Cuando te sumerges en el mundo de los bienes raíces residenciales por primera vez, hay tantos términos y frases que pueden hacer que tu cabeza dé vueltas. Una de esas frases es inicio de inicio. Pero no se preocupe. Esto significa casi exactamente como suena: la primera compra de una casa de alguien (con la intención de comprar una segunda casa) y su comienzo como propietario. Sin embargo, pedimos a varios profesionales inmobiliarios que explicaran aún más este concepto aparentemente simple.
Es posible que una casa de inicio no sea un gran paso adelante con respecto a su alquiler anterior.
Aunque una casa de inicio puede ser un paso financiero importante para una persona o una pareja, puede que no sea una gran diferencia en términos de pago mensual, tamaño y ubicación de su casa de alquiler anterior debido a restricciones presupuestarias. Una vivienda inicial se considera aquella a la que hará la transición desde una propiedad de alquiler, Greg Vladi, agente de Triplemint Real Estate en la ciudad de Nueva York , dice. Generalmente, esto se relaciona estrechamente con algo que el cliente estaba alquilando antes.
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Por lo general, tiene bajos costos de transporte.
Vladi dice que muchos agentes inmobiliarios comercializarán una propiedad como vivienda inicial porque tiene bajos costos de mantenimiento , que son todos los costos asociados con la posesión de una propiedad, como hipotecas, seguros, impuestos a la propiedad, servicios públicos, costos de mantenimiento, etc.
Puede que no sea la casa de sus sueños, pero no tiene que conservarla por mucho tiempo.
Debido a que una casa de inicio es la primera compra de bienes raíces de alguien, a veces no es su idea de la casa de sus sueños porque su presupuesto es limitado, dice Lucas Callejas, quien también es agente de Triplemint.
Sin embargo, eso no significa que uno tenga que aferrarse a él para siempre, o dejar de obtener una ganancia considerable. Elegir una casa o apartamento asequible en un área que espera mucho desarrollo nuevo durante la próxima década puede ser una gran inversión, incluso si solo vive allí durante cinco a siete años, dice Callejas. Por ejemplo, uno de sus clientes compró un condominio en Harlem por $ 330,000 en 2012 y lo vendió este año por $ 670,000, que es un poco más de un retorno del 100%. Si bien este método requiere un poco de suerte, puede ser más fácil en las grandes ciudades que están presionadas por el espacio, como Nueva York y San Francisco.
Elegir una casa de inicio es una decisión práctica y emocional.
Creo que una casa de inicio realmente significa un punto de entrada a la comodidad futura y la felicidad a largo plazo de un comprador, dice Jessica Swersey, agente de Warburg Realty en Nueva York. También cree que es una decisión que se toma tanto con la cabeza (es decir, la practicidad y la lógica) como con el corazón (es decir, la emoción y el instinto).
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La cabeza del comprador les dice que una inversión actual en una casa de inicio es la forma de hacer crecer la riqueza para el futuro. Entienden que, tras la reventa de su casa inicial, las ganancias se pueden reinvertir en la próxima casa más grande y mejor, dice ella.
Mientras tanto, el corazón también tiene sus demandas: aunque el apartamento inicial puede no ser el apartamento de sus sueños a largo plazo, tienen que vivir allí y desarrollar una vida allí por el momento, dice Swersey. El corazón quiere que el apartamento de inicio se sienta como un hogar.
Por ejemplo, recuerda a un cliente que quería comprar un apartamento para principiantes en Williamsburg, Brooklyn, por el gran potencial de inversión y reventa. Pero a medida que continuamos buscando, también se dio cuenta de que era importante que le encantara el espacio en el que vivía, incluso si solo iba a vivir allí durante tres años, dice ella. Al final, se decidió por una propiedad diferente: usar tanto su cabeza como su corazón. Estaba agradecido de tener tanto potencial de crecimiento monetario en su inversión como amor por su hogar al final del día.
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