¿QUIÉN SE QUEDA CON LA CASA CUANDO UNA PAREJA NO CASADA SE SEPARA?

Escucha, amo a mi novio, pero si terminamos, quiero al menos la mitad de las cosas que hemos comprado juntos. Ahora, esto no es una gran preocupación para mí en este momento, ya que nuestra única propiedad conjunta son algunos muebles y un bonsái moribundo llamado Bonnie.

Pero, ¿y si fuéramos juntos a algo importante como una casa? En la última década, más parejas no casadas han comprado una casa juntas que nunca antes. Por lo tanto, sé que no soy el único que hace esta pregunta, y me alegro de haberla hecho ahora y no más tarde.

He tenido clientes que estaban seguros de haber encontrado a sus almas gemelas, solo para darse cuenta de que no lo habían hecho, dice Mark Hakim, un abogado de bienes raíces con SSRGA En nueva york. Ahora tienen un gran problema y un problema financiero.

La mayoría de las personas no se casan porque no quieren lidiar con los costos del divorcio (entre otras cosas, por supuesto), por lo que parece aterrador que pueda pasar años pagando una hipoteca con mi novio, solo para perder mi inversión si nos separamos. ¿Qué es más aterrador? ¿Tener una conversación incómoda con su pareja y discutir cómo sería la vida si no terminaran juntos o literalmente perdieran cientos de miles de dólares?

Sé la respuesta para mí. Entonces, para evitar todo eso por mí mismo (y para ayudarlo a usted también), le pregunté a algunos expertos sobre la forma inteligente de comprar una casa con su pareja, tanto financiera como emocionalmente, si no está casado. Esto es lo que dijeron:

Paso uno: tenga la conversación

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(Crédito de la imagen: michela ravasio / Stocksy)

Hablar sobre qué hacer con la propiedad compartida en caso de ruptura es una conversación complicada para citar a mi novio. Nunca es fácil contemplar el final de una relación, y se vuelve aún más difícil cuando arrojas dinero a la ecuación. Pero ser cortés y justo cuando están felices el uno con el otro es mucho más fácil que cuando están lidiando con una ruptura.

¿La forma más fácil de sacar tus emociones de eso? Trátelo como una transacción comercial, dice Alan Nelson , un consejero con Solo mente , en Austin, Texas. Lo que me gusta llamar 'Nosotros, Inc.' es una faceta vital que a menudo se pasa por alto y se infravalora.

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Es más fácil decirlo que hacerlo, lo sé, pero debes recordar que, si bien puedes amar a la otra persona, también es importante tener en cuenta tu propio bienestar legal. Nelson recomienda suavizar la incomodidad de la conversación programando la reunión con mucha anticipación, creando una agenda y fechas límite específicas, y difundiendo datos e informes (como extractos bancarios, ingresos / gastos, etc.) antes para que no haya sorpresas.

Sea explícito en cuanto a que hay un enfoque en el futuro en lugar de dedicar tiempo a señalar con el dedo y culpar, dice Nelson. No es nada atractivo, pero creo que puede ser una ventaja en las discusiones difíciles.

Siguiendo el consejo de Nelson, mi novio y yo fijamos una hora y un lugar para tener una conversación franca sobre lo que debería suceder si compramos una casa juntos ... y lo que debería suceder si nos separamos. La conversación no fue fácil, y definitivamente no fue sexy, pero se hizo menos difícil por nuestra creencia mutua de que si nuestra relación termina, ambos queremos que el otro esté en un lugar donde puedan cuidar de sí mismos financieramente, mentalmente, y emocionalmente.

Paso dos: defina sus términos

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(Crédito de la imagen: Kate Daigneault / Stocksy)

Dile a tu pareja lo que quieres. ¿Quieres un jardín de rosas? ¿Qué tal un jardín grande para el perro que espera adoptar algún día? ¿Qué tal una hora para estar solo en casa todos los fines de semana? Sea lo que sea, es importante que sea honesto con sus términos y necesidades básicas. Es igualmente importante que compre con un socio que respete sus límites establecidos.

Si tiene un socio que obstaculiza [sus necesidades], entonces eso debería ser una señal de advertencia para usted, dice William Schroeder , director clínico de Just Mind.

Schroeder recuerda a un cliente que le dijo a su pareja que necesitarían un dormitorio adicional en su apartamento, en caso de que se necesitara un espacio para retirarse. Juntos, la pareja discutió la historia y el contexto de la necesidad, y discutieron formas de hacer que funcione para ambos. Al final, encontraron un lugar con el dormitorio adicional que se usaba principalmente como oficina, pero también agregaron una cama plegable para cuando la necesitaran.

Este proceso de flexibilidad como pareja puede ayudarlo a ver cómo manejará la adversidad futura a medida que surja, dijo Schroeder. Personalmente, creo que esta habilidad es muy útil para comprar una vivienda, ¿no le parece?

No solo debes hablar sobre la situación de la vida, también debes hablar sobre lo que sucederá si rompes.

Hakim recomienda que elabore un acuerdo prenupcial proverbial que detalle lo que sucederá durante cada paso del proceso de compra y propiedad de vivienda, así como lo que sucederá si se separa o si una tragedia le sucede a uno de ustedes.

Mi novio y yo decidimos que él pagaría todo el anticipo y yo invertiría en renovaciones. En el caso de una ruptura, podría ser de dos maneras: él vendería la casa y dividiríamos las ganancias 80/20 a su favor, o se quedaría con la casa y me devolvería todo el dinero que invirtiera en renovaciones en lleno.

Pero lo que funciona para nosotros puede que no funcione para usted. Durante este proceso (probablemente serán muchas conversaciones), deben hacerse preguntas básicas como:

¿Qué pasa con la propiedad si se divide? ¿Te quedas con la casa? ¿Se quedan con la casa? Lo vendes?
¿Qué pasa si uno de ustedes queda discapacitado o muere?
¿Quién paga las facturas de los servicios públicos o las reparaciones importantes?
¿Cómo está tomando el título o compartiendo la propiedad? Estarás copropietarios o inquilinos en común ?
¿Cómo está dividiendo los costos (pago inicial, precio de compra, costos de cierre, impuestos y todos los demás costos de la vivienda, incluidas las facturas de mantenimiento y reparación)?

Necesitará una imagen completa de las finanzas de cada uno, así como un contrato por escrito. Es mejor hacerlo bajo la supervisión de un abogado de confianza. De esa manera, sabrá que todas sus i están punteadas y sus t están cruzadas.

Paso tres: finalícelo

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(Crédito de la imagen: Hero Images / Getty Images)

Después de que su contrato esté escrito y firmado bajo la supervisión de su abogado, el enfoque legal más seguro es registrarlo en la oficina del registrador de su condado junto con la escritura de su casa.

¿Qué debería suceder si decide comprar una casa sin un acuerdo legal y luego separarse? De acuerdo a Nolo , Varía de estado a estado. La decisión general general es que, si decide llevarlo a la corte, la corte ordenará que se venda la propiedad y se dividan las ganancias, siempre que tenga la documentación para demostrar su propiedad parcial e inversión en / y de la casa. . Incluso si no tiene documentación, podría valer la pena hablar con un abogado de familia y ver cuáles son sus opciones en su estado.

Independientemente del camino que tomen usted y su pareja antes de comprar, recuerde que es más prudente adquirir una vivienda con los ojos bien abiertos en lugar de estar cegado por el amor.

Actualizado el 1 de noviembre de 2019 — LS