Para vivir en paz y armonía, necesitas límites. Tú lo sabes. Tu compañero de cuarto lo sabe. Su vecino de al lado, que sigue preguntando si puede simplemente regar sus plantas, pasear a su perro y firmar para recibir sus paquetes, definitivamente le vendría bien repasar esto.
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Pero cuando se trata de establecer buenos límites en el mundo del alquiler, De Verdad necesita tener algunos sólidos en su lugar con su arrendador, o arriesgarse a que aparezcan sin invitación con demasiada frecuencia.
Si bien las leyes de alquiler varían según el estado, aquí hay cinco cosas que su arrendador nunca debe pedirle, según abogados y un experto en administración de propiedades que conocen bien este tema.
1. 'Muévete de inmediato'.
Un propietario nunca debe esperar que los inquilinos se vayan sin la debida notificación, dice Charley Moore, abogado y Abogado de cohetes CEO. Las leyes de notificación de desalojo y terminación del alquiler varían según el lugar donde viva, pero generalmente se requiere que el propietario le notifique en cualquier momento desde un par de semanas hasta algunos meses, según las circunstancias. Para los desalojos, es posible que solo reciba una mudanza de unos pocos días a un par de semanas, pero muchos estados requieren que un alguacil proporcione el aviso final o que el aviso se envíe por correo oficial.
El propietario que le dice a un inquilino que 'salga' no es aviso suficiente bajo ninguna ley estatal, dice Moore.
2. 'No planee tener hijos si vive aquí'.
El estado familiar es una clase protegida en el Ley de Equidad de Vivienda , explica Jeremy Hudia, un abogado con licencia de Ohio con experiencia en asuntos relacionados con propietarios e inquilinos. Eso significa que los propietarios, a algunos de los cuales les preocupa que los niños sean ruidosos o desordenados, no pueden discriminar en función de si tiene hijos o si planea tenerlos en el futuro. Otras preguntas prohibidas por la Ley de Vivienda Justa podrían ser como: ¿A dónde vas a la iglesia? o ¿De dónde es originalmente tu familia?
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3. 'Repárelo usted mismo'.
Su ilegal para los propietarios pedir a sus inquilinos que realicen reparaciones importantes en una propiedad, como reparar escalones, pasamanos o un porche.
En primer lugar, es posible que el inquilino no tenga las habilidades para hacer un trabajo adecuado y, en segundo lugar, la responsabilidad del propietario aumenta exponencialmente si una persona sin licencia hace un trabajo que puede resultar en una lesión para el inquilino o un invitado, dice Robert. L. Cain, experto en administración de propiedades y autor de Consígalo alquilado.
Dependiendo de su contrato de arrendamiento y las leyes de inquilinos del área, es posible que su arrendador también deba completar reparaciones menores por usted. Si no son responsables y usted no siente que tiene las habilidades para completar la tarea o los fondos para contratar a un profesional, Cain dice que intente decirle al propietario que no tiene la competencia para hacer el trabajo de manera segura o correcta.
4. '¿Puedo guardar mis herramientas en el garaje?'
Debe tener el control exclusivo de los locales que se describen en el contrato de arrendamiento, explica Matthew J. Kidd , un abogado de Boston, que maneja disputas entre propietarios e inquilinos en su práctica. Eso significa que su arrendador no debe intentar quedarse con una parte de su unidad de almacenamiento o garaje o espacio de almacenamiento para almacenar sus herramientas u otros artículos personales a menos que se especifique en el contrato de arrendamiento, explica Kidd.
5. 'Pasaré cuando quiera porque soy dueño de la propiedad'.
Los propietarios no tienen acceso ilimitado a las instalaciones que alquilan, dice Hudia. Pero exactamente cuánto acceso tienen varía según el estado. (Aquí está un buen gráfico que describe las leyes estatales en lo que respecta al acceso del propietario para las propiedades de alquiler). Su arrendador puede intentar ingresar a las instalaciones para realizar tareas de mantenimiento o realizar inspecciones legítimas, dice Hudia. Pero, en general, los check-ins aleatorios son un no-no. Además, su contrato de arrendamiento puede tener pautas sobre cuándo es aceptable que su arrendador acceda a su propiedad, incluida la cantidad de aviso que debe darle.
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En resumen: si bien es posible que el propietario sea el propietario de la propiedad, usted está pagando por alquilarla y es importante conocer sus derechos como inquilino y hacerlos valer.
