacer que cinco fotos de la misma sala de estar hagan que alguien se interese más en ver el lugar? él dice. Las fotos están destinadas a atraer a alguien para que aprenda más, no para que la gente conozca íntimamente la propiedad. Una o dos fotos como máximo de cada habitación es suficiente en mi libro.
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