Lo que parecía una moda de reducción radical durante una economía difícil se ha convertido lentamente en un movimiento. Más personas que nunca se están mudando a casas pequeñas, casas de menos de 400 pies cuadrados. Y dado el alto costo de vida en los Estados Unidos, tiene sentido.
Según la Oficina del Censo de EE. UU. , cuando ajustado por inflación , la casa promedio costaba alrededor de $ 197,430 en 1973. En 2016, la casa promedio costaba $ 360,900. A pesar del aumento astronómico del costo de las viviendas, el ingreso medio en los EE. UU. ha disminuido en más de $ 700 cuando se ajusta a la inflación. Esto combinado con el hecho de que el tamaño promedio del hogar ha disminuido de 3,01 a 2,64 parece hacer que la vida en miniatura sea más atractiva.
Los precios de la vivienda se están volviendo tan inasequibles que debemos buscar algunas opciones creativas para ayudar a resolver ese problema, dice Jeremy Beasley, director de Lo pequeño es hermoso: un documental de Tiny House . Las casas pequeñas ofrecen una gran capacidad para ayudar a densificar sin tener que construir edificios de apartamentos o derribar edificios existentes.
Pero lo que mucha gente no se da cuenta es que no hay garantía de que vivir diminuto sea la ruta más responsable desde el punto de vista fiscal. Aquí, siete costos ocultos y complicaciones de construir y ser propietario de una casa pequeña.
MirarNicolette y Michael's 318 Sq. Pie Inicio | Pequeños Tours1. Es muy difícil obtener un préstamo
El financiamiento es uno de los mayores obstáculos para la capacidad de las personas para vivir en casas pequeñas, dice Zack Giffin , anfitrión de Tiny House Nation. A diferencia de comprar una casa estándar, es muy difícil obtener una hipoteca o un préstamo. ¿Por qué? Una casa pequeña típica se considera un remolque modificado, explica Giffin. Es muy difícil para un banco o una empresa financiera cuantificar el valor de eso, y sin poder cuantificar el valor, obtener un préstamo por el valor de la vivienda es casi imposible.
Los posibles compradores pueden evitar esto registrando su pequeña casa como un RV certificado (RIVA). Pero hay más trámites burocráticos para los residentes de RV certificados: los préstamos para vehículos recreativos a menudo le prohíben asegurar su hogar a una base tradicional, y las leyes en los EE. UU. Hacen que sea muy difícil encontrar un lugar para estacionar un RV durante más de 30 días seguidos.
Otra opción es un préstamo personal, aunque este tipo de préstamos suelen tener tasas de interés más altas y requieren que el prestatario tenga muy buen crédito.
Si está contratando a un contratista para que construya su pequeña casa, el financiamiento directo a través del constructor puede ser la opción más asequible, dice Giffin.
2. Es difícil encontrar un lugar para su pequeña casa
Entonces, ¿quieres construir una casa pequeña que se quede quieta, una con cimientos de concreto? La legislación actual puede hacer que esto sea bastante complicado, dice Giffin. Tienes que sortear las leyes que dificultan el cumplimiento [con las regulaciones del código de construcción]. Piense en la altura de la cabeza, si se puede usar una escalera en un desván, requisitos de barandillas y requisitos de salida de incendios.
Elegir una casa móvil pequeña y registrarla como una casa rodante es una forma de eludir estas regulaciones, pero luego enfrenta el inconveniente de tener que mudar su casa cada 30 días, dice Giffin. Encontrar un lugar para vivir es, desafortunadamente, a menudo un Catch-22 para los habitantes de casas pequeñas.
3. La construcción es más cara
Giffin calcula que el precio de construir una casa pequeña es de unos 300 dólares por pie cuadrado. En 2016, el precio medio por pie cuadrado de una casa construida por un contratista en los EE. UU. fue de $ 101,72. El costo promedio por pie cuadrado es mayor porque está consolidando todo en un espacio pequeño, dice Giffin. En la construcción, gran parte de los costos están en los detalles. Y las casas pequeñas requieren muchos pequeños detalles para ser completamente funcionales. Cuando tiene 2,000 pies cuadrados o más a su disposición, el espacio desperdiciado no es un gran problema.
Cuando intentas adaptar toda una casa, y todo lo que una persona necesita para vivir cómodamente, en 400 pies cuadrados, debes ser mucho más consciente del diseño y la función. Cualquier gran diseño es una combinación de forma y función, dice Beasley. Una de las más comunes es que las escaleras que conducen al desván también sirvan como espacio de almacenamiento. O un sofá que también hace las veces de cama y que también tiene espacio para guardar cosas. Se trata de repensar la idea de hogar y cómo utilizar el espacio. Pero la construcción de estas soluciones de almacenamiento inteligentes a menudo requiere carpintería experta, algo por lo que pagará una prima.
4. Pagará más por los electrodomésticos
Los servicios públicos (HVAC, plomería, sistemas sépticos) son, con mucho, la parte más cara de la construcción de una casa pequeña, dice Giffin. Debido a que las casas pequeñas son solo eso, los electrodomésticos que se adaptan a estos espacios suelen ser de bajo consumo, compactos y multifuncionales. Dado que se trata de electrodomésticos especializados, pagará un centavo por ellos.
5. Puede que necesite un automóvil nuevo
¿Crees que puedes conectar tu pequeña casa a tu coche y salir a la carretera? Piensa otra vez. Las casas pequeñas bien construidas sobre remolques de acero son absolutamente aptas para circular, dice Giffin. Pero esos cimientos de acero son muy pesados, demasiado pesados para un automóvil estándar. En la mayoría de los casos, necesitará un camión de tamaño decente para remolcar su casa. Y no olvide tener en cuenta los costos adicionales de gasolina asociados con un camión grande y el remolque de una carga pesada.
6. Asegurar su hogar puede ser difícil
Asegurar una casa pequeña es más complicado que asegurar una casa estándar. Incluso los habitantes de casas pequeñas experimentados no lo tienen completamente resuelto. Los seguros están por todas partes en este momento, dice Haley McCormack, propietaria de un Pequeña casa de 100 pies cuadrados en Pensilvania . Mucha gente no sabe cómo manejarlo. En este momento, el nuestro está cubierto principalmente como parte de una póliza de inquilinos, pero no es necesariamente suficiente y es algo en lo que todavía estamos trabajando.
Si una casa pequeña tiene una base permanente, algunos agentes de seguros pueden brindar cobertura. Aunque puede haber estipulaciones, como que la pequeña casa no puede ser su residencia permanente, lo que, en muchos casos, haría imposible el trato.
Si una casa pequeña tiene una base móvil, la casa puede calificar para el seguro de RV, pero generalmente se requiere una certificación de RV.
Debido a las dificultades asociadas con la obtención de seguros para casas pequeñas, está surgiendo una serie de empresas, como Tiny House Insurance, que se especializan en esta área y se esfuerzan por ayudar a los propietarios de casas pequeñas a proteger su activo más importante.
7. La reventa es más complicada
Ya sea que haya tenido suficiente de vivir en pequeñas cantidades o simplemente quiera una casa pequeña nueva y fresca, recuperar su inversión puede ser un desafío. Realmente no se puede esperar que [una casa pequeña] se aprecie de la forma en que se puede esperar que se aprecie la propiedad, dice Giffin. Pero, aún así, el costo lo vale para muchos. Mucha gente ve su casa como una inversión. Con una vida pequeña, realmente se reduce a la libertad de todas las cosas por las que está pagando y que no contribuyen a la felicidad y a hacer las cosas que disfruta.
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