Cuando está comprando una casa, es fácil encontrar fallas en las casas que recorre. ¿Por qué el dormitorio principal Cookie Monster es azul? Quien diseñó la cocina no sabía nada de cocina. ¿Los vampiros vivían aquí? ¡¿Casi no hay luz natural ?!
Claro, la mayoría de los defectos de diseño se podrían remediar con renovaciones. Pero no lo culpamos si alguna vez ha fantaseado con comprar un terreno y construir su propia casa para poder opinar sobre cada elemento de diseño, desde los pisos de madera de teca hasta el techo de pizarra.
Entonces, ¿cuánto, exactamente, cuesta construir su propia casa?
La respuesta corta: Un promedio de $ 427,892, o alrededor de $ 154 por pie cuadrado para una casa de 2,776 pies cuadrados. Eso es según el último informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas , que utiliza datos de 2017.
Aunque, los profesionales de bienes raíces advertirán que en realidad es solo una base y en el extremo inferior de la escala.
Los costos de construcción han aumentado. Estamos viendo lo que una vez fue de $ 150 por pie cuadrado, ahora parece como mínimo de $ 220 por pie cuadrado, dice Michelle Mumoli, directora ejecutiva y agente inmobiliaria de El Grupo Mumoli en Keller Williams City Life Jersey City.
Además, los costos inesperados de construcción de viviendas pueden llegar fácilmente a seis cifras, advierte Dan Lesniak, un agente de bienes raíces y autor del Agente inmobiliario Hyperlocal Hyperfast .
Los constructores de viviendas generalmente tienen un contrato por un precio base, que no incluye muchas de las selecciones: gabinetes, electrodomésticos, azulejos, encimeras, alfombras, sistemas de alarma, iluminación exterior, dice Lesniak. Estas cosas se acumulan muy rápidamente.
Lo que estamos obteniendo: $ 427,892 es realmente solo una línea de base porque hay muchos factores que pueden afectar el costo de construir una casa, incluidos los acabados personalizados, dónde está construyendo su casa y si tiene algún problema de construcción. por el camino.
A continuación, se muestra lo que cuesta construir una casa, incluidos algunos gastos inesperados que pueden afectar el presupuesto:
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¿Cómo varía la construcción de una casa según la región?
Usted, por supuesto, sabe que el lugar donde compra una casa es un factor principal para determinar el costo. Por ejemplo, el precio medio de cotización por pie cuadrado es $ 907 en San Francisco , según Realtor.com, pero solo $ 98 en Green Bay, Wisconsin . (Hay una herramienta útil en Realtor.com que le permite ingresar ciudades o códigos postales para encontrar el costo por pie cuadrado desglosado para las áreas donde está buscando comprar).
Las variaciones regionales también afectan las construcciones personalizadas, pero es más difícil extraer los datos de las casas que se están construyendo en comparación con los precios de lista de las casas en el mercado. los Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y la Oficina del Censo de los Estados Unidos, sin embargo, nos dan una idea aproximada. La encuesta de costos de construcción de la asociación de constructores de viviendas es el resultado de enviar por correo electrónico un cuestionario a una muestra de 4.267 constructores de viviendas en todo el país, que es la forma en que determinaron que cuesta 427.892 dólares, o alrededor de 154 dólares por pie cuadrado, construir una casa nueva.
que es el 411
En una encuesta separada de 2017, la Oficina del Censo desglosa el precio promedio del contrato por pie cuadrado de las nuevas viviendas unifamiliares construidas por contratistas. En general, el costo promedio por pie cuadrado en los Estados Unidos fue de $ 120.03, aproximadamente $ 30 menos que la cifra presentada por la asociación de constructores. Independientemente, los datos muestran cuánto puede variar el precio en los Estados Unidos.
Aquí están las variaciones regionales, según el Datos de la Oficina del Censo :
- Noreste: $ 158.72
- Medio Oeste: $ 121.04
- Sur: $ 100.91
- Oeste: $ 167.24
¿Cuáles son los principales costes a la hora de construir una vivienda?
los Asociación Nacional de Constructores de Viviendas da un desglose completo de los costos, basado en el cálculo de que una vivienda unifamiliar cuesta un promedio de $ 427,892.
Aquí están los desgloses de costos.
- Un lote terminado, incluido el financiamiento: $ 91,996 o 21.5 por ciento
- Costos totales de construcción: $ 237,760, o 55.6 por ciento
- Costos de financiamiento: $ 7,636 o 1.8 por ciento
- Gastos generales y generales: $ 21,835, o 5.1 por ciento
- Costos de marketing: $ 5,314 o 1.2 por ciento
- Comisión de ventas: $ 17.448, o 4,1 por ciento
- Beneficio: $ 45,902 o 10.7 por ciento
(Si está comprobando nuestras matemáticas, hay una diferencia de un dólar debido al redondeo).
De estas categorías, la asociación de constructores ofrece un desglose completo de los costos de construcción. Los acabados interiores, por ejemplo, representan la categoría más grande con $ 67,939 y esa categoría incluye artículos de línea como paneles de yeso, una chimenea, espejos, pintura y electrodomésticos. Las fundaciones cuestan $ 25,671. Los acabados exteriores, como techos, puertas, puertas de garaje, cuesta $ 33,066. Los pasos finales, que incluyen jardinería, limpieza, entradas para vehículos y terrazas, cuestan $ 16,591.
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Costos de los que podría olvidarse
Cuando construye su propia casa, pueden surgir muchos costos inesperados. Le preguntamos a los profesionales de bienes raíces sobre los más comunes para prepararse en el camino.
Un proceso de excavación increíble
Uno de los costos inesperados más significativos en la construcción ocurre a menudo durante el proceso de excavación, dice Randy Schmeerbauch, cofundador de Casas adosadas en Schmeerbauch en St. Louis, Missouri. Hay muchas sorpresas debajo de la superficie: la idoneidad del suelo debe ser la correcta. Cualquier roca imprevista sumará costos.
Se necesitan perforaciones, martillos neumáticos, roturas o voladuras para desenterrar el sitio, y esto aumentará los costos rápidamente, explica.
Personalizaciones
Sí, la principal ventaja de construir tu propia casa es que obtienes la casa de tus sueños, dice Eric Sztanyo, agente inmobiliario de Keller Williams y fundador de Compramos Casas NKY . En términos de costos, cuanta más personalización haga, más costoso será en general.
Los constructores generalmente venden casas nuevas con un conjunto estándar de características, y luego puede elegir actualizaciones y personalizaciones, dice Sztanyo. Esos artefactos de iluminación frescos o encimeras de mármol se suman rápidamente.
Ralentizaciones durante la construcción
Seamos honestos: los proyectos de construcción a menudo tienen problemas y demoran más de lo esperado. Esto podría significar que tiene costos adicionales de almacenamiento o alquiler, dice Sztanyo.
Espacios al aire libre
El constructor puede incluir césped básico, algunos arbustos y un pequeño patio, señala. Melissa Rubenstein , agente de bienes raíces con Keller Williams en los suburbios de la ciudad de Nueva York. Pero no debe contar con un paisaje extenso, una gran terraza o patio para el entretenimiento, o una piscina que se cubrirá en el precio para construir una casa, dice ella.
¿La línea de fondo?
Sí, personalizar su propia casa puede resultar caro. Pero realmente puedes poner el yo en casa, y eso significa elegir los colores de pintura que quieras y no tener que elegir entre un gran armario y una cocina que parece sacada de la página de una revista.
