Puede parecer contradictorio, pero comprar una casa más grande de lo que necesita o incluso una casa multifamiliar (como un edificio de apartamentos, de dos o tres pisos, o una casa de piedra rojiza) con unidades talladas podría ayudarlo a ahorrar algo de efectivo. Antes de quejarse de tener más baños que limpiar, ¡escúchenos! Con más habitaciones o unidades, puede contratar inquilinos para ayudar a compensar los costos mensuales de la hipoteca y los servicios públicos, poniendo dinero para el capital del préstamo mientras aumenta el valor de su propiedad (¡con suerte!).
Esta estrategia significa que se convierte en un propietario residente. ¿Llamar a la puerta de la habitación de su compañero de cuarto-inquilino cuando el alquiler se atrasa? Sí, eso es incómodo (pero también evitable, ya que los profesionales de bienes raíces están a punto de enseñarnos).
Si está listo para hacer un gran esfuerzo y- Enfoque de regreso a casa para la propiedad de vivienda, aquí hay algunos consejos de expertos para ayudarlo a navegar el proceso y evitar el drama de los compañeros de cuarto.
Sepa lo que puede pagar
Si planea comprar una casa unifamiliar espaciosa y alquilar una habitación o dos mientras vive en la casa, no podrá usar esos ingresos futuros de alquiler para calificar para su hipoteca.
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Pero, si compra una casa multifamiliar, y una de las unidades en el dúplex o el edificio es su residencia principal, los prestamistas pueden tener en cuenta los ingresos por alquiler proyectados.
Varía un poco según el prestamista y el mercado; a veces, los prestamistas necesitarán que los inquilinos tengan contratos de arrendamiento antes de que cuenten los ingresos por alquiler, otros aceptarán el potencial de alquiler del mercado, ya sea que los inquilinos ya estén físicamente allí o no, explica Kate Ziegler , inversionista, empresario y agente inmobiliario de Arborview Realty en Boston.
Ziegler tiene experiencia personal con la piratería de viviendas, un juego de poder de bienes raíces en el que vive en una unidad y alquila otras para cubrir su hipoteca. Ella y su esposo compraron su primera casa en 2013, que es un edificio de tres familias en el vecindario Jamaica Plain de Boston. Heredaron inquilinos en dos unidades y se mudaron a la unidad vacante en el apartamento de tres pisos.
Ziegler sugiere que antes de comprar una casa multifamiliar, considere el peor de los casos cuando se trata de cubrir su hipoteca.
Las vacantes ocurren, y debe estar preparado para cubrir la totalidad de su hipoteca durante un período de tiempo por si acaso, dice ella. Busque un prestamista que analice varias opciones para sus objetivos y confíe en sus números.
Elegir entre una gran vivienda unifamiliar o una unidad multifamiliar
En el transcurso de cuatro años, Ziegler y su esposo arreglaron su propiedad y se valoró en más del 50%. Los dos descubrieron una habilidad especial para los propietarios y el amor por los bienes raíces. Finalmente, aprovecharon el primer multi- para comprar otro. Su esposo dejó su trabajo de 9 a 5 como ingeniero de software para lanzar una nueva empresa inmobiliaria, administrar la propiedad y hacer renovaciones.
Cuando comenzamos por este camino, nadie, ni siquiera en la industria, entendió lo que estábamos tratando de hacer, dice. Pero, cada vez más compradores jóvenes están expresando interés en compensar sus costos de vivienda con ingresos por alquiler, y es posible.
lo que muere 444 significa
Advertencia justa: encontrar una casa multifamiliar para comprar puede ser difícil. En el caso de Zeigler, ella y su esposo buscaron y presentaron ofertas durante 18 meses. Tenían criterios estrechos, pero también competían con los desarrolladores, ya que muchas empresas múltiples se están convirtiendo en condominios.
Sin embargo, otra opción es comprar una casa más grande de lo que necesita y alquilar habitaciones.
Wes Woodruff , un asesor hipotecario con licencia con Préstamos hipotecarios de Angel Oak en Atlanta, dice que recientemente un cliente compró una casa de $ 600,000 en un área con precios que se aprecian rápidamente. El pago mensual es de $ 3,500 por mes, pero el propietario tiene tres compañeros de cuarto que pagan $ 900 por mes, lo que deja al propietario con $ 800 al mes para aportar. Además, su interés hipotecario es una cancelación de impuestos, y los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario pueden también será una cancelación para los propietarios, señala Woodruff.
Creo que es una gran idea para que la gente la considere, especialmente para los jóvenes solteros, dice Woodruff. Puedes vivir con amigos. Puedes tener un perro. Puedes hacer comidas al aire libre. Y, al mismo tiempo, puede acumular una gran riqueza haciendo que otras personas paguen al menos una parte de la hipoteca.
Gestionar compañeros de cuarto
Establecer expectativas es clave para todas las relaciones entre propietarios e inquilinos, pero es especialmente importante para los inquilinos que también son compañeros de habitación, señala Ziegler.
Debe considerar una capa adicional de circunstancias: quién es responsable de palear la nieve; ¿Se espera que el inquilino se encargue de las tareas del propietario cuando usted está de vacaciones? qué hay de estar disponible para conocer al plomero; ¿y quién tiene voz en los colores de la pintura?
Recuerde que aunque es su hogar, también es el hogar de otra persona, y usted, como propietario, es responsable de brindarles paz y tranquilidad también, dice ella.
Tener un contrato de arrendamiento y considerar un administrador de la propiedad
Incluso si su inquilino es su compañero de cuarto, tenga un contrato de arrendamiento, dice Ziegler. (Sí, incluso especialmente si ese inquilino-compañero de cuarto es tu mejor amiga).
Los acuerdos de arrendamiento protegen a todos los involucrados al establecer expectativas y establecer roles legales, dice ella.
¿Cuál es el número 444?
Evan Roberts, un agente inmobiliario con Compradores de vivienda confiables en Baltimore, Maryland, sugiere a sus clientes que optan por la ruta multifamiliar que sigan contratando una empresa de administración de propiedades.
Comprender cómo evaluar a los inquilinos es una habilidad que lleva años perfeccionarse, dice Roberts. Tener una empresa de administración reducirá las posibilidades de que un inquilino malo se salga del proceso de solicitud. También conocen las mejores formas de comercializar una propiedad, lo que le ayuda a encontrar un inquilino más rápido que por su cuenta.
Tener un administrador de la propiedad también actuará como un amortiguador para que las quejas y las solicitudes lleguen a ellos en lugar de que el inquilino lo moleste.
Los inquilinos ni siquiera tienen que saber que usted es el propietario mientras vive con ellos, dice. (Furtivo, ¿verdad? Pero eso también significa que no eres tú quien está recibiendo un golpe en la puerta temprano en la mañana si, por ejemplo, se rompe un triturador de basura).
Además, es menos probable que los inquilinos que alquilan a través de una empresa de gestión profesional traspasen los límites, como pagar el alquiler tarde, dice Roberts.
Otra opción que puede ahorrarle algo de dinero pero aliviarlo de las onerosas tareas del propietario es probar un servicio como Aprovechar , que está diseñado para propietarios de bricolaje y puede automatizar tareas que requieren mucho tiempo, como cobrar el alquiler, buscar y seleccionar inquilinos y administrar problemas de mantenimiento.
Entonces, ¿estás convencido de que el terrateniente debería ser tu próximo ajetreo?
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