Probablemente se le ocurrió la idea de mudarse este año, ¿no es así? O tal vez tu hizo recoger y establecerse en un lugar nuevo. Tal vez todavía tenga la idea de mudarse, pero teme los costos de romper su contrato de arrendamiento y celebrar otro contrato de un año más.
Parece casi imposible planificar el futuro en este momento. El coronavirus ha provocado mucha incertidumbre económica, dejando a cientos de miles de personas preocupadas por sus finanzas. Luego está el advenimiento de la cultura del trabajo desde cualquier lugar, que prácticamente ha eliminado la necesidad de vivir cerca de la oficina. Y a lo largo de todo tipos de interés de las hipotecas han estado jugando al limbo, es como si estuviéramos mirando para ver qué tan bajo pueden llegar.
Entonces, si usted es un inquilino atado a su apartamento durante un año a la vez, es un gran golpe tener que pagar todas las tarifas que vienen con la ruptura anticipada de su contrato de arrendamiento, lo que puede sumar el valor de unos pocos meses de alquiler. . El contrato de arrendamiento de 12 meses no espera a nadie, no si ha perdido su trabajo, no si necesita mudarse al otro lado del país para cuidar a un ser querido, y definitivamente no si ha decidido dar el paso hacia la propiedad de vivienda.
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En esta era de incertidumbre, la flexibilidad es el rey. Y el tipo de flexibilidad que el 43 millones de inquilinos en los Estados Unidos la necesidad ahora es el final del contrato de arrendamiento tradicional de un año.
La muerte del contrato de arrendamiento de 12 meses
Su desaparición ya ha comenzado. COVID-19 ha remodelado los términos de arrendamiento de apartamentos, dice Ericka Rios, cofundadora y directora de arrendamiento de Empresa de apartamentos en el centro , una correduría de servicio completo en Chicago. En los primeros meses de la pandemia, muchos administradores de propiedades otorgaron extensiones de arrendamiento a corto plazo a los residentes que se estaban refugiando en el lugar. Al agregar dos o tres meses a su contrato de arrendamiento existente, los inquilinos tenían un poco más de tiempo para decidir si querían mudarse y cuándo querían mudarse.
Ahora que el mercado está volviendo a una nueva normalidad y muchos de esos contratos de arrendamiento a corto plazo están venciendo, los administradores de propiedades están ofreciendo una variedad de opciones de arrendamiento flexibles para asegurar renovaciones y atraer nuevos inquilinos, dice Ríos.
Algunos edificios de apartamentos ahora ofrecen contratos de arrendamiento de nueve meses que expirarán durante los meses pico de primavera y verano del mercado de alquiler en 2021, explica. En el otro extremo del espectro, hay muchos complejos de apartamentos, especialmente aquellos que son nuevos en el mercado y buscan conseguir nuevos inquilinos, que ofrecen de dos a tres meses de alquiler gratuito y extienden los plazos de arrendamiento hasta 18 meses para distribuir el costo de esos incentivos durante un período de tiempo más largo.
Pero unos meses de alquiler de la casa no se comparan con la libertad de un contrato a largo plazo. Los arrendamientos estrictos y prolongados ya no satisfacen las necesidades de los inquilinos, dice Bill Smith, director ejecutivo de Aterrizaje , una plataforma de arrendamiento de apartamentos basada en membresías que no requiere depósitos ni contratos de arrendamiento a largo plazo.
La compañía, fundada en junio de 2019, cobra una tarifa de membresía anual de $ 199, lo que permite a los miembros alquilar apartamentos amueblados en todo Estados Unidos, con la libertad de transferir propiedades con 30 días de anticipación. La compañía se encuentra actualmente en 31 ciudades, desde las principales áreas metropolitanas como Nueva York y San Francisco hasta ciudades más pequeñas como Tulsa, Oklahoma y San Petersburgo, Florida, y tiene planes de expandirse aún más.
Incluso antes de la pandemia, más de 26 millones de estadounidenses trabajaban de forma remota al menos a tiempo parcial, señala Smith. Como resultado, comenzaron a aparecer en el mercado opciones de vida más flexibles: convivencia, vivienda corporativa, todo tipo de soluciones de vivienda a corto plazo, dice. La gente estaba empezando a valorar tener más flexibilidad.
Ahora, las empresas han adoptado políticas de trabajo más flexibles y acuerdos de trabajo remoto permanente. Algunos han eliminado por completo su espacio físico de oficina. En lugar de estar atados a las ciudades en las que se encuentran sus oficinas, las personas ahora tienen la oportunidad de elegir dónde quieren vivir, muchas por primera vez, dice Smith.
Cómo negociar la salida de un contrato de arrendamiento de 12 meses
Si bien por lo general ha sido beneficioso para los propietarios encerrar a los inquilinos durante un año a la vez, la crisis de desalojos del país no ha demostrado que nada, ni siquiera un inquilino estable, esté garantizado. Por lo tanto, los contratos de arrendamiento más cortos son mutuamente beneficiosos: pueden ayudar a los propietarios a garantizar que sus unidades se alquilen y ofrecer a los inquilinos mucha más flexibilidad en sus situaciones de vida.
Si está atado a un contrato de arrendamiento o está a punto de firmar uno, hay una cosa importante que puede hacer para negociar mejores condiciones. Sugeriría ver cuántas unidades desocupadas tiene específicamente el edificio y cuántos días en el mercado se ha anunciado el apartamento, dice Benjamín Frederique, un agente inmobiliario de la ciudad de Nueva York con Triplemint. Si las vacantes son altas, es posible que tenga un margen de maniobra para negociar un contrato de arrendamiento de mes a mes, ya que es mejor tener a alguien que pague el alquiler de una unidad en lugar de dejarla vacía.
Parece resonar más entre los propietarios más pequeños que necesitan los ingresos que las empresas de gestión más grandes que pueden cancelar las pérdidas por el impuesto a las ganancias de capital, dice Frederique.
Si tiene el tiempo (y el dinero) para comparar precios para su próximo apartamento, vale la pena intentar negarse a firmar un contrato de arrendamiento de un año en primer lugar. Una decisión colectiva de los inquilinos de evitarlos significa flexibilidad para todos y el fin de los contratos de arrendamiento de 12 meses, para siempre.
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