Es un clásico Cazadores de casas tropo: Un agente inmobiliario optimista lleva a una pareja (con gustos completamente incompatibles) a una casa, chirriando sobre los beneficios de la propiedad. Entonces, inevitablemente, alguien arruga la cara con disgusto y exclama: ¡¿Paredes rosadas ?!
Los espectadores de HGTV de todo el país se quejan. A estas alturas, todos sabemos: ¡los colores de la pintura se pueden cambiar de forma fácil y económica!
Gritamos colectivamente a la televisión: ¿De verdad vas a rechazar una casa debido a unas paredes amarillas? Puede parecer que esos Cazadores de casas están siendo deliberadamente obtusos por negarse a ver más allá del color de la pintura. Pero en el mundo real, el color de la pintura tiene un efecto en los compradores de vivienda, aunque sea más sutil. Pequeñas cosas como el mantenimiento general y la pintura pueden colorear inadvertidamente (¿ves lo que hice allí?) Las primeras impresiones de las casas.
Cada año, Zillow publica un análisis del color de la pintura. Usando datos de cientos de miles de listados, la compañía puede vincular ciertos tonos con la venta de casas mejores o peores que similares con paredes blancas. No hay un color único para todos que se deba evitar, pero ciertos colores en ciertas habitaciones muestran una tendencia. Por ejemplo, el análisis de 2018 vio que los exteriores amarillos y negros, así como las cocinas rojas y naranjas, se vendieron por menos de lo esperado. En promedio, estos colores no afectan el precio de venta en más de unos pocos puntos porcentuales. Sin embargo, dado que las casas son tan caras, eso puede sumar unos pocos miles de dólares.
La mayor caída en el valor fue para los exteriores de las casas amarillas. En promedio, se vendieron por un 1,6 por ciento, o $ 3.408, menos de lo estimado. Desde repintar una casa puede costar hasta $ 3,000 , puede decidir que no vale la pena intentar recuperar las pérdidas proyectadas.
Pero puede valer la pena volver a pintar los interiores, incluso si espera que los nuevos propietarios vuelvan a pintar tan pronto como reciban las llaves. Amanda Pendleton, experta en estilo de vida de Zillow, recomienda alcanzar el pincel si va a enumerar su casa.
Los colores neutros atraen a la más amplia gama de compradores porque sirven como un lienzo en blanco, lo que les permite a los compradores imaginarse a sí mismos en una casa, dice ella.
Según Luke Schrader, un agente inmobiliario con Grupo Schrader en Kalamazoo, Michigan, una capa de pintura blanca ayuda a que las habitaciones luzcan frescas y en buen estado.
Si elige otro color neutro, Schrader otro consejo: elija un tono más claro.
Muchas veces, la gente confía demasiado en que un color se verá igual en sus paredes que en una muestra, dice, en realidad, es más oscuro en persona debido a la iluminación afectada por las ventanas, los muebles y las chucherías de la habitación.
Sin embargo, hay una habitación en la que no tienes que ceñirte a los neutrales. Según el análisis de Zillow, las casas con baños azules se venden por un promedio de $ 2,786 por encima del precio de venta esperado. Entonces, mientras rompe las latas de color topo y gris, considere agregar un azul bígaro allí. (¡O robar uno de estos blues aprobados por agentes inmobiliarios!)
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