Si escuchas atentamente, oirás algo en pleno auge en Silicon Valley, y no, no es solo el sonido del capital de blockchain intercambiando manos o de los técnicos derribando a Soylent. Lo que está en auge mucho más fuerte que en cualquier otro lugar de los EE. UU. Es San José, el mercado inmobiliario de California: según un informe reciente de Zillow, los valores de las casas están aumentando más rápido en San José, con un notable cambio de 26,2% año tras año a un valor medio. de $ 1,263,900, el más alto de la nación.
Sí, de hecho, las personas que tuvieron la suerte no solo de conocer el camino a San José, sino también de invertir en bienes raíces una vez que llegaron allí, ahora están cosechando las recompensas. Si bien los valores de las casas se están apreciando rápidamente a una tasa del 8.7%, el ritmo más rápido en 12 años, las casas en San José están experimentando un crecimiento más alto que el promedio: 17.8 puntos porcentuales por encima del promedio nacional e incluso 9.7 puntos porcentuales por encima de Las Vegas, el segundo mercado de la vivienda de más rápido crecimiento. En todo Estados Unidos, el valor de las viviendas está aumentando rápidamente debido a una tormenta perfecta, explica Aaron Terrazas, economista senior de Zillow, en el informe: Hay una fuerte demanda, una oferta limitada de viviendas existentes en el mercado y nuevas construcciones que se están construyendo más lentamente que la demanda. Además, los recortes de impuestos están poniendo a las personas de humor para gastar y muchos millennials que ahorraron el pago inicial de vivir en los sótanos de sus padres ahora buscan mudarse y comprar sus primeras casas.
La crisis de la oferta de vivienda en San José está ligada al boom tecnológico de Silicon Valley. Dado que los trabajadores tecnológicos tienen mucho dinero en efectivo y hay más personas que buscan vivienda que casas disponibles, muchos están más dispuestos a gastar más dinero para asegurar un espacio. Pero dado que la oferta de viviendas de San Francisco es tan escasa, cara y pequeña, la gente está buscando viviendas más grandes en las ciudades vecinas. Terrazas señala que el valor medio de una vivienda en San José es más alto que el de San Francisco, ya que tiene unidades más grandes y distribuidas. Pero dado que hay pocas unidades grandes disponibles, la competencia por las viviendas disponibles es feroz. De hecho, la oferta de viviendas es tan baja que incluso las casas menos utilizables están obteniendo precios altos. Este abril, una casa con graves daños por incendio vendido por la friolera de $ 900 000, $ 100 000 por encima del precio de venta.
Y si bien podrías estar pensando en burbuja, Terrazas dice que no tan rápido. Desde la perspectiva de un economista, una burbuja ocurre cuando los precios en un mercado están siendo impulsados por la apreciación futura en lugar de los fundamentos de la oferta y la demanda. En San José, el costo se ve afectado directamente por un desequilibrio entre la oferta y la demanda, y se ve facilitado por las bajas tasas de interés. A diferencia de hace una década y media, los estándares de préstamos hipotecarios siguen siendo estrictos para todo lo que no sean prestatarios de altos ingresos / alto puntaje crediticio, y la tasa de propiedad de vivienda sigue siendo mucho más baja que en 2005, dijo Terrazas en un correo electrónico a Apartment Therapy. No hay duda de que el mercado de viviendas de San José, y en general del Área de la Bahía, enfrenta una serie de desafíos y riesgos, pero no es una 'burbuja' como los economistas los definirían clásicamente.
Entonces, si bien puede estar convencido de hacer equipo con sus amigos e invertir en bienes raíces en San José, es posible que desee reconsiderar eso también. Terrazas dice que el futuro de San José depende en gran medida de cómo los grandes empleadores de la zona elijan reaccionar ante el aumento de los alquileres y el costo de vida. Si no quieren pagar las primas a sus empleados, es probable que decidan crear puestos de trabajo en otro lugar, dejando solo a los empleados con mayores ingresos en el área. Eso implicaría una demanda más suave de viviendas y un ritmo de apreciación más lento, pero no necesariamente una caída en los precios, dice Terrazas. Además, debido a que las tasas de interés están aumentando a un ritmo acelerado en los EE. UU., Es probable que la apreciación del valor de la vivienda se desacelere en el futuro. En este caso, los propietarios de viviendas desde hace mucho tiempo se beneficiarían, pero aquellos que compraron más recientemente (y aquellos que compraron con una alta relación préstamo-valor) no verían tanto retorno de la inversión.
Así que mucha gente está tratando de obtener una parte del boom del Área de la Bahía, algunos residentes antiguos e incluso nuevos están tratando de llegar muy, muy lejos. Según un 3 de junio encuesta publicado por el Consejo del Área de la Bahía, un notable 46% de los que votaron en la encuesta están buscando mudarse fuera del área, y la vivienda se cita como la principal razón para irse. Sorprendentemente, aunque parece que los jóvenes están acudiendo en masa a la ciudad, el 52% de los que dijeron que querían irse eran millennials.
