Zillow fue el casamentero que me presentó la casa de mis sueños. Había estado ahorrando para un pago inicial y tenía curiosidad por saber qué podía conseguir cerca de Denver en mi presupuesto, lo que me llevó a desplazarme casualmente por los listados en mi hora de almuerzo. Encontré mi casa adosada de tres habitaciones en el sitio de bienes raíces, y fue amor al principio sitio . Luego llamé a un agente de bienes raíces que mi amigo me recomendó, tuve una visita al día siguiente y cerré unas semanas después.
No estoy solo. Alrededor del 51 por ciento de los compradores encontraron las casas que finalmente compraron en línea, según investigar de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Zillow, por supuesto, le permite buscar en escaparates lugares para alquilar o comprar, que es el atractivo principal. Pero eso es solo un rasguño de la superficie.
A continuación, le indicamos para qué más puede utilizar Zillow y consejos de expertos de profesionales inmobiliarios sobre lo que debe tener en cuenta al examinar el centro de bienes raíces en línea.
No confíe en su Zestimate
¿Tiene curiosidad sobre lo que tasaría su casa? Ingresar su dirección en Zillow revelará el Zestimate, o la estimación de lo que vale su casa (o cualquier casa, para el caso). Recibo algo por correo una vez al año del tasador de mi condado que calcula el valor de mi casa, pero en Zillow puedo comprobarlo cada mes, es adictivo.
Un portavoz de Zillow nos dijo que debería contabilizar una tasa de error media del 4,5 por ciento. Para llegar al Zestimate, el algoritmo informático que utiliza Zillow extrae una gran cantidad de datos, incluidos los registros públicos de los asesores fiscales del condado y la información de registros de ventas de viviendas similares. Incluso considera cosas como datos topográficos para decidir si tiene una excelente vista y datos de ruido de la calle para determinar si vive en un vecindario ruidoso.
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El margen de error puede ser problemático cuando, digamos, alguien va a vender y confía en un Zestimate que podría estar inflado. Aquellos que obtienen un Zestimate alto o más favorable generalmente no querrán escuchar que su hogar vale menos, explica. Lukasz Kukwa , agente de bienes raíces residenciales de Coldwell Banker en Westfield, Nueva Jersey. Si un vendedor no quiere cambiar el precio en un área donde el Zestimate tiene un alto margen de error, podría traducirse en que su casa estará en el mercado por un período prolongado de tiempo. A nivel nacional, las viviendas permanecen en el mercado un promedio de 46 días, según el últimas cifras de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Si una casa permanece en el mercado mucho más tiempo que el promedio, puede ser una señal de alerta para los compradores.
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Utilice Zillow para encontrar un agente inmobiliario, pero investigue
Zillow puede ayudarlo a encontrar un agente inmobiliario, señala Bethany Nolan , una inmobiliaria en el área del Gran Este de Texas. los buscador de agentes La herramienta le permite buscar agentes en su área y aplicar filtros para ayudar a encontrar a alguien que se especialice como agente del comprador, agente del vendedor o en cosas como reubicaciones o ejecuciones hipotecarias. También puede consultar las reseñas de los agentes, dice Nolan.
¿Pero algo de lo que definitivamente deberías estar consciente? Es probable que Zillow esté colocando estratégicamente agentes frente a usted que hayan comprado sus Primer agente programa. Los agentes pueden pagarle a Zillow para obtener más exposición y recibir más clientes potenciales en ciertos códigos postales que aquellos que usan el sitio de forma gratuita. Además, verifique dos veces cuando esté mirando una propiedad, porque es probable que vea aparecer un Agente Premier. Para encontrar el agente de listado real, deberá desplazarse un poco hacia abajo hasta la sección Listado proporcionado por.
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Contrata a todo tu equipo inmobiliario a través de Zillow
Más allá de contratar a un agente para comprar o vender su casa, puede encontrar empresas de mejoras para el hogar, mudanzas, administradores de propiedades, inspectores de viviendas y fotógrafos (para obtener fotos de anuncios de alta calidad para su casa). Puede leer las opiniones de los clientes antes de contactar a un profesional.
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Verifique las políticas de construcción
A menudo, los datos sobre los edificios que desea alquilar o comprar están desactualizados o son inexactos, especialmente cuando se trata de políticas sobre si se permiten mascotas, advierte Allison Chiaramonte , agente de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York. Usted y su agente deben verificar un poco los hechos antes de tomarse demasiado en serio la mudanza. Por ejemplo, un edificio en Zillow o StreetEasy (que es un mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York propiedad de Zillow) puede indicar que se permiten mascotas, pero no lo hace. No mencione que los perros deben pesar menos de 35 libras. (¡Lo siento, Golden Retrievers!)
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Dejando a un lado las mascotas, es posible que alguna otra información sobre los edificios esté desactualizada. Por ejemplo, es posible que haya aumentado un impuesto variable en las cooperativas o que las reglas de financiación se hayan vuelto más indulgentes.
Utilice sus herramientas financieras para estimar el presupuesto.
Zillow presenta varios tipos de calculadoras financieras, señala Howard Margolis un agente inmobiliario de la ciudad de Nueva York con Douglas Elliman. Por ejemplo, su calculadora de hipoteca capas de información sobre programas de préstamos, tasas de interés, precio de la vivienda y pagos iniciales para darle una idea aproximada de cuánto sería el pago de su hipoteca. Su calculadora de asequibilidad le ayuda a determinar cuánto puede gastar de manera realista en una vivienda. Zillow también tiene un calculadora de deuda a ingresos , a calculadora de refinanciamiento , y un calculadora de amortización .
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Siga las casas que le interesan
Si está en el mercado para alquilar o comprar, Zillow nos dice que utilicemos la función de guardar cuando esté navegando por listados. Es una forma conveniente de acorralar las propiedades que le interesan y se le notificará si hay una bajada de precio o un cambio en la propiedad. Además, le recomendará casas similares que quizás se haya perdido.
Una vez que se ponga serio y empiece a pensar en una hipoteca, aquí le ofrecemos algunos consejos para navegar por los sitios de comparación de hipotecas como un profesional.
