¿Debería comprar una casa existente o una nueva? Dependiendo de dónde esté mirando o cuál sea su presupuesto, es posible que no tenga muchas opciones al respecto, como veremos a continuación. Pero, ¿cuáles son los pros y los contras de cada uno?
Las casas nuevas representaron solo 10% de las ventas de viviendas en 2017 , pero la mayoría de los compradores de vivienda dicen que preferirían una casa de nueva construcción a una existente si tuvieran la opción, según un encuesta por la (admitido parcialmente) Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Sin embargo, las casas antiguas tienen algunas ventajas, una de las cuales es que, si todavía están en pie, hasta ahora han pasado la prueba del tiempo. Casas de principios del siglo XX y antes, antes de que deforestado el paisaje —Generalmente también se construían con madera vieja densa y llena de minerales, extraída de árboles que tenían cientos de años. En comparación con la madera que crece rápidamente en la actualidad, la madera vieja era mucho más resistente a la pudrición y menos propensa a torcerse y deformarse, dice el contratista Tim Carter, fundador de AsktheBuilder.com .
Dicho esto, las casas existentes pueden tener tres o 300 años, y no todas las casas antiguas se construyeron igual. La calidad de la construcción puede sufrir boom de la construcción , cuando el aumento de la demanda de trabajadores atrae a nuevos constructores sin experiencia a la industria. Mike Resteghini de Constructor F.H. Perry en Hopkinton, Massachusetts, vio que eso sucedió a mediados o finales de la década de 1980. Todos y su hermano eran constructores, dice Resteghini. Un agente de bienes raíces o un abogado se convirtió en un constructor de la noche a la mañana para lanzarse al boom.
De los contratistas con los que hablé, ninguno tenía mucho que decir acerca de las casas construidas en las décadas de 1960 y 1970. Resteghini señala la casa de un cliente, construida en la década de 1970, otra época oscura para la construcción, dice. Había tanto mal en la casa que no podían hacer lo que el propietario quería; un ingeniero estructural determinó que no se podía modificar.
Y, por supuesto, si usted es del tipo que ve, escucha o siente cosas espeluznantes, es más probable que eso suceda en una casa antigua donde generaciones de propietarios han vivido sus vidas. Pero siempre existe la posibilidad de que un promotor inmobiliario decida construir nuevas viviendas. justo encima de un cementerio , también.
Dejando a un lado las obsesiones, si está indeciso entre comprar una nueva construcción o una casa existente, aquí hay algunos pros y contras de cada uno:
Costo
Así como pagará más por una mesa de comedor West Elm en la tienda que en Craigslist, las casas nuevas generalmente cuestan más que las usadas. los precio medio de una casa de nueva construcción fue de $ 312,400 en abril, aproximadamente un 25% o $ 62,000 más que el precio medio de $ 250,400 en una vivienda existente.
Entre los compradores de vivienda nuevos que compraron una casa de su propiedad anterior, alrededor de un tercio (32%) dijo que la razón principal de su decisión fue el precio, según una encuesta de 2017 de compradores de vivienda realizada por el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios .
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Localización
En muchas ciudades importantes, es muy necesario comprar una casa existente si desea estar cerca del centro de la ciudad. Con la excepción de algunos edificios de condominios de lujo y nuevos desarrollos residenciales aquí y allá, la mayor parte de la tierra y las viviendas en una ciudad desarrollada y sus suburbios inmediatos está representada, y lo ha sido durante algún tiempo. En Washington, D.C. enteramente urbano, por ejemplo, el hogar medio tiene 75 años —Dos veces más antiguo que el promedio nacional.
Por otro lado, si anhela una gran cantidad de terreno y prefiere vivir en un entorno exurbano extendido, es probable que pueda encontrarlo en una casa recién construida.
Mantenimiento
Desde el cableado de perillas y tubos hasta las tuberías de plomo, las casas antiguas pueden tener muchos problemas; el informe de inspección de la casa de nuestra familia de dos años 1920 podría provocarle terrores nocturnos. Pero la ventaja es que son problemas antiguos con soluciones conocidas. Cuando se trata de materiales peligrosos de antaño, por ejemplo, como dirigir y amianto —A menudo incluso puede encontrar dinero de subvención local o préstamos a bajo interés para solucionar el problema.
Las casas nuevas son nuevas, por lo que no debería tener que preocuparse por problemas importantes de mantenimiento de inmediato. En esa misma encuesta de NAR, el 36% de los compradores que compraron una casa nueva dijeron que buscaban evitar renovaciones importantes o problemas con los sistemas eléctricos y de plomería. La mayoría de las casas nuevas también vienen con una garantía contra construcciones de mala calidad y otros problemas (aunque los compradores tienden a esperar más de estas políticas de lo que pueden ofrecer ).
Las casas nuevas generalmente también se construyen con materiales modernos y más duraderos, que deberían requerir menos mantenimiento continuo de su parte. Excepto que de vez en cuando, un nuevo material de construcción resulta ser un fracaso total, dice Carter. Los fabricantes de todas las industrias siempre están introduciendo nuevos productos para resolver problemas, impulsar las ventas o reducir los costos. Pero mientras que una nueva característica de un automóvil puede provocar un retiro del mercado por motivos de seguridad y un nuevo sabor a refresco simplemente saldrá del mercado si no es popular, es posible que un producto de construcción malo no muestre sus verdaderos colores hasta 10 años después, cuando se instaló la casa. ya se ha hecho un hogar. Desde molduras de pino con juntas de dedos que se pudrieron en unos pocos años, hasta tejas de asfalto que se desmoronan en menos de 10 años, hasta los pisos de madera laminada vendidos en Lumber Liquidators hasta 2016 que fue encontrado para liberar niveles peligrosos de formaldehído , los nuevos materiales de construcción pueden tener problemas aún desconocidos.
Si estuviera construyendo una casa nueva hoy, solo querría instalar productos de la tercera generación o más antiguos, dice Carter. Es como una nueva versión de iOS, dice: la primera versión normalmente tiene muchos errores. La primera generación de terrazas compuestas tuvo todo tipo de problemas, dice. Ahora, en su tercera generación, los compuestos son excelentes productos.
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Personalización
Aquí hay una categoría en la que una casa nueva casi siempre gana. Si tiene el dinero, puede contratar a un arquitecto y un contratista para que construyan la casa exacta de sus sueños según las especificaciones. Incluso en el extremo inferior de una nueva construcción, a menudo existe la oportunidad de semipersonalizar una casa nueva, ya sea que elija un diseño ligeramente diferente o actualice ciertos acabados.
Compare eso con las casas existentes: en un mercado inmobiliario más equilibrado, al menos podría comparar precios y encontrar una casa existente que se ajuste bastante a sus necesidades, pero casi siempre habrá algunos compromisos.
Y este no es un mercado equilibrado: una de las razones por las que los precios de las viviendas han subido, subido y desaparecido en los últimos cinco años es que hay muy pocas a la venta. El inventario de viviendas no ha seguido el ritmo de la demanda, lo que deja menos opciones y más competencia para compradores desesperados, que pueden terminar pagando más de lo que imaginaban por una casa que tal vez ni siquiera aman.
