Si es nuevo en la búsqueda de apartamentos, la idea de usar un corredor puede ser un concepto muy confuso, especialmente si se está mudando de un mercado de alquiler de menor demanda a uno bullicioso (y abarrotado) como los de Nueva York o San Francisco.
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Mis compañeros de cuarto actuales y yo hicimos todo lo posible para evitar usar un corredor para encontrar nuestro apartamento porque habíamos oído que eran caros, y terminamos tropezando con un corredor sin cargo que nos ayudó a conseguir nuestro lugar; simplemente ... no lo hicimos ' Realmente sé cómo funcionó todo. (¿Te suena familiar?)
La buena noticia es que no es tan complicado como parece. Las tarifas en realidad tienen más sentido de lo que parecen, y es Es posible encontrar un apartamento sin intermediario, solo hay que gestionar las expectativas y ser flexible.
Entonces, ¿qué es un corredor?
Un corredor es básicamente el intermediario entre un inquilino y un propietario (o compañía de administración, quien sea el dueño de la propiedad). Si trabaja con un corredor para encontrar su nuevo lugar, será él quien le muestre los posibles apartamentos; les dirá lo que está buscando y dónde, y ellos le mostrarán sus opciones y lo ayudarán a presentar su solicitud. Básicamente, su objetivo es intentar llenar espacios para el propietario y conectarlos con los inquilinos. Algunos corredores vienen con una tarifa, mientras que otros son gratuitos.
¿Cuál es el trato con las tarifas?
La mayoría de los corredores cobran tarifas, pero hay corredores gratuitos que pueden ayudarlo a encontrar su nuevo hogar sin costo adicional (para usted, al menos, el nombre completo sin cargo es un nombre poco apropiado, porque todavía se les paga un tarifa en estos casos, pero no por usted). Entonces, lo primero es lo primero: las tarifas son la forma en que los corredores se ganan la vida . Cuando trabaja con un corredor típico, usted es quien paga la tarifa, porque el corredor lo está ayudando a encontrar un apartamento y, por lo general, lo conecta con los propietarios de propiedades deseables que, de otro modo, podrían llenar sus espacios.
Cuando trabaja con un corredor sin cargo, el arrendador o la compañía de administración paga los honorarios del corredor. En esos casos, el propietario está dispuesto a pagar porque necesita llenar el espacio y es más conveniente para usted que no tenga que pagar una tarifa adicional. Y, por supuesto, si no usa un corredor, no hay tarifas.
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¿Cómo saber si necesita un corredor?
Puede hacer su búsqueda de apartamento por su cuenta, pero los corredores definitivamente lo hacen más fácil porque puede omitir las últimas horas de mirar el listado y decirle a su corredor exactamente lo que quiere, dónde quiere vivir y cuál es su presupuesto, y ellos le mostrará lo que está disponible (y lo ayudará a manejar las expectativas, si desea algo que es simplemente imposible). Ellos ya conocen el panorama inmobiliario en su área e incluso pueden regatear su alquiler con el propietario, ya que trabajan con ellos y probablemente tengan una buena conexión con ellos de todos modos.
Sin embargo, si tiene que pagar una tarifa de corredor, puede resultar muy caro antes de que se dé cuenta, en Manhattan, por ejemplo, la tarifa es generalmente el 15 por ciento del alquiler anual , según Apartable. Si tiene el dinero y está buscando el apartamento de sus sueños, depende de usted decidir si cree que vale la pena. Pero, si se encuentra buscando con un presupuesto limitado, probablemente sea mejor que utilice un corredor sin cargo (si puede encontrar uno ... son básicamente unicornios) o que busque en los listados por su cuenta.
Según Naked Apartments , si desea hacerlo sin un agente, aún tiene una buena oportunidad: solo pregunte a las personas que conoce que le recomienden propiedades (el 30 por ciento de los inquilinos encuentra sus apartamentos a través de una conexión, según el sitio), busque sitios que son específicamente sin cargo, e incluso camine por los vecindarios a los que desea mudarse y llame a las empresas de administración.
El beneficio obvio de no usar un corredor con una tarifa es ahorrar dinero, pero ¿las desventajas? Su búsqueda llevará mucho más tiempo y se enfrentará a una mayor competencia por los apartamentos. Esencialmente, debe decidir si vale la pena pagar más por la conveniencia y posiblemente mejores propiedades, o si prefiere ahorrar dinero pero enfrentarse a más desafíos y dedicar más tiempo a buscar el lugar perfecto.
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¿Usó un corredor o lo saltó? ¿Tienes algún consejo que compartir?
