Los organizadores del hogar pueden transformar hogares comunes en propiedades imprescindibles simplemente diseñando correctamente el espacio. Si bien esta es una excelente manera de ayudar a los vendedores a obtener el mejor precio por sus casas, también puede crear un poco de dolor de cabeza para los promotores que se encuentran tratando con propietarios potenciales que terminan más concentrados en comprar el sofá de montaje que en hacer una oferta. la propiedad. Hablé con dos home stagers para descubrir cuáles son sus mayores preocupaciones cuando se trata de diseñar una casa y cómo puedes evitar hacer las preguntas equivocadas mientras miras.
'¿Puedo comprar esta?'
Si bien muchas veces artículos como refrigeradores y lavadoras vienen con la casa, los artículos de decoración rara vez se incluyen en la venta. Es por eso Rudolf Diesel A , diseñador de interiores y home stager, no le gusta que los compradores potenciales pregunten si pueden comprar artículos como obras de arte o muebles.
'Incluso si no son artículos del propietario, los muebles y la decoración utilizados para la puesta en escena se seleccionan específicamente para mostrar el potencial de la casa y no están disponibles para la venta', dice, y agrega que los compradores deben pensar en estos artículos como artículos de puesta en escena. herramientas del oficio, como los pinceles de un maquillador o un juego de taladros de construcción. 'Artículos como los sofás son grandes inversiones para un home stager, por lo que a menudo se utilizarán en múltiples puestas en escena, lo que significa que no están a la venta', continúa.
Si realmente le gusta un artículo en el hogar, Diesel dice que a menudo es mejor preguntar de dónde viene para poder conseguir uno usted mismo.
“No me gusta este diseño, ¿puedo mover las cosas? ¿O traer mis propios muebles para ver cómo quedan?
Uno de los puntos clave de venta de una casa es la facilidad con la que puedes imaginarte a ti mismo (y a tus cosas) en el espacio. Mientras un buen escenario puede ayudar a los compradores potenciales a imaginarse a sí mismos en la propiedad del vendedor, preferirían que los compradores lo hicieran con su imaginación en lugar de sentirse como en casa. Diesel dice que es mejor centrarse en el potencial de la casa tal como se presenta, considerando la puesta en escena sólo como una idea de lo que podría ser el espacio, no de cómo tiene que ser.
“Por lo general, un home stager se asegurará de que los muebles y la decoración se elijan específicamente para mostrar el potencial de la casa, como permitir la entrada de la mayor cantidad de luz y mostrar cualquier característica interesante, por lo que si comienzas a mover cosas o traes tus propios muebles, perderá parte de ese impacto y probablemente quedará decepcionado”.
“¿Puedo cambiar ese fondo de pantalla?”
Chris Matthias, diseñador de interiores y fundador de CasaAdorable , dice que una vez que seas dueño de la casa, podrás cambiar lo que quieras. Por lo tanto, puede resultar un poco desalentador escuchar a los compradores dedicar tanto tiempo a hablar sobre las cosas que personalizarían por su cuenta. 'Es sinceramente agotador cuando la gente pregunta demasiadas preguntas sobre piezas de decoración que no permanecen en la propiedad una vez vendida”, dice. “Cosas como ‘¿Puedo cambiar ese sofá?’ ‘¿Puedo cambiar ese papel tapiz?’ ‘¿Se quedará esa alfombra? Quiero que desaparezca”, son tan innecesarios, especialmente después de explicar que los muebles desaparecerán una vez finalizada la venta”.
Continúa: 'He tenido clientes que se han centrado sólo en piezas temporales y han pasado todo el recorrido preguntando sobre sofás, sillas y pintura en lugar de centrarse en las condiciones de la propiedad'. Mattias insinúa que es mejor prestar atención a la propiedad y no a la forma en que se diseñó para la venta.
'¿Puedo hablar con el propietario?'
Otra pregunta que Matthias quiere que la gente omita es: '¿Pueden darme la información de contacto del propietario?' Él dice que normalmente a esto le sigue una declaración honesta de querer comprar directamente al vendedor porque creen que pueden eludir los esfuerzos de Matthias en la puesta en escena de la casa y conseguir un trato sobre una pieza de decoración del dueño de la propiedad.
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