A decir verdad, es más probable que esas luces parpadeantes en su hogar sean causadas por un problema eléctrico que por un fantasma.
Pero si está intentando vender su casa y hacer sospechas que está embrujado, ¿estás legalmente obligado a poner eso en la lista? Además, ¿promocionar su casa como una casa encantada podría ayudar a despertar el interés, o simplemente asustará a esos compradores potenciales? Y si está comprando, ¿ese estilo victoriano estilo mansión Bates tiene un precio tan bajo debido a un molesto fantasma residente?
Con Halloween a la vuelta de la esquina, estamos profundizando en las leyes de bienes raíces y las tácticas de venta que rodean las casas potencialmente embrujadas. Lea a continuación, ¡si se atreve!
La ley inmobiliaria más espeluznante
Las puertas se cierran de golpe por sí solas. Escuchas pasos inexplicables por encima de ti. Las temperaturas cambian rápidamente, lo que sugiere alguna actividad paranormal en su hogar. Estás convencido de que Casper es un compañero de cuarto que no ha estado pagando el alquiler.
Pero, en la mayoría de las circunstancias, no existe ninguna ley que requiera que revele esto al vender su casa. (Y, si es un comprador, eso significa que probablemente no se enterará de ninguna sospecha de fantasmas mientras mira las listas).
La principal excepción es Nueva York, donde Stambovsky v. Ackley (también conocido como el fallo de los Cazafantasmas) requiere que si los propietarios hacen público que su casa está encantada, no pueden negar la actividad paranormal cuando ponen esa casa en el mercado.
El fallo de 'Cazafantasmas' se refería menos a la divulgación de fantasmas, sino más al hecho de que los propietarios se habían esforzado en notificar a varios medios de comunicación sobre los supuestos sucesos sobrenaturales sin haberlo revelado a un comprador potencial que no era de área y no sabía de los posibles problemas, explica el abogado de bienes raíces Mark Hakim del bufete de abogados de Nueva York Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP.
El tribunal consideró que se trataba de una no divulgación material y, como resultado, permitió al comprador potencial rescindir el contrato y obtener un reembolso del pago inicial, explica Hakim.
Sin embargo, este tipo de incidentes son raros, dice.
¿Su recomendación? Siempre consulte con su abogado para ver qué se requiere divulgar en el estado o condado donde se encuentra su propiedad, y recuerde que el caso Stambovsky es un caso de Nueva York y otras jurisdicciones pueden no tener los mismos requisitos.
Entonces, ¿qué pasa con otros estados?
Ningún otro estado tiene una ley tan explícita sobre fantasmas, pero varía de un estado a otro si el dueño de una propiedad necesita o no revelar alguna historia sórdida a sus compradores. Legalmente, los hogares donde ocurren homicidios, suicidios y otras actividades delictivas se conocen como propiedades estigmatizadas, y la forma en que los estatutos locales los tratan varía según la región.
Por ejemplo, en Dakota del Sur , los vendedores deben revelar si ocurrió una muerte humana por homicidio o suicidio en la propiedad en el último año. El estado también requiere que los vendedores digan si la casa ha sido escenario de un delito durante el último año.
¿Deberías anunciar tu casa como embrujada?
Entonces, ¿quieres hacer realidad con los vendedores potenciales y hacerles saber acerca de los fantasmas en tu hogar? No lo hagas, advierte Gill Chowdhury, de Warburg Realty En nueva york.
Si bien el dicho 'toda la prensa es buena prensa' normalmente puede ser cierto, en esta situación específica, la posibilidad de un efecto contraproducente es alta, dice. Una casa embrujada es genial para verla, pero probablemente menos para vivir en ella.
Como no está obligado a revelar si cree que su casa está encantada, él recomienda vender la casa y seguir adelante. (¡Esperamos que los fantasmas no se muden también!)
Pero si su casa está encantada, o si sin saberlo compró una casa encantada, podría haber una manera de arreglarla (si cree en esas cosas en primer lugar, por supuesto). Tara King, agente de seguros en InicioSmart Cherry Creek Properties en Denver, Colorado, ha ofrecido servicios de limpieza profesional a sus clientes en el pasado y tiene algunas buenas historias de fantasmas.
Uno de sus clientes trajo cazafantasmas después de que la casa languideciera en el mercado. Hubo relatos de cosas extrañas que sucedieron en el hogar:
La última gota fue que limpiaron la alfombra y misteriosamente encendieron una manguera después de la limpieza y el sótano se inundó, dice ella. Después de que ella trajo a los 'cazadores de fantasmas' y se realizó una sesión de espiritismo de tres horas, la casa quedó libre de la energía fantasmal. La casa se vendió una semana después.
Aunque no es una historia de fantasmas per se, Melissa Breyer, de La ley de la colmena , dice en uno de los cierres de bienes raíces de su empresa, el vendedor se negó a cerrar cualquier otro día que no fuera el 23. ¿Por qué? Un lector de palma le dijo que el 23 era su número de la suerte.
Incluso al firmar los documentos, quería asegurarse de que fuera en el minuto 23 de la hora, dice Breyer. Ella se mostró inflexible al respecto, por lo que terminamos sentados durante unos 15 minutos esperando a que finalmente llegara a las 3:23 p.m. el 23 de marzo.
