Si bien siempre quise comprar una casa para convertirla en un hogar, mi socio siempre ha considerado los bienes raíces como una inversión financiera, no emocional. Ambos tenemos nuestras razones: mi familia perdió nuestra casa cuando yo tenía 13 años, y me encanta la idea de formar una familia y crear recuerdos en una casa económicamente estable que tengo. Mi pareja proviene de una familia de inmigrantes y se crió para ver la propiedad de una vivienda únicamente como un medio para generar ingresos pasivos.
444 significado en el amor
¿En qué podemos estar de acuerdo? Que a los dos nos encanta vivir en el extranjero. Actualmente vivimos en México y nos gustaría seguir haciéndolo durante el mayor tiempo posible. Tenemos un costo de vida más bajo que el que tendríamos en los Estados Unidos y, debido a esto, hemos podido pagar una buena parte de nuestros préstamos estudiantiles. y guarde una buena cantidad de dinero en efectivo. Y ahora, hemos encontrado un compromiso perfecto para ese dinero: comprar una casa en los EE. UU. Como una propiedad de inversión y usar los ingresos que genera para continuar viajando y viviendo en el extranjero.
No somos las primeras personas en lidiar con el alto costo de vida, el aumento de los precios inmobiliarios y la deuda de préstamos estudiantiles en los EE. UU. Viviendo en el extranjero durante un par de años. Como yo y mi socio, hemos conocido a muchos compañeros expatriados que también se mudaron al extranjero para ahorrar dinero. Y también están descubriendo que después de acostumbrarse al estilo de vida internacional, quieren seguir viviendo y viajando al extranjero y han decidido comprar una propiedad de inversión en los Estados Unidos para hacerlo.
Para comprender mejor en qué nos estamos metiendo mi socio y yo, hablé con algunos expatriados (¡y un profesional de bienes raíces!) Con propiedades de inversión para comprender mejor los beneficios (y los inevitables contratiempos del proceso). Esto es lo que dijeron:
Piense de forma asequible y a largo plazo
Nuestro ex-cuidador de perros, Casey Jasper, es dueño de una casa anteriormente ejecutada en el centro de Sacramento. Lo compró en efectivo en 2008 en la parte inferior del mercado. Ahora gana $ 2,400 cada mes con la propiedad y usa el dinero para viajar por el mundo, lo que ha hecho de manera constante durante dos años.
Mientras la casa esté alquilada, puedo ir a países asequibles, dice Jasper.
Otra compañera expatriada, Nicole Scala, utilizó el costo de vida más asequible en el extranjero para pagar las hipotecas en casa. Compró una casa en Florida, pero luego se mudó a Corea del Sur para trabajar como profesora de inglés. Su nuevo trabajo pagaba bien e incluía vivienda, lo que le permitía duplicar los pagos de su hipoteca en Florida. Con el tiempo, regresó a los Estados Unidos con suficientes ahorros para vivir si no podía encontrar un trabajo de inmediato.
Scala descubrió que tener una propiedad de inversión también le abrió oportunidades una vez que regresó a los EE. UU. Tuve la opción de pagar mi casa o comprar una nueva, dice. Decidí, dado que la primera casa tenía inquilinos, que usaría mis ahorros para el pago inicial de [una] nueva casa, que se está construyendo ahora.
Sepa que el proceso de financiamiento será mucho más difícil
Pero no siempre es un proceso fácil para los compradores de vivienda expatriados. Jessica Panicola trabajó como maestra en el extranjero durante cuatro años y ahorró $ 80,000, dinero más que suficiente para pagar el pago inicial de una casa. Cuando decidió regresar a la ciudad de Nueva York para la escuela de posgrado, quería ser propietaria en lugar de alquilar. Desafortunadamente, comprar un apartamento fue mucho más difícil de lo que anticipó: no fue aprobada para una hipoteca.
Tenía que ser aprobada para comprar un apartamento y, para hacerlo, necesitaba un ingreso estable, dice. Como no estaba empleado actualmente, no habría sido posible que me aprobaran.
Scala también descubrió que había obstáculos inesperados cuando fue a construir su segunda casa. No tenía W2, así que tuve que usar mis declaraciones de impuestos para solicitar una hipoteca, dice. Algunos prestamistas no querían trabajar conmigo ya que no tuve una dirección en los Estados Unidos durante los últimos dos años.
Muchas veces, la burocracia que enfrentan los expatriados cuando compran en los EE. UU. Se puede evitar con preparación, dice Ashley cerca , agente inmobiliario de Keller Williams en Charlotte, Carolina del Norte:
Cuando sea el momento de regresar, una consideración es asegurarse de discutir a fondo su empleo mientras obtiene la aprobación previa con el prestamista, dice ella. Además de saber qué verificación de empleo e ingresos se necesita, sea transparente sobre su situación. Muestre cuándo comenzará o continuará el empleo y sepa si el lugar será una residencia principal o no.
Mi socio y yo hemos tenido problemas similares al intentar obtener una hipoteca de México. Pero estamos decididos a seguir intentándolo. Le pedí algunos consejos a Melissa Wilbur, una mujer que tuvo que vender su casa desde el extranjero cuando su esposo fue enviado. Esto es lo que nos dijo: no acepte un no por respuesta. Hay una forma de evitarlo todo. Sólo tienes que encontrarlo.
Desafortunadamente, esta ruta puede resultar muy costosa, por lo que es importante trabajar con un agente de bienes raíces y un prestamista hipotecario que estén familiarizados con su situación antes de comenzar a buscar para mantener sus costos lo más bajos posible.
Mantente organizado
Si desea utilizar la casa como una propiedad de inversión en lugar de una residencia principal, también debe ser transparente al respecto. También planee volver a casa por algún tiempo antes de convertirlo en una propiedad de alquiler. Ser honesto con su prestamista puede ayudar a que el proceso se desarrolle sin problemas.
Anticípese a los plazos del contrato y considere con mucha anticipación la necesidad de obtener un notario en su embajada local, así como el tiempo que tomaría enviar por correo cualquier documento que requiera una firma original, dice Near.
¿Viviría en el extranjero para poder pagar una casa en los EE. UU.?
Más historias de bienes raíces:
- Mire adentro: una cabaña vintage en la playa de Florida con todas las actualizaciones por $ 878K
- Aquí está la diferencia real entre una ejecución hipotecaria y una venta corta
- Los errores monetarios más comunes al construir (o renovar) una casa
- Por qué realmente me arrepiento de haber comprado una casa 'suficientemente buena'
- Esta casa de $ 2.95 millones solía ser una biblioteca y, ¡guau! Nunca quise nada más
