Un nuevo bebé en camino, una plaga de cucarachas, un compañero de cuarto escalofriante: si bien hay muchas razones legítimas para romper un contrato de arrendamiento, a menudo es más fácil decirlo que hacerlo. Pero no está del todo sin suerte si está buscando salir de allí en una sola pieza. Estos son nuestros consejos para escapar con cordura y su depósito de seguridad:
Recuerda que el reloj no se detiene
Cuando espera romper un contrato de arrendamiento, el tiempo es esencial. Sea honesto y abierto con su arrendador y explique su situación. Lo peor que puedes hacer es dejarlo para último momento. Muchos inquilinos se preocupan por romper su contrato de arrendamiento y posponen la conversación con su arrendador, perdiendo un tiempo valioso, dice Dana Bull , un agente de bienes raíces con sede en Boston que también es propietario. Si puede avisar a su arrendador de 60 a 90 días, tiene muchas más posibilidades de encontrar una solución que funcione para ambos. El objetivo es ser cooperativo, no combativo.
Sepa lo que firmó
Con suerte, guardó una copia de su contrato de arrendamiento después de firmarlo, porque este es el momento de repasarlo con un peine de dientes finos. ¿Se mencionan algunas lagunas? ¿Tiene una tarjeta get out free indicada por enfermedad, divorcio o pérdida del trabajo? Es vital comprender lo que firmó cuando firmó el acuerdo legal con su arrendador. En algunos casos, es posible que tenga derecho a romper un contrato de arrendamiento sin penalización, por ejemplo, si es un miembro activo de las fuerzas armadas y lo llaman para el servicio.
Tienes derechos
Hay varias situaciones en las que el propietario puede tener la culpa. ¿Están violando las leyes de salud o seguridad? ¿Se ha roto el calor? ¿No hay agua corriente? Si le avisa al arrendador de estos problemas y el arrendador no hace nada, no tiene que pagar el alquiler, pero tiene que irse, porque el lugar no es habitable, dice el abogado de bienes raíces. Felicia B. Watson . Si el propietario no devuelve su depósito de seguridad, puede llevarlo al tribunal especial de su ciudad para recuperar sus fondos. Consulte el sitio web de la autoridad de vivienda de su ciudad para determinar si el propietario está infringiendo alguna ley.
Sé razonable
Si no hay nada malo con su unidad y simplemente ha decidido levantarse y mudarse, enfrente el hecho de que lo van a penalizar económicamente. No se puede simplemente abandonar un contrato de arrendamiento sin una buena razón y si no hay una buena razón, sin penalización, dice Watson. Puede perder todo su depósito de seguridad. Lo que tu pueden Lo que debe hacer es hacer la transición lo más fácil posible tanto para usted como para el propietario.
Cuando haya notificado a su arrendador que le gustaría romper su contrato de arrendamiento, mantenga su alquiler en óptimas condiciones y acomode las exhibiciones para posibles inquilinos. Además, intente encontrar un subarrendatario a través de su propia red, ya sea compartiendo el anuncio con compañeros de trabajo o publicando en sus redes sociales. Todo lo que pueda hacer para facilitar la transición de su arrendador lo ayudará a largo plazo. Piense en la situación desde la perspectiva de su arrendador, dice Bull. Su sustento depende de los ingresos por alquiler, entonces, ¿cómo puede minimizar el impacto de la pérdida de flujo de caja?
Último recurso
Si ha decidido seguir la ruta legal, debe estar preparado para la batalla. La mayoría de la gente estaría de acuerdo en que es mejor no arrastrar los problemas de arrendamiento a través del sistema legal, dice Bull. Sin embargo, a veces no puede evitarlo. Asegúrese de tener todo documentado y sellado por escrito. Si tiene una conversación por teléfono, asegúrese de hacer un seguimiento por correo electrónico resumiendo los puntos de la discusión. Si bien las leyes varían de un estado a otro, asegúrese de buscar asesoría legal de un profesional experimentado, idealmente alguien que se especialice en disputas entre inquilinos y propietarios.
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