Nunca ha sido más fácil comprar o vender una casa en línea. ¿Pero deberías?

Al leer este artículo en una pantalla grande, mediana o pequeña, probablemente no necesite que le recuerden que la pandemia ha permitido que muchas personas vivan más de sus vidas digitalmente. En estos días, puede hacer de todo, desde socializar y comprar hasta aprender y trabajar en línea. Por lo tanto, tiene sentido que la compra de vivienda en línea también haya aumentado en popularidad.

Si está pensando en comprar o vender su casa en línea, existen varias diferencias con el proceso tradicional de firmar una pila de papeles. Estos son algunos de los factores que debe tener en cuenta antes de sumergirse en el mundo de los bienes raíces digitales.

¿Qué es iBuying?

Aquellos que buscan vender sus casas pueden simplemente ingresar información sobre su propiedad en línea y servicios más nuevos como Puerta abierta , Ofertas Zillow , Offerpad , y RedfinNow hará una oferta inicial en efectivo sobre la propiedad. Estos servicios generalmente se conocen como iBuying.

Zillow hace una oferta en efectivo basado en el Zestimate de una casa , lo que hace que la venta de una casa sea un proceso más rápido, seguro y sencillo que se realiza completamente en línea, explica la experta en tendencias de viviendas de Zillow, Amanda Pendleton. Los propietarios de viviendas tienen la certeza de una oferta en efectivo a valor justo de mercado de Zillow, y pueden establecer su fecha de cierre, eliminando la necesidad de jornadas de puertas abiertas, exhibiciones y reparaciones.

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Si el vendedor acepta la oferta, la empresa maneja el proceso desde allí, asumiendo el control del proceso de marketing y finalmente vendiendo la casa. La forma en que iBuyer gana dinero con la venta depende del modelo de negocio de cada empresa. Puerta abierta , por ejemplo, funciona con un modelo basado en tarifas, en el que normalmente le cobran al vendedor el cinco por ciento del precio de compra. Zillow también cobra una tarifa, que promedia un poco menos del seis por ciento. En general, iBuying es un modelo que favorece a los vendedores que desean deshacerse de sus propiedades rápidamente.

¿Debería comprar una casa en línea?

Además de vender su casa completamente en línea, también es posible comprar una casa sin siquiera poner un pie físicamente en ella. Según un reciente Encuesta de Zillow , El 39 por ciento de los millennials dijeron que se sentirían cómodos comprando una casa en línea, y el 59 por ciento dijo que se sentirían al menos algo cómodos haciendo una oferta por una casa después de recorrerla virtualmente pero sin verla en persona.

Gracias a los avances tecnológicos, un recorrido virtual puede mostrarle muchos de los mismos aspectos que una exhibición en persona, y comprar una casa de esta manera puede ser una excelente opción cuando el tiempo y la distancia son factores, especialmente durante la pandemia. En un esfuerzo por limitar los viajes, un movimiento a campo traviesa realizado después de un recorrido solo virtual puede ser más práctico de lo que parece en la superficie.

Crédito: rawmn / Shutterstock

Qué tener en cuenta al comprar una casa en línea

Sin embargo, si considera comprar una casa en línea, Pendleton advierte que hay algunos factores intangibles que puede pasar por alto cuando no ve la casa en persona.

Los sonidos, los olores, la luz en una casa: a menudo son esos factores los que le dan al comprador una conexión emocional con una casa y le hacen darse cuenta de que es 'la indicada', dice ella. Ahí es donde deberán confiar en la experiencia de un agente inmobiliario local de confianza, que puede darles pistas sobre aspectos como si hay mucho ruido en la calle, si hay familias en el vecindario o si hay una gran luz de la tarde que golpea el patio trasero. La mayoría de los agentes ofrecen ahora recorridos de video en vivo para ayudar a los compradores remotos a comprender mejor esas externalidades.

Las ventajas de comprar o vender una casa en línea

Dicho esto, comprar una casa en línea puede brindarle una ventaja competitiva cuando se trata de hacerse con una propiedad atractiva.

Comprar una casa a través de un recorrido digital o fotos en línea puede suceder muy rápidamente y puede brindar una ventaja a un comprador que está listo para actuar con rapidez, dice Shaun Pappas , socio de Starr Associates LLP, con sede en la ciudad de Nueva York.

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Especialmente en un mercado ajustado, estar de acuerdo con saltarse una exhibición en persona le da al comprador una ventaja.

En un mercado de vendedores con un inventario reducido, como hemos visto el año pasado en los Hamptons, los compradores tuvieron que saltar y hacer ofertas sin tener tiempo para visitar la casa, dice Yorgos Tsibiridis , un corredor de Compass en Nueva York.

Y cuando se trata de vender una casa en línea, la conveniencia es la principal ventaja. No tendrá que lidiar con arreglar su lugar para las jornadas de puertas abiertas, ver a extraños deambular por su sala de estar o revisar múltiples ofertas y cartas de compradores. Aún así, la decisión de comprar o vender prácticamente depende en última instancia de quién está sentado frente a la pantalla.

Kate pelea

Contribuyente