Por lo general, hay tres categorías de agentes que enumeran y muestran apartamentos: corredores a los que los inquilinos pagan una tarifa, corredores gratuitos y propietarios de apartamentos que se encargan del trabajo ellos mismos. Probablemente sepa que las mejores ofertas generalmente se encuentran en situaciones de lista de propietarios. Dado que no hay un corredor que intermedie el proceso y exija tributos, tanto el propietario como el arrendatario pueden ahorrar dinero. Por supuesto, si alquila en cualquier ciudad importante con un mercado competitivo, es probable que no tenga más remedio que trabajar con un corredor. En ese caso, un corredor sin comisiones parece el mejor trato, ¿verdad? Lástima que haya no hay tal cosa .
En Nueva York y Boston (y en algunos otros lugares también) puede esperar pagar entre el 8 y el 15 por ciento de su alquiler anual al corredor que lo ayudó a asegurar el apartamento. Para poner eso en perspectiva, el 8 por ciento equivale aproximadamente al alquiler de un mes. Entonces, para una unidad hipotética de $ 2,500, eso podría costar tanto como $ 4,500. Ay.
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¿Y quién quiere pagar 4.500 dólares extra? Lo más probable es que nadie, por lo que probablemente tratará de encontrar una unidad similar con un corredor sin cargo. Pero aquí está la cuestión: incluso si puede encontrar la misma unidad con un agente sin cargo, su alquiler será de al menos $ 2,750 al mes.
Lo sé porque solía trabajar como agente en una correduría gratuita. Obviamente, no trabajé gratis. Mi cheque de pago provenía del dinero que los propietarios nos daban después de que los inquilinos firmaban, generalmente el alquiler de un mes.
Pero los propietarios no solo están regalando este dinero. Para compensar el costo, simplemente amortizan la tarifa en un alquiler más alto. Entonces, si alquila un apartamento sin cargo por $ 2,500 al mes, básicamente tiene una unidad de $ 2,300 con una tarifa mensual adicional de $ 200. Esta tarifa adicional puede ser aún mayor cuando se trabaja con corredores gratuitos que cobran a los propietarios entre un 10 y un 15 por ciento.
En el transcurso de un contrato de arrendamiento de un año, la pregunta del corredor de honorarios versus sin honorarios es prácticamente un lavado. Y sí, sin cargo tiene la ventaja real de no obligarlo a producir aún más dinero por adelantado. PERO una vez que pasa el primer año, el costo adicional de ir sin cargo se revela. Cuando renueve su contrato de arrendamiento en esa unidad sin cargo de $ 2,750, continuará pagando el alquiler más alto con compensación de tarifa (además de cualquier aumento de alquiler), mientras que un inquilino que pagó una tarifa ahora se beneficiará de su alquiler más bajo. Esta es la razón por la que a tantos propietarios les encantan los arreglos sin cargo: ganan más dinero después del primer año y las rentas más altas en el papel les dan más influencia para asegurar el financiamiento para proyectos futuros. Cuando alquila sin cargo, se está preparando para arruinarse a largo plazo.
Supongamos que encuentra el apartamento perfecto que saber te asentarás y harás el tuyo de por vida (o al menos un par de años), pero solo los corredores sin cargo lo incluirán en la lista. ¡No se desespere! Pregúntele al corredor si el propietario estaría dispuesto a reducir el alquiler a cambio de que usted pague la tarifa. Es posible que pueda negociar el precio hasta el alquiler real, e incluso si tiene que reunirse en algún punto intermedio, aún tendrá la oportunidad de ahorrar mucho cada año que renueve el contrato de arrendamiento.
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