Es posible que haya oído hablar de los garantes durante su búsqueda de apartamento, pero si no está familiarizado con lo que realmente hacen, o cómo puede encontrar uno si no conoce a nadie personalmente que pueda ser garante (o incluso conseguir un apartamento ¡amas sin uno!) - lo tenemos cubierto. Aquí encontrará todo lo que necesita saber para obtener un garante.
¿Qué es un garante y cuándo podría necesitarlo?
Un garante es alguien que firma su contrato de arrendamiento con usted para garantizar el pago en caso de que no pueda pagar por alguna razón. Los arrendadores suelen solicitar garantes cuando un posible inquilino no tiene las finanzas para demostrar que puede pagar el apartamento por su cuenta, por ejemplo, si tiene un puntaje crediticio bajo o si le faltan pruebas de empleo o talones de pago para demostrar que gana. lo suficiente para pagar el alquiler.
Un buen ejemplo del mundo real sería un estudiante universitario o un recién graduado, que no tiene un historial laboral o muchos ahorros, tendrá un padre, que lo hace tienen crédito y finanzas sólidas: firme como garante, explicó Carrie Weiner, Realtor and Compliance Director en Keller Williams Hollywood Hills . El ejemplo más clásico es un posible inquilino con mal crédito, agregó Weiner, y señaló que no existe un puntaje crediticio establecido que constituya un mal crédito porque cada propietario puede tener un estándar diferente.
¿Existe algún riesgo en tener un garante en el alquiler de su apartamento?
¿Como inquilino? Realmente no. Según Weiner, la única desventaja de usar un garante es que el posible propietario podría tener restricciones sobre a quién aceptará (por ejemplo, explicó, algunos propietarios requieren que los garantes vivan en el mismo estado). Pero por lo demás, no tanto. El riesgo está del lado del garante, dijo Weiner. Si el inquilino no cumple con el contrato de arrendamiento y deja de pagar el alquiler, el garante está obligado a pagarlo.
Por supuesto, si utiliza a un miembro de la familia o un amigo como garante y no cumple con su contrato de arrendamiento, podría afectar su relación con ellos, por lo que es un riesgo adicional si le preocupa poder pagar el alquiler.
¿Cuál es el trato con los servicios de garante?
Si no conoce a alguien que pueda ser un garante para usted cuando solicita un apartamento, en realidad puede pagar un servicio de garante para que lo haga por usted. Esto tiene algunas desventajas, por supuesto, porque significa que está pagando dinero adicional además del depósito y el alquiler de su apartamento, y tendrá que hacer aún más papeleo, señaló Weiner. Y cada servicio es diferente, por lo que debe verificar varias opciones y ver cuál le conviene, para que pueda encontrar el que mejor se adapte. Algunos servicios que puede considerar incluyen Asegurador , Los garantes , ArrendamientoLock , y Cosignatarios estadounidenses .
¿Existen alternativas a la obtención de un fiador?
Si no tiene a nadie que pueda ser un garante para usted y prefiere no utilizar un servicio de garante, hay otra opción que los propietarios a menudo aceptarán: ofrecer pagar un depósito de seguridad adicional o pagar unos MES DE ALQUILER ANTICIPADO. Esto aliviará las preocupaciones del propietario sobre un puntaje crediticio bajo o inexistente (si es de fuera de los EE. UU., Por ejemplo), dijo Weiner.
Si tiene los fondos disponibles, esta es una opción más económica que utilizar un servicio de garante porque todo el dinero se destina a pagar el alquiler; simplemente se paga antes, explicó Weiner. Con un servicio, sus tarifas se sumarían al alquiler adeudado al propietario.
Si pagar esa cantidad por adelantado no es una opción, Ladrillo subterráneo también sugiere subarrendar; de esa manera, su nombre no está en el contrato de arrendamiento, por lo que no tiene que pasar por el mismo proceso de calificación que lo haría si estuviera alquilando un lugar usted mismo. Y, en general, a veces solo depende del propietario; algunos pueden estar más dispuestos a trabajar con usted que otros, incluso si sus finanzas no son ideales.
