Cuando usted es un comprador de vivienda por primera vez que se siente cada vez más mareado al caminar por casas de ensueño fuera de su presupuesto, es natural que considere agregar una casa que necesita un poco de TLC a su lista corta. Sin embargo, tenga en cuenta esto: los reparadores de viviendas vienen con algunas consideraciones especiales, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez.
Hace dos años, cuando mi esposo y yo decidimos dar el paso y comprar nuestra primera casa, nos decidimos por un piso superior. Como suele ser el caso con estos listados, nos atrajeron dos ventajas importantes: la ubicación central situada entre nuestra playa local favorita y el distrito histórico del centro de Charleston, Carolina del Sur, y el precio, el último de los cuales era fácilmente de diez. de miles de dólares menos que cualquier otra cosa que hayamos visto en el área, con más pies cuadrados para arrancar.
¿Nos arrepentimos de nuestra decisión? Para nada. De hecho, tenemos la suerte de ser una especie de cuento de hadas superior que repara, ya que actualmente estamos vendiendo nuestra casa por más de $ 100,000 más de lo que pagamos sin haber hecho ninguna renovación importante fuera de la pintura (una gran cantidad de pintura).
Sin embargo, en retrospectiva, hay varias cosas que desearíamos haber sabido o en las que hubiéramos pensado más antes de mojarnos los pies con una pala reparadora.
1. Su presupuesto para la compra de una vivienda llegará más lejos, pero su presupuesto a partir de entonces probablemente se verá afectado
Si no tiene miedo de invertir un poco de equidad, un reparador superior presenta al comprador de vivienda por primera vez la oportunidad de comprar más casa por su dinero o comprar una casa en un área en la que puede estar descontado con una nueva construcción o un precio menor. hogar de reparación intensiva. Este fue ciertamente el caso con nosotros. Donde otros posibles compradores de viviendas se habían burlado de nuestra humilde cocina de los años 60 y del obvio afecto del dueño anterior por el papel tapiz lleno de frutas, lo vimos como una compensación bienvenida si significaba marcar una casa a solo millas del Atlántico. Oceano.
Pero, y este es uno importante, el dinero que ahorramos por adelantado al asegurar un pago hipotecario más bajo, básicamente, simplemente se devolvió a la casa todos los meses para reparaciones y proyectos. Durante la primera semana de vivir aquí, el calentador de agua murió. Varias duchas frías más tarde, nos arrastramos a regañadientes a Lowe's para gastar los $ 500 que costaba un reemplazo. Si el primer problema desagradable que aparece en la parte superior de su reparador es un problema estructural, espere que su presupuesto se vea afectado.
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2. Necesitarás reforzar tus conocimientos sobre el bricolaje
Cuando compra una parte superior reparadora, sabe que las mejoras para el hogar están en el horizonte. El nombre es un claro indicativo, ¿verdad? Supongamos que cuando está midiendo la casa se da cuenta de que necesitará reemplazar el piso. No hay problema, podrías pensar. He visto pisos súper baratos en la gran tienda local. Sin embargo, aquí está el problema: ese piso solo cuesta $ 1 por pie cuadrado si lo instala usted mismo. Si lo instala la tienda o un profesional, lo cual recomiendo encarecidamente en algunos casos, ese costo podría aumentar hasta $ 5, $ 6, $ 7 dólares por pie cuadrado. No es tan rentable ahora, ¿eh? Si no eres un fanático del bricolaje o te ensucias las manos con las reparaciones del hogar, una parte superior reparadora puede ser mucho menos asequible de lo que crees.
3. Es posible que deba pagar dos inspecciones (y probablemente debería pagar de todos modos)
Cuando compra una parte superior reparadora, no es de extrañar que el inspector de viviendas regrese con una larga lista de problemas. Si planea negociar con el vendedor sobre estos temas, debe hacer que su inspector de viviendas regrese para asegurarse de que todas las reparaciones solicitadas se completaron en el grado especificado. Esto también lo protege de cualquier sorpresa de último minuto que pueda haber surgido desde la primera inspección o que posiblemente se haya escapado de las grietas proverbiales. Muchos inspectores de viviendas ofrecen este servicio a una tarifa con grandes descuentos, y se amortiza con tranquilidad.
4. La ubicación lo es todo
No diría necesariamente que supiéramos que estábamos haciendo un movimiento tan inteligente estratégicamente cuando compramos nuestra casa. Sabíamos que realmente amamos el área y vimos su potencial. En última instancia, fue la tormenta de suerte perfecta para nosotros, porque nuestro vecindario pasó de ser un área de transición a una nueva área de moda para familias jóvenes a la moda poco después de que lo compramos a un precio de ganga. La moraleja de la historia aquí es que siempre debe intentar comprar un reparador superior en un área con un crecimiento saludable del mercado. Si no puede encontrar una casa de reparaciones en un vecindario que ya está establecido y es muy buscado, busque el próximo punto de acceso potencial. ¿Está en un buen distrito escolar? ¿Cerca del transporte público y los parques? ¿Hay atracciones locales cercanas? Dependiendo de las respuestas, podría estar tropezando con una empresa con fines de lucro o directamente en un pozo de dinero.
5. Hay préstamos que pueden ayudarlo a transformar su nivel de reparador
¿Sabes lo que desearía que mi esposo y yo hubiéramos investigado antes de comprar nuestra casa? Un préstamo de renovación. A través de uno de estos programas especializados, podríamos haber financiado la compra de nuestro reparador superior así como el costo de las renovaciones a través de una única hipoteca. Si hubiéramos seguido esta ruta, y, créanme, a menudo desearía haberlo hecho, probablemente hubiéramos investigado la Programa limitado de préstamos 203 (k) , lo que nos hubiera dado hasta $ 35,000 además de nuestra hipoteca para realizar mejoras. Ese pequeño y agradable cambio habría hecho realidad mis sueños de pisos nuevos en toda nuestra casa.
Si está mirando una parte superior reparadora que requiere reparaciones más amplias, el préstamo estándar 203 (k) podría ser el boleto. Cubre temas como alteraciones estructurales, reemplazo de plomería y otros proyectos a gran escala.
