Ya sea que esté buscando comprar su primera casa o ya sea un propietario experimentado, probablemente haya escuchado que comprar una ejecución hipotecaria es una forma en que puede ahorrar dinero en el proceso, pero, ¿cómo funciona realmente ese proceso? ¿Y vale la pena? ¿Y los riesgos? Si se está haciendo estas preguntas, o si está considerando comprar una ejecución hipotecaria pero tiene inquietudes, esto es lo que necesita saber.
Entonces ... ¿Qué es una ejecución hipotecaria?
Las casas se ejecutan cuando un propietario ya no puede pagar la hipoteca— Zillow explica la ejecución hipotecaria como un proceso legal por el cual el propietario pierde todos los derechos sobre la propiedad. Esencialmente, si el propietario no puede liquidar la hipoteca pendiente o vender la propiedad por sí mismo, la casa va a una subasta de ejecución hipotecaria. Si aún no se vende con éxito en la subasta de ejecución hipotecaria, se convierte en propiedad del banco o institución crediticia, que luego puede venderlo (la mayoría de las veces a través de un agente de bienes raíces, pero a veces a través de una subasta de liquidación).
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¿Cómo funciona la compra de una ejecución hipotecaria?
De acuerdo a NerdWallet El experto en hipotecas, Tim Manni, la compra de una ejecución hipotecaria no es tan diferente del proceso estándar de compra de vivienda; aún necesita obtener una aprobación previa y tenerun ingreso estable, deudas bajas y buen puntaje crediticio, explicó, solo con algunas advertencias. El proceso puede ser más lento y más desafiante y, lo que es más importante, usted mismo tendrá que lidiar con las actualizaciones y las reparaciones en el hogar.
No le está comprando a otro consumidor, le está comprando la casa a un banco, dijo Manni. Esto podría significar que la comunicación es más lenta, hay menos negociación cuando se trata del precio de venta y usted está comprando la casa 'tal cual'. Eso significa que no hay nadie que la arregle antes de mudarla. Cualquiera sea la condición en la que se encuentre, esa es la forma en que lo está obteniendo.
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¿Cuáles son las ventajas de comprar una ejecución hipotecaria?
¿El mayor profesional de la compra de una vivienda en ejecución hipotecaria? Le costará menos comprar. Hay muchas posibilidades de que el precio de una ejecución hipotecaria sea mucho más barato que el de una propiedad que no es propiedad del banco, dijo Manni.
Además, si está buscando cambiar una casa como inversión, Manni dijo que una ejecución hipotecaria es una opción inteligente. Para los consumidores que quieren sumergirse en aguas de inversión inmobiliaria, comprar una ejecución hipotecaria es un gran primer paso.
¿Qué pasa con las desventajas? ¿No es arriesgado?
Es probable que si está comprando una ejecución hipotecaria, no esté lista para mudarse. Puede ahorrar dinero en la compra en sí, pero definitivamente querrá asegurarse de no terminar gastando más tratando de arreglarlo, es importante saber en lo que se está metiendo.
Claro, el banco puede pagarle a un paisajista local para que corte el césped una vez a la semana, pero en el interior, es probable que la casa esté descuidada, explicó Manni. La falta de movimiento de aire por sí sola —de los ocupantes que hacen cosas simples como abrir y cerrar puertas y ventanas— podría provocar el crecimiento de moho y otras bacterias.
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Aparte de los posibles problemas de mantenimiento, Manni explicó que el proceso de compra puede volverse un poco complicado (por ejemplo, pueden surgir problemas con el título y gravámenes contra la propiedad), por lo que recomienda usar un abogado de bienes raíces si planea comprar una ejecución hipotecaria.
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Consejos para posibles compradores
El hecho de que sea un poco arriesgado no significa que no valga la pena.
- Primero, determina tu plan. Según Manni, una de las primeras cosas que debe averiguar es si planea remodelar la casa, alquilarla o vivir en ella. Esa decisión influirá en la cantidad de dinero que gasta en reparaciones y actualizaciones, y la rapidez con la que necesita hacer esas mejoras, dijo Manni. Si está comprando la ejecución hipotecaria para invertir, todas sus mejoras deben realizarse en un período de tiempo corto, y eso significa tener una gran cantidad de cambio por adelantado y listo para funcionar. Si va a alquilar o vivir en la propiedad, puede hacer sus actualizaciones lentamente con el tiempo.
- Utilice profesionales experimentados. La experiencia es primordial, dijo Manni. Todo comienza con la contratación de los profesionales adecuados. Encontrar un agente inmobiliario con experiencia local puede no ser suficiente. Desea contratar a un agente de bienes raíces que esté familiarizado con el área y que haya trabajado antes con ejecuciones hipotecarias. También es importante contratar a un contratista experimentado en el que confíe, así como a un inspector de viviendas. Y nuevamente, contratar a un abogado de bienes raíces es una buena idea.
- Asegúrese de investigar y de ser inteligente con el dinero. Es tentador sumergirse directamente cuando el precio es correcto, también conocido como bajo, dijo Manni. Pero, ¿qué obtienes por ese precio? Dadas las condiciones de la vivienda, ¿cuánto dinero vas a gastar para ponerla a punto? Si va a cambiarlo, ¿a qué precio se venden casas comparables en el mismo vecindario? Todas estas son preguntas que debe hacerse y descubrir la respuesta antes de realizar la mudanza.
Y si lo que realmente está buscando es una casa más asequible pero no quiere el riesgo que conlleva la compra de una ejecución hipotecaria, existen otras opciones a considerar. Manni sugiere expandir la búsqueda de casas para incluir más vecindarios. [Esto] podría permitirle comprar varios tipos de propiedades a diferentes precios, dijo Manni, y señaló que también existen programas estatales y locales de asistencia para compradores de vivienda que pueden ayudarlo con los costos de cierre y los pagos iniciales; solo tiene que investigar.
Si desea obtener más información sobre la compra de ejecuciones hipotecarias, Zillow , Homefinder , Tarifa bancaria , Investopedia y HGTV todos tienen excelentes recursos que pueden ayudar.
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