Cuando estaba comprando mi primera casa, mi mamá me dio un codazo para que hiciera una oferta significativamente menor por una casa adosada que realmente quería. Haz eso y perderás esta casa, rechazó mi tenaz agente de bienes raíces, que estaba íntimamente familiarizado con las propiedades comparables en mi vecindario. Resultó que mamá no sabía qué era lo mejor en este caso. Pero mi agente de bienes raíces lo hizo y mi oferta fue aceptada.
¿Por qué sigo viendo el número 1111?
Los grandes agentes inmobiliarios son como los capitanes de su equipo de compra de vivienda. Si hubiera rebajado la oferta, probablemente habría perdido la casa, y lo habría hecho en un intento por ahorrar entre $ 10 y $ 20 al mes durante la vigencia de un préstamo a 30 años.
En Apartment Therapy, entrevistamos a muchos agentes inmobiliarios sobre temas que van desde la colocación de televisores hasta consejos para compradores primerizos. Estos son algunos de los mejores consejos que nos han brindado a lo largo de los años.
Sobre finanzas y presupuestos de viviendas
1. Tu el préstamo hipotecario podría fracasar si abre cuentas de crédito adicionales mientras está preaprobado para una hipoteca. Por lo tanto, no abra la tarjeta de crédito de la tienda en la caja grande de mejoras para el hogar hasta que haya cerrado su préstamo hipotecario.
2. Además, no cambies de trabajo mientras se encuentra en el proceso de hipoteca. Podría afectar sus posibilidades de obtener un préstamo.
3. Si está comprando su primera casa, probablemente no tenga el presupuesto para la casa de sus sueños, pero puede hacerla suya en el camino y generar valor en el proceso.
4. A buen agente inmobiliario no solo se preocupará por la cantidad para la que está preaprobado, sino también por cuánto se siente cómodo pagando cada mes una vez que tenga en cuenta aspectos como el mantenimiento y las posibles evaluaciones de la HOA.
5. Las guerras de ofertas son frecuentes. Pero para evitar la angustia en el proceso de compra de una casa, busque las casas que se encuentran en el extremo inferior de su presupuesto para que tenga un margen de maniobra para hacer contraofertas.
6. Los Zestimates tienen un margen de error. Su agente de bienes raíces debe conocer los matices de un vecindario y estar bien versado en buscar casas comparables, o casas comparables en el área, para determinar si una casa tiene el precio correcto.
7. Si no tiene un gran crédito, trabajar con un corredor hipotecario que podrían encontrar algunas alternativas a los préstamos convencionales que ofrecen los bancos.
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Al comprar por primera vez
8. Absténgase de hacer muchos comentarios sobre una casa mientras la visita porque los propietarios podrían estar escuchando a escondidas a través de la tecnología inteligente para el hogar o cámaras de niñera.
9. Hable con los vecinos antes de comprar.
10. Si una casa cumple con el 85 por ciento de los requisitos que está buscando, haga una oferta.
11. Mantenga una cara de póquer cuando esté recorriendo casas. Si parece demasiado entusiasta, pierde parte de su poder de negociación.
12. No se salte una inspección de la casa y pida concesiones al vendedor para ayudar a compensar las imperfecciones.
13. Cuando entreviste a agentes de bienes raíces para contratar, desea un agente que no rehuya conversaciones difíciles .
14. Eche un vistazo a los pisos de la casa; te dicen mucho sobre lo bien que se ha cuidado la propiedad y su estado.
15. No se apegue demasiado a una ficha, ya que puede impedirle tomar buenas decisiones comerciales.
16. Los agentes inmobiliarios quieren que tenga una carta de precalificación; lo distingue de los demás que no se toman en serio la compra de una vivienda.
17. No usar el baño en jornadas de puertas abiertas.
18. Una cláusula de escalada puede ayudarlo a ganar en una guerra de ofertas sin exceder su presupuesto.
19. En un mercado candente, la carta de un comprador puede atraer a los vendedores. Simplemente no menciones las remodelaciones que estás deseando hacer para mejorar la casa.
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En el diseño
20. Si bien son modernas, las puertas de granero pueden plantear algunos desafíos importantes para la habitabilidad: carecen de reducción de sonido, pueden ser peligrosas si tiene niños y el aspecto rústico de una granja chocará con los elementos de diseño moderno de su hogar.
21. La iluminación natural es excelente en un baño; debe buscarla. Pero si no hay ventanas o tragaluces, siempre puedes agregar algo de iluminación al lado del tocador.
22. Ventanas de piso a techo puede ser hermoso, pero esté preparado para pagar por cortinas de ventana costosas y hechas a medida y persianas especiales de protección contra el calor.
23. Los colores neutros y calmantes son mejores en un dormitorio que los colores llamativos y brillantes, pero realmente debe hacer lo que quiera porque el color de la pintura de su dormitorio no influye en el precio de venta de una casa.
24. Actualizar el hardware en un baño puede ser muy útil y no requiere nuevas tuberías.
En la puesta en escena en casa
25. Las placas para salpicaduras ocupadas, la iluminación tenue y las ollas y sartenes que cuelgan del techo sobre una isla central harán que su cocina se vea y se sienta más pequeña.
26. La ubicación del televisor se basa en las preferencias personales, pero si tiene un televisor viejo y anticuado, es mejor quitarlo antes de las proyecciones.
27. A los compradores les apetece un sótano terminado, pero los paneles de madera y la alfombra en esta área pueden datar el espacio subterráneo.
28. Los colores de pintura fuertes, ya sea en las paredes o en los gabinetes, pueden disuadir a los compradores.
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Al vender
29. Los compradores quieren oler el aire fresco cuando recorren su hogar; no los aromas artificiales de velas o ambientadores.
30. Vender una casa es un proceso emocional, pero no permita que su amor por su casa le haga ponerle un precio más alto de lo que dicta el mercado.
31. Ya sea que tenga electrodomésticos averiados o haya notado manchas de agua que indiquen una fuga, los agentes de bienes raíces quieren que les revele todos los defectos.
32. Si las fotos de la lista muestran su casa montada, asegúrese de que esa sea la apariencia de su casa durante las proyecciones.
33. A pesar de lo fácil y divertido que parece en la televisión, el proceso de arreglar y cambiar es mucho más difícil en la vida real.
En el atractivo exterior
34. Los arbustos de boj y los setos fronterizos están obsoletos cuando se trata de un atractivo exterior.
35. Los colores neutros y naturales son los mejores colores para pintar tu casa.
36. La fórmula para un gran atractivo en la acera incluye un buen lavado a presión en los apartaderos de la casa, además de darle a la puerta de entrada una nueva pintura, colocar una alfombra de bienvenida y agregar algunas flores o plantas.
37. Una puerta contra tormentas hace que su hogar sea menos atractivo.
¿Cuál es el mejor consejo sobre bienes raíces que ha recibido? ¡Nos encantaría escucharlo! Déjelo en los comentarios a continuación.
Significado del número de ángel 1111
