Es natural querer hacer que una nueva casa se sienta como la suya. Y cuando compra una casa antigua que necesita mucho trabajo, existen razones de peso para hacer actualizaciones. ¿Si la casa es más nueva? Puede que no haya nada técnicamente incorrecto con cualquier cosa, pero eso no hace que el impulso sea menos real.
Entonces, la pregunta es: ¿cómo sabes qué vale la pena actualizar? Esto significa que vale la pena en términos de inversión por valor de reventa, pero también si el trabajo vale la recompensa de poder disfrutarlo mientras vive allí.
Un par de expertos describen lo que los propietarios no necesitan molestarse en actualizar. Hudson Santana es un especialista en propiedades de inversión con Propiedades Santana y cofundador de Desarrollo de América del Norte , y Michael Downey ha guiado a cientos de compradores a través del proceso de selección de diseños a lo largo de sus 20 años de experiencia en ventas de nuevas construcciones.
El punto de partida para muchas conversaciones de renovación es reemplazar cualquier grado de constructor. Ese término se usa mucho como un comodín para lo barato o lo feo. (Luces de tetas, ¿alguien?) Pero, ¿qué significa realmente?
Hay un conjunto estándar de acabados para cada faceta de la casa, explica Downey. Para ser competitivo en precio, dice: constructores Por lo general, comenzará con acabados bastante básicos en el interior de la casa que están incluidos en el precio base. Esos acabados pueden ser cosas como encimeras laminadas en lugar de granito o cuarzo, y pisos de vinilo laminado en áreas húmedas en lugar de cerámica.
La verdad es, explica, que los dispositivos y características de grado de construcción son completamente funcionales. Aunque pueden no ser la opción más elegante, están completamente bien.
Pero estar bien no significa necesariamente que quieras ver encimeras laminadas todos los días. Cuando estás evaluando qué guardar o desechar, el punto de partida lógico es la cocina y el baño, dice Santana. Entonces, ¿qué se queda y qué se va?
Armarios
Lo que me quedaría seguro en la cocina son los gabinetes, dijo Santana. ¿Por qué armarios? Principalmente por la cantidad de trabajo y la molestia que tomaría reemplazarlos, dice, pero también porque hay muchas cosas que puedes hacer para acentuar realmente los gabinetes de la cocina. El hardware y la pintura pueden ser de gran ayuda.
Lo que animaría a las personas a reemplazar si quisieran actualizar las cosas, dijo, es una encimera realmente bonita. Con un gran mostrador, agregó, los gabinetes se vuelven menos relevantes.
Un contador también es una actualización relativamente indolora, dice Downey. Ese es uno de los proyectos de posventa más fáciles de todos los tiempos ... Los chicos vienen un día, usan algunos láseres para medir, se van, continúas usando tu cocina y luego regresan y en una tarde el trabajo está completamente hecho.
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Electrodomésticos además de la estufa
La otra pieza en la que recomendaría encarecidamente a la gente que gaste más dinero es la estufa, la estufa, dijo Santana. Ese suele ser un punto focal en una cocina ... [pero] no todos los constructores colocarán una estufa realmente agradable allí.
Una hermosa estufa cambiará el enfoque de su cocina, dice. No tiene el mismo efecto cuando cambia un lavavajillas o su refrigerador, por lo que esos son artículos para guardar. (Consejo profesional: ¡puede vender su estufa de construcción perfectamente fina y recuperar parte del gasto!) El protector contra salpicaduras es otro lugar para actualizar y hacer el suyo, dice Santana, por una inversión relativamente pequeña.
Pisos de baño
Si no te encanta el baño, hay pequeñas cosas que puedes hacer para evitar tener que abordar un proyecto importante, dice Santana. Arrancar baldosas podría costar miles y miles de dólares, señala. Entonces, en lugar de reemplazar el piso, considere el color de la pintura, tal vez con una pared decorativa e incluso una buena imagen para desviar la atención del piso. Reemplazar el espejo o el botiquín también es relativamente económico y puede crear un gran impacto. Finalmente, la actualización de una puerta de ducha acrílica de grado de construcción a una mampara de vidrio hace que Santana apruebe.
Sin embargo, al final del día, lo que elijas actualizar o no es una elección personal. Puedes estudiar minuciosamente informes de costo versus valor todo el día, pero todo se reduce a lo que quieres. ¿Con cuánto dolor de cabeza por renovaciones estás viviendo? ¿Y qué es lo más importante, no para un futuro comprador potencial anónimo, sino para usted?
