No es ningún secreto que el sueño de ser propietario de una vivienda es cada vez más una perspectiva desalentadora. Desde una abrumadora deuda por préstamos estudiantiles hasta puntajes crediticios menos que estelares y precios de viviendas en constante aumento, no faltan factores que impiden que muchos de nosotros alcancemos ese sello distintivo de la edad adulta.
Sin embargo, algunos mercados son más difíciles de lograr este aspecto particular de la edad adulta que otros. RealtyHop, un motor de búsqueda de bienes raíces, acaba de lanzar su primer Índice de asequibilidad de la vivienda , clasificando las 100 principales áreas metropolitanas de EE. UU. según la carga de costos de cada ciudad para los propietarios de viviendas. Si vive en uno de los centros urbanos más costosos del país, no le sorprenderá leer que, según el análisis, los propietarios de las ciudades más caras deben desembolsar alrededor de la mitad de sus ingresos en vivienda, o más.
Para el análisis , la gente de RentalHop analizó más de 300,000 listados en venta junto con datos del Censo de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense para identificar la carga de propiedad de vivienda de cada área metropolitana importante. Definieron esta carga como el porcentaje de ingresos que los propietarios deben gastar, en promedio, en costos de vivienda (carga fiscal estimada sobre la propiedad más gastos hipotecarios para una hipoteca a 30 años al 4.5 por ciento con un pago inicial del 20 por ciento) en relación con el ingreso medio del área.
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En particular, ocho de los 15 mercados menos asequibles para los propietarios de viviendas se encontraban en California. ¿El lugar menos asequible? San José, donde los residentes propietarios pueden esperar gastar más del 60 por ciento de sus ingresos anuales en sus hogares. Le sigue la ciudad de Nueva York, donde a pesar de los ingresos relativamente altos de los residentes, los altos costos de la propiedad y los impuestos aumentan la factura mensual de la vivienda. Los propietarios de viviendas de la ciudad de Nueva York gastan el 54 por ciento de sus ingresos en costos de vivienda, seguidos de Los Ángeles, donde los propietarios gastan un poco menos (52 por ciento). Los cinco mercados más difíciles los completan San Francisco (51 por ciento) y San Diego (49 por ciento).
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Generalmente, los expertos dicen que su pago mensual de vivienda como propietario no debe ser mayor al 28 por ciento de su ingreso mensual antes de impuestos para poder pagar cómodamente cualquier reparación inesperada u otros costos que puedan surgir.
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En el otro extremo del espectro, algunas áreas metropolitanas más pequeñas son más agradables para los bolsillos de los propietarios. El mercado más asequible para los propietarios de viviendas es Scranton, Pensilvania, donde los residentes gastan solo el 14,6 por ciento de sus ingresos en vivienda, lo que está muy por encima de la segunda ciudad más asequible de Wichita, Kansas (15 por ciento).
Little Rock, Arkansas, que LendingTree clasificó como la mejor ciudad para compradores de vivienda por primera vez el año pasado, es la tercera ciudad más asequible en la lista de RealtyHop, con residentes que gastan solo el 15.5 por ciento de sus ingresos en vivienda. En Dayton, Ohio, que ocupó un lugar en la lista de Lending Tree de las mejores ciudades para compradores de vivienda por primera vez en 2019, los propietarios gastan un poco más al 15,8 por ciento. Jackson, Mississippi, completa la lista como el quinto mercado más asequible con un 16 por ciento.
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