Encontró la casa perfecta para la venta y, lo que es aún mejor, el pago mensual de la hipoteca equivale casi exactamente a lo que está pagando en alquiler en este momento. ¡Excelente! Ahora, simplemente agregue otros $ 750 al mes además de eso, ¡y estará dorado!
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¿Esperar lo? Sí, los costos ocultos de la propiedad de una vivienda ascienden a un promedio de $ 9,080 al año, según un nuevo reporte por Zillow y Thumbtack. Eso incluye algunas cosas que, con suerte, conocerá, como los impuestos a la propiedad y el seguro del hogar, pero también los servicios públicos y el mantenimiento básico en los que es posible que no se detenga mientras rebota entre las jornadas de puertas abiertas cada fin de semana.
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La mayoría de los inquilinos están familiarizados con los extras que tienen que pagar más allá del alquiler básico: calefacción, agua caliente, electricidad ... tal vez el seguro de inquilino si realmente se comporta bien. Pero hay muchos costos incluidos en ese pago de alquiler en los que los inquilinos no tienen que pensar, como el mantenimiento, las tarifas del condominio y los servicios públicos muy básicos como el agua y el alcantarillado.
A nivel nacional, los propietarios pagaron un promedio de $ 6,059 al año en seguros para el hogar, impuestos a la propiedad y servicios públicos. Sin embargo, esa cifra varió drásticamente según el valor de las viviendas y los impuestos locales, superando los $ 9,000 en Los Ángeles y Austin, Texas, superando los $ 10,000 en Boston y San Diego, y alcanzando un máximo de $ 13,019 en el área de San Francisco. Los propietarios pagaron menos en Indianápolis ($ 4,699) y Charlotte, N.C. ($ 4,986).
Los costos de mantenimiento, que se basaron en los seis servicios más solicitados de Thumbtack (limpieza de alfombras, trabajo en el jardín, limpieza de canaletas, mantenimiento de HVAC y limpieza de la casa) agregaron otros $ 3,021 por año en promedio.
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Ahora, la buena noticia es que no veo cómo la limpieza de la casa es un gasto oculto de la propiedad de la vivienda. También puede limpiar su apartamento, y es probable que el propietario no pague la factura. E incluso más allá de trapear los pisos, los propietarios pueden realizar tareas básicas de mantenimiento como trabajos de jardinería y limpieza de canaletas, ahorrando al menos algo de dinero (incluso si temen el trabajo).
Ser propietario de una casa es caro de una manera que nunca espera.
Pero no hay forma de evitarlo: ser propietario de una casa es caro de una manera que nunca se espera. Cuando compramos nuestra casa de casi 100 años y no necesariamente bien mantenida hace nueve años, fue como sentarse a la mesa de póquer de alto riesgo por accidente, o pasar de un sistema de base 10 a algo completamente extraño: Después viviendo una vida basada en denominaciones de $ 20 o $ 100, de repente cada reparación parecía costar un múltiplo de $ 500 o incluso mil dólares.
Más allá de eso, aunque era consciente de la mayoría de los costos ocultos cuando compramos nuestra casa, hubo dos gastos que me tomaron por sorpresa.
Uno es el costo anualizado de las mejoras necesarias a largo plazo. Considere un techo: informe de los miembros de Angie's List gastando un promedio de $ 11,000 para reemplazar un techo de asfalto, que debería durar de 20 a 30 años. Si es dueño de su casa por la duración de una hipoteca de 30 años, está casi garantizado que necesitará reemplazar el techo en algún momento, o bien vender con un descuento a alguien a quien no le importa que le falten algunas tejas. Y el costo de ese techo futuro muy necesario, distribuido a lo largo de la vida de su hipoteca de 30 años, asciende a $ 367 al año, o alrededor de $ 30 al mes. Agregue a eso los calentadores de agua, que generalmente se estropean después de 6 a 12 años, pintura interior o exterior y otro mantenimiento poco frecuente pero necesario, todos con un precio en múltiplos de $ 500, ¡recuerde! - y ahí va tu cuenta bancaria.
Ahorrar Pin It Ver más imágenes (Crédito de la imagen: Leanne Bertram)
El otro gasto es uno que yo conocía, pero que no aprecié del todo en lo que respecta al largo plazo. Los impuestos a la propiedad generalmente están vinculados al valor de tasación de su casa. Nuestros impuestos no son particularmente altos para la región, pero a medida que el valor de las viviendas se ha disparado en los últimos cinco años, nuestros impuestos también lo han hecho, incluso cuando la tasa impositiva se ha mantenido exactamente igual. Y una casa más cara también requiere un seguro para propietarios de vivienda de mayor precio, ya que costaría más repararlo o reemplazarlo después de una catástrofe.
No me malinterpreten: un gran aumento en el valor de su casa con el tiempo es, francamente, asombroso y no hay nada de qué quejarse: es una forma en que se crea riqueza a largo plazo y abre nuevas opciones como préstamos con garantía hipotecaria. Pero no tenemos ninguna intención de vender nuestra casa (y por lo tanto sacar provecho de ese capital) durante muchos años. Y mientras tanto, los crecientes costos auxiliares de los impuestos a la propiedad y los seguros están consumiendo nuestro presupuesto mensual, por una suma de cientos de dólares más de lo que estábamos pagando hace solo tres años, incluso cuando nuestro pago hipotecario base se ha mantenido igual.
Básicamente, ser propietario de una casa es caro, en todo tipo de formas, incluidas algunas en las que quizás no haya pensado. Pero incluso esos grandes costos se sienten como un pequeño precio a pagar por una casa propia.
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