Bienvenido a Scandi Week: el enfoque de siete días de Apartment Therapy en todo lo relacionado con Escandinavia (a menudo definido como los países de Suecia, Dinamarca y Noruega). A veces parece que todo el mundo está obsesionado con intentar copiar este rincón del mundo, desde su estética de estilo atemporal hasta sus ahora famosos rituales de comodidad. Durante la próxima semana, lo analizaremos todo: limpieza, cultura pop y, por supuesto, toneladas de inspiración de diseño alucinante. Levanta una manta y ponte a mojar con nosotros.
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En 2012, tenía 28 años, era soltero, trabajaba por cuenta propia y estaba bendecido por la combinación única de un mercado inmobiliario posterior a la recesión que aún no se había recuperado, tasas de interés históricamente bajas, un puntaje crediticio casi perfecto y una herencia de mis abuelos que tenía el tamaño justo para un pago inicial en ese momento. Encontré un lindo bungalow de dos habitaciones, de 1200 pies cuadrados, de 1920 en Oakland, California, con grandes huesos y un árbol de limón Meyer en el patio trasero que solo necesitaba pintura (las paredes no incluían dos, sino tres tonos de turquesa metálico cuando Yo lo compré). Planeaba quedarme allí durante al menos 10 años.
Debido a que el universo se ríe de los planes, un año y medio después conocí a un lindo chico sueco que estaba en los Estados Unidos en un año sabático de estudio del trabajo. Nuestro perfecto porque ninguno de los dos quiere nada serio. La relación rápidamente se convirtió en mí solicitando una visa sueca y preparando el lindo bungalow para ponerlo en el mercado. Tres años después de comprar mi primera casa, estaba comprando mi primer apartamento sueco, un apartamento de una habitación de 70 metros cuadrados en Estocolmo. Y ahora, tres años después de comprar eso, me encuentro casado, sólidamente en el grupo demográfico DINK, y estoy nuevamente en el mercado por algo más grande.
Entonces, ¿en qué se diferencian las compras en Suecia de las de EE. UU.? De alguna manera no del todo, y de otra manera, tan diferente. La gran advertencia aquí es obvia: mi experiencia de compra de vivienda en EE. UU. Se basa completamente en el Área de la Bahía de San Francisco, un mercado inmobiliario muy especial y muy caro. Y mi experiencia sueca se basa completamente en el centro de Estocolmo (específicamente en Södermalm), también un mercado inmobiliario muy especial y muy caro. A menudo bromeo de que soy el único inmigrante en Suecia que miró alrededor de Estocolmo y pensó, ¡eh, los precios no son tan malos aquí! Pero en comparación con el Área de la Bahía, son relativamente asequibles. Por el momento, el precio medio en el centro de Estocolmo es de alrededor de 86.000 SEK por metro cuadrado , o 883 USD por pie cuadrado. Para comparar, el precio promedio en San Francisco es alrededor de 107,100 SEK por metro cuadrado, o 1,100 USD por pie cuadrado !
En Estocolmo y sus alrededores, los apartamentos y las casas son más pequeños. Para los apartamentos, piense más en el tamaño de Nueva York que en los enormes apartamentos de Chicago o California. A diferencia de Nueva York, los apartamentos suecos están muy bien planificados para maximizar el espacio. Nuestro lugar actual en Estocolmo se considera muy grande para un apartamento de una habitación, pero es uno de los lugares más pequeños en los que he vivido. Además de las diferencias de tamaño, estas son las mayores diferencias entre comprar una casa en Suecia y los Estados Unidos:
1. No tiene su propio agente inmobiliario
En los EE. UU., Una de las primeras cosas que hace la gente cuando comienza a buscar una casa es encontrar un agente de bienes raíces cuyo trabajo es ayudarlo a encontrar el lugar adecuado para comprar, preparar su oferta y negociar en su nombre durante la transacción legal. Pero en Suecia, no hay intermediarios de compradores. Busca apartamento / casa por su cuenta y realiza ofertas directamente con el corredor del vendedor. El corredor del vendedor luego representa a ambas partes en la parte legal de la transacción. Mi propio corredor actual (del vendedor), Youssef Bakali de Innerstadsspecialisten, Me explicó que legalmente, el agente está obligado a garantizar que el trato sea igualmente beneficioso para ambas partes. Lo único que se inclina a favor del vendedor es que el agente está obligado a obtener el mejor precio por ellos. Dado que la gran mayoría de los apartamentos se venden en un proceso de licitación abierta increíblemente competitivo (más sobre esto), esto se logra de forma bastante natural.
2. Hay más regulación para los corredores.
La licencia requiere una educación universitaria de tres años seguida de un programa de prácticas de 10 semanas, una vez completado el cual puede solicitar su licencia a la junta administrada por el gobierno y luego conseguir un trabajo.
3. En realidad, solo hay un servicio de anuncios para todo el país.
Para ayudar con la parte de búsqueda de casa, hay un gran servicio central de listados en línea: Hemnet (traducción literal: red doméstica). Es propiedad conjunta de varias de las firmas de corredores más importantes y anuncia alrededor del 98 por ciento de los listados de bienes raíces en Suecia. Realmente es el único juego en ... el país. Las agencias inmobiliarias tienen listados en sus propios sitios, y hay una versión sueca de Craigslist (llamada Blocket), pero si no vende su casa fuera del mercado, irá a Hemnet. Existe una versión web y de aplicación, y le permite configurar filtros muy detallados, así como múltiples niveles de alertas y listas, muy similar a Zillow. Al igual que mis homólogos estadounidenses, admito que soy un poco adicto a Hemnet. Lo miro cuando estoy buscando activamente un apartamento, como lo estoy ahora, pero también cuando no lo estoy.
4. El proceso de licitación es más competitivo
Realiza sus ofertas en tiempo real, principalmente a través de mensajes de texto. En la jornada de puertas abiertas, te inscribes en una lista con tu número de teléfono. Al día siguiente, el agente comenzará a llamar para pedir ofertas. Cuando la primera persona hace una oferta, todos en la lista reciben un mensaje de texto que dice el monto de la oferta del Licitante 1. Luego, otros postores pueden enviar un mensaje de texto o llamar al agente para hacer una pequeña oferta incremental; por lo general, las ofertas oscilan entre 10,000 SEK (aproximadamente 1,100 USD) a 50.000 SEK (5.000 USD), aunque en cualquier momento del juego, las pujas pueden aumentar hasta 100.000 SEK.
No es un mensaje de texto grupal: le envía un mensaje de texto directamente al corredor y el corredor les informa a todos cuándo se ha elevado la oferta actual. Esto continúa durante los próximos dos a cinco días hasta que solo quede un postor en pie. La oferta ganadora generalmente será del 5 al 20 por ciento sobre el precio de lista. La última vez que compramos un apartamento, las ofertas aceptadas solían ser un 20 por ciento superiores al precio de venta. Ahora, en un mercado más lento, los precios de cotización están más cerca de las ofertas aceptadas.
El proceso es muy estresante, ya que no tienes idea de qué tan alto están dispuestos a llegar otras personas. Sin embargo, a diferencia de EE. UU., Donde simplemente lanza una sola oferta y cruza el dedo para que sea la más alta (incluso si es 100.000 USD más que las siguientes cinco personas), en Suecia, está más seguro de que está pagando el valor de mercado. ya que hay transparencia en el proceso de licitación. En general, me gusta mucho más el sistema de licitación sueco debido a esto, pero las personas extremadamente competitivas que tienen dificultades para detenerse pueden no hacerlo tan bien.
5. No hay mucho tiempo entre hacer una oferta y firmar un contrato.
Por lo general, el contrato se firma entre una y 24 horas después de que finaliza la licitación. Se hace con todas las partes en persona en la oficina del corredor y demora una o dos horas. Aunque el tiempo para contratar es corto, se necesita mucho tiempo para tomar posesión de la casa o el apartamento; el estándar es de aproximadamente tres meses, más o menos, en los que la mayoría de las veces está esperando a que todos abandonen sus instalaciones. Cuando llega el día de la posesión, se reúne nuevamente en la oficina del corredor, firma el contrato final, espera a que el dinero se transfiera entre los bancos y obtenga las llaves. Nos mudamos a nuestro apartamento actual el mismo día que tomamos posesión.
6. Los apartamentos no se inspeccionan formalmente en su mayor parte
Los apartamentos rara vez tienen inspecciones formales (son más comunes en las casas) y el comprador tiene muy pocas razones por las que puede romper el contrato después de la firma. Un vendedor proporcionará una descripción escrita muy detallada y revelará cualquier cosa sobre la propiedad que el comprador deba saber, pero la jornada de puertas abiertas suele ser suficiente como una inspección visual del comprador. Si algo resulta ser diferente de lo revelado (lo que se denomina falla oculta; es decir, no visible a simple vista) dentro de un período de tiempo razonable, tanto el comprador como el vendedor trabajarán con el corredor para resolver el problema, al estilo de mediación. A menudo se considera más fácil legalmente tomar posesión de la casa y luego venderla que intentar retroceder después de firmar un contrato.
7. El mercado de Estocolmo se mueve rápidamente
Al menos durante los últimos años, debe estar listo para lanzarse al comprar una casa. Cronograma típico: un anuncio se publica en Hemnet al final de la semana, la jornada de puertas abiertas se lleva a cabo el próximo domingo y el lunes por la noche, las ofertas comienzan el martes y los contratos generalmente se firman el viernes, si no el miércoles por la tarde. ¡Eso es dos semanas como máximo! Por lo general, debe decidir comprar dentro de las 48 horas posteriores a pasar menos de 30 minutos en un apartamento.
8. Las hipotecas en Suecia también son totalmente diferentes
La clásica hipoteca estadounidense fija a 30 años es inaudita aquí. Casi todo el mundo tiene tasas flotantes o fija su tasa de tres a cinco años a la vez, como máximo. Un pago inicial estándar ha sido durante mucho tiempo el 10 por ciento. Sin embargo, a diferencia de EE. UU., La mayoría de los habitantes de Estocolmo no tienen el objetivo de pagar su hipoteca cuando compran un apartamento; simplemente no es un sueño que forme parte de la cultura como en EE. UU. Dicho esto, a partir de 2016, una nueva ley fue aprobado , lo que obligó a los suecos a avanzar en el pago de sus hipotecas. Ahora debe amortizar (o liquidar) el uno por ciento de su préstamo cada año si financia más del 50 por ciento del valor de la propiedad. Si financia más del 70 por ciento, debe pagar el dos por ciento del préstamo cada año. Si el valor de la hipoteca es más de 4.5 veces su salario anual, debe pagar el tres por ciento del valor cada año.
9. En realidad, no eres dueño de tu apartamento
La propiedad de un apartamento sueco (bostadsrätt) es más similar a la estructura cooperativa estadounidense que a la estructura de condominio: en realidad, no eres dueño de tu apartamento, sino que eres dueño de una parte del edificio, más el derecho a vivir en tu unidad. También paga tarifas de HOA / cooperativas (conocidas como BRF avgift). Por un apartamento de dos habitaciones en el centro de Estocolmo, pagaría entre 200 y 500 USD al mes. Las tarifas cubren cosas como agua, basura, cable y calefacción, además del mantenimiento del edificio.
10. La aprobación bancaria es mucho más rápida
Al igual que en los EE. UU., El banco lo aprueba previamente por una cierta cantidad antes de comprar. Pero una vez que tiene una oferta aceptada por un apartamento, el banco rápidamente y vuelve a aprobar su préstamo (generalmente por teléfono o Internet) para esa compra en particular antes de firmar el contrato; solo quieren asegurarse de que no esté pagando demasiado la tasa de mercado para su casa o comprar más casa de la que puede pagar.
En suma:
Creo que el proceso de compra de una vivienda en Suecia se alinea con lo que he aprendido sobre la cultura sueca en los últimos cuatro años: es más restringido y se centra en la justicia y los modales, y en general menos litigioso. Las partes no se enfrentan entre sí y hay más margen para posibles fallas de todos. Si hay algo sobre los suecos sobre lo que se puede generalizar es que no les gusta armar un escándalo y son buenos para seguir las reglas; culpo (o doy crédito) a la estructura y las experiencias grupales que la guardería universal inculca en los niños.
Dicho todo esto, EE. UU. Se sintió más seguro para mí como comprador por primera vez porque tenía el apoyo de mi propio agente, a quien pude elegir y a quien se le pagó para proteger mis intereses. Especialmente porque los contratos inmobiliarios estadounidenses son tan largos e increíblemente complicados. Como estadounidense, que también es hija de un abogado, siempre me han capacitado para hacer todo lo posible por proteger mis propios intereses. Era difícil comprender completamente, y estar de acuerdo con, la suposición de que los intereses de todos están protegidos.
Al final, existe, por supuesto, un denominador común importante entre la compra de una casa en los EE. UU., Suecia o realmente en cualquier otro lugar del mundo: es probable que sea la inversión financiera más grande y con mayor carga emocional que la mayoría de la gente haya hecho.
