A medida que el nuevo coronavirus sofoca la economía y desencadena despidos masivos, muchas personas están preocupadas por cómo pagarán su hipoteca o cubrirán su alquiler en los próximos meses.
De hecho, más estadounidenses están preocupados por gastos inesperados (79 por ciento) y por pagar sus facturas (68 por ciento) que contraer COVID-19 (63 por ciento), según un encuesta de 1,200 personas que fue realizado por el sitio de finanzas personales FinanceBuzz . Cuando se les pidió que definieran su principal preocupación, los estadounidenses mencionaron una división equitativa entre preocupaciones de salud (50 por ciento) y financieras (50 por ciento).
¿Qué debe hacer si tiene problemas para mantener un techo sobre su cabeza? Dependiendo del tipo de hipoteca que tenga o en qué parte del país esté alquilando, sus opciones de alivio pueden variar ampliamente.
Lo primero que debe hacer si tiene problemas para pagar el alquiler o el pago de la hipoteca es llamar al propietario o al administrador de la hipoteca lo antes posible, dice Matt Frankel, planificador financiero certificado y redactor de un sitio de finanzas personales. El ascenso . Los desalojos y ejecuciones hipotecarias generalizados no son buenos para nadie, y la mayoría de los prestamistas importantes ya han emitido declaraciones comprometiéndose a trabajar con cualquier prestatario que tenga problemas para pagar.
Es importante comenzar una conversación con a quién le está pagando las facturas, en lugar de simplemente detener los pagos por completo. No hacer un pago de la hipoteca sin aplazarlo formalmente, por ejemplo, puede dañar su puntaje crediticio y hacer que su préstamo entre en mora.
Qué hacer si no puede realizar el pago de la hipoteca
El gobierno federal ha anunciado planes para detener ejecuciones hipotecarias , pero eso solo se aplica a préstamos respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac o la Administración Federal de Vivienda, o FHA. La buena noticia es que muchos propietarios caen en esta categoría, ya que los gigantes de préstamos Freddie y Fannie garantizan casi el 50 por ciento de las hipotecas, y la FHA actualmente asegura un monto adicional. 8 millones de hipotecas unifamiliares .
Los propietarios de viviendas que enfrentan estrés financiero deben comunicarse con sus prestamistas para discutir opciones, que podrían incluir paciencia , una opción para situaciones difíciles que le permite hacer pagos más bajos. Es importante tener en cuenta que la indulgencia generalmente implica un interés adicional ya que está extendiendo su préstamo.
Otra opción es aplazar su hipoteca.
Significado del número angelical 1022
La mayoría de los prestamistas y administradores ofrecen opciones generosas cuando se trata de aplazar los pagos de la hipoteca durante la pandemia de COVID-19, dice Frankel. Pero es necesario que los solicite; esto no es algo que ocurra automáticamente.
que significa 10 10 10
Si necesita un alivio en su hipoteca, no espere hasta que llegue la fecha de vencimiento. — levante el teléfono y llame a su administrador hipotecario, que es la compañía a la que envía su pago, de inmediato, dice Frankel. Su prestamista debería poder ofrecerle una confirmación por escrito de que su pago está efectivamente diferido.
Un pago de hipoteca diferido le permite omitir los pagos programados durante un cierto período de tiempo, pero aún es responsable de reembolsarlos, dice Frankel. En la mayoría de los casos, cualquier pago hipotecario diferido durante la pandemia de COVID-19 se agregará al final de su préstamo. Por ejemplo, si su préstamo está programado para liquidarse en enero de 2025 y aplaza los dos próximos pagos de su hipoteca, su fecha de liquidación se extenderá hasta marzo de ese año, explica.
Incluso si aplaza uno o dos pagos, debería estar bien cuando se trata de impuestos y seguro de vivienda, dice Frankel.
Los prestamistas requieren que mantenga un cierto nivel de protección en su cuenta de depósito en garantía, por lo que incluso con algunos pagos diferidos, debería haber suficiente dinero para pagar estos gastos, dice. Dicho esto, esto podría hacer que sus reservas de depósito en garantía caigan por debajo del mínimo de su prestamista, lo que probablemente resultaría en un pago de depósito en garantía mensual ligeramente más alto en el futuro para compensar el déficit.
¿La línea de fondo? Cuanto antes pueda hacer la llamada, mejor, ya que los administradores pueden estar lidiando con una avalancha de llamadas en los próximos días.
Esta es una situación de rápido movimiento y muchas empresas todavía están averiguando cuáles serán sus políticas, y esas políticas pueden cambiar a medida que evoluciona la situación, dice Adrian Nazari, CEO y fundador de Crédito sésamo , un sitio de finanzas personales.
Por ejemplo, Préstamos hipotecarios aliados anunció que sus clientes podrían diferir sus pagos hasta 120 días sin impacto en sus puntajes de crédito y sin cargos por pagos atrasados durante este período (aunque los intereses aún se acumularán). Banco de America ha dicho que trabajará con sus clientes caso por caso si quieren diferir los pagos, y el prestamista ha detenido las ejecuciones hipotecarias.
Ahorrar Pin It Ver más imágenes Crédito: maetisa
Qué hacer si no puede pagar el alquiler
Mientras tanto, los inquilinos se enfrentan a una situación aún más difícil. Están navegando por un mosaico de diferentes leyes a medida que las moratorias de desalojo varían entre ciudades y estados. En muchos casos, depende de los propietarios individuales estar dispuestos a hacer arreglos de pago para aquellos que han sido despedidos o han reducido sus horas.
Varias ciudades como Nueva York, Seattle y San Francisco han promulgado un restricción temporal sobre desalojos. En Los Ángeles, el alcalde emitió una moratoria temporal de los desalojos , y los inquilinos tienen hasta seis meses para reembolsar cualquier alquiler atrasado adeudado, aunque el Ayuntamiento puede extender el período de reembolso.
que significa 777 en el amor
Nuevamente, es posible que algunos inquilinos puedan elaborar un plan con sus propietarios para ponerse al día con el alquiler, como saltarse el pago de un mes y distribuir el saldo en el transcurso de los próximos seis pagos. Aún así, un acuerdo de pago podría causar presión financiera en el futuro para aquellos que se refugian en un lugar que han perdido sus trabajos y están luchando por encontrar un trabajo temporal en una economía de gig sobresaturada.
Es probable que no todos los propietarios estén tan dispuestos a ceder en los pagos, especialmente porque también deben pagar sus facturas, que podrían incluir una hipoteca sobre la propiedad que está alquilando.
Se está generando cierto impulso en todo el país para la congelación de los alquileres en medio de la pandemia, porque incluso si se detienen los desalojos, adeudar cuantiosos pagos de alquiler atrasados en unos pocos meses supondrá una presión financiera para muchas personas que han estado sin trabajo.
En Nueva York, el senador Michael Gianaris, proponer una suspensión de alquiler de 90 días para aquellos cuyos trabajos se han visto afectados por COVID-19. En Los Ángeles, un petición solicitar una moratoria en el cobro de los pagos de alquiler o hipoteca ha obtenido más de 143.000 firmas. Y en Chicago, 25 grupos comunitarios han firmó una carta pidiendo hipoteca y congelaciones de alquiler.
La representante Alexandria Ocasio-Cortez esta semana tuiteó : Las suspensiones de desalojo, ejecución hipotecaria y cierre son buenas, pero no se acercan lo suficiente. La gente no quiere estar en la posición en la que, en el momento en que se levanten las órdenes, habrá un alguacil en la puerta. Todavía sienten que el alquiler se debe pagar a menos que se solicite una moratoria de pago.
Para ayudar a los inquilinos que pueden estar sin trabajo, el Consejo Nacional de Viviendas Multifamiliares emitió un comunicado alentando a la industria de los apartamentos a detener desalojos por 90 días para aquellos que puedan demostrar que han sido afectados financieramente por la pandemia COVID-19. El comunicado también pide que la industria de los apartamentos evite los aumentos de alquiler durante 90 días, cree planes de pago para los residentes que no puedan pagar el alquiler debido al brote y no aplique cargos por pagos atrasados a los inquilinos afectados.
Esta crisis nos está poniendo a prueba a todos, a todas las industrias, a todas las familias, dijo el presidente del consejo, Doug Bibby, en un comunicado. Nadie debería perder el techo sobre su cabeza durante una pandemia.
El Congreso está trabajando para aprobar un paquete de estímulo económico de 2 billones de dólares que podría $ 1,200 cheques para la mayoría de los estadounidenses, pero es poco probable que el dinero esté disponible antes del 1 de abril o cuando se acerquen las fechas de vencimiento del pago de la renta o la hipoteca.
La renta mensual promedio en los Estados Unidos es de poco menos de $ 1,600, según Zillow. los pago hipotecario mensual medio es $ 1,100.
12:12 significado
Si bien la congelación del alquiler y la hipoteca puede ser el mejor de los casos para muchos, tener un plan de pago de respaldo en caso de que eso nunca suceda, o no esté cubierto por él, podría aliviar algo de su ansiedad financiera.
Por supuesto, esta es una situación sin precedentes y es posible que esté lidiando con una gran cantidad de incógnitas: ¿Cuándo se reanudará su trabajo? ¿Califica para el desempleo? ¿Seguirá funcionando su empresa? ¿Necesitará espacio adicional en su presupuesto para los gastos médicos?
Cuando se superponen todos estos puntos de incertidumbre que podrían afectar el aspecto de su presupuesto en tres meses, o seis meses, o incluso más adelante, puede resultar abrumador idear un plan de pago. Sin embargo, la creación de un plan de este tipo, ya sea indulgencia que distribuye los pagos atrasados durante meses o un plan de pago que realice individualmente con el propietario, podría aliviar parte del estrés que conlleva adeudar una gran suma global para restablecer su hipoteca o cubrir meses. 'valor del alquiler.
