A menos que sea un comprador de vivienda por primera vez, haya estado viviendo con sus padres o haya tomado un desvío hacia la tierra del alquiler, es muy probable que tenga que encontrar un equilibrio entre la venta de su casa actual y la compra. un nuevo hogar en el momento exacto.
Comprar y vender una casa al mismo tiempo es un arte y una ciencia. Si debe intentarlo o no, depende en parte de su situación financiera (y de su fortaleza mental). Aquí hay cuatro cosas que debe saber sobre comprar y vender al mismo tiempo, desde problemas de programación hasta cláusulas de contingencia.
cuando veas 111
No es para los débiles de corazón
Ciertamente, la logística y el tiempo pueden ser difíciles, así como organizar el financiamiento cuando espera que los fondos de la venta se destinen a la casa, dice Troy Palmquist, propietario de la propiedad. The Address Real Estate en Agoura Hills, California. Él dice que tanto el nivel de estrés como el nivel de incertidumbre se duplican, ya que existe la posibilidad de que algo salga mal con una o ambas transacciones.
Puede terminar teniendo que mudarse dos veces si un trato se está cerrando y el otro no. Si incluyes tu casa en la lista y aún no has comprado, y la vendes en cinco días, entonces tendrás que encontrar un lugar para vivir hasta que encuentres otra casa, explica Josh Latham, agente de bienes raíces y director de ventas. por RE / MAX Advanced Realty en Indiana. Incluso si tiene suerte e inmediatamente encuentra una casa que le encanta, él dice que tendrá que pasar por inspecciones y tasaciones, y no sabe lo que eso podría implicar.
Este proceso no es para los débiles de corazón, eso es seguro, pero consuélese con el hecho de que sucede todo el tiempo y puede desarrollarse perfectamente, dice Latham.
Esté preparado para las demoras y para que esas demoras se multipliquen
Sin embargo, Latham advierte que debe estar preparado para obstáculos y obstáculos. Los ejemplos incluyen financiamiento fallido, inspecciones no acordadas, tasaciones bajas o un comprador que pierde su trabajo dos días antes del cierre y todo el trato fracasa, dice.
Si ocurre alguno de estos eventos, podría terminar haciendo malabarismos con dos hipotecas hasta que se cierren ambas transacciones. Talbot Sutter, presidente y corredor de Sutter & Nugent Real Estate en el sur de Florida, se refiere a este escenario como el efecto bola de nieve, ya que cada retraso o extensión podría conducir a otro retraso o extensión, y otro retraso o extensión. Con cada extensión, especialmente cuando se trata de financiamiento, hay compromisos de préstamos, bloqueos de tasas, fechas límite de solicitud y muchos otros factores que intervienen en un cierre todo eso podría verse afectado y habría que acordarlo si se modifica.
El financiamiento en sí mismo también podría ser un factor a la hora de hacer malabarismos con dos viviendas. Asegurar el financiamiento al mismo tiempo podría ser problemático, y esto puede implicar un financiamiento creativo, un préstamo puente o usar un HELOC como pago inicial y luego pagarlo cuando se venda su casa, dice Jonathan Lerner , propietario de Five Corners Properties en Scarsdale, Nueva York.
Hacer malabarismos con ambos procesos puede provocar fatiga
Gasta el doble de tiempo y energía cuando compra y vendiendo simultáneamente. Por un lado, debe mantener su casa actual presentable en todo momento, lo que puede ser un desafío si tiene una familia o trabaja desde casa. También necesitará la flexibilidad para dejarlo cuando los compradores potenciales lleguen para hacer un recorrido.
Por otro lado, deberá reservar tiempo para ver otras propiedades usted mismo. Con todo esto para hacer malabares, podría fatigarse con bastante rapidez. Esto podría llevarlo a decidirse por una casa con la que no está realmente satisfecho, pagar más dinero por una nueva casa o reducir el precio de venta de su casa actual, solo para terminar el proceso y volver a la normalidad.
Agregar una cláusula de contingencia no resolverá todos sus problemas
Pagar dos hipotecas, una para su antigua casa y otra para su nueva casa, al mismo tiempo, obviamente, no es lo ideal. Pero algunas personas están dispuestas a hacer esto para facilitar la transición.
Si bien pagar dos hipotecas durante unos meses no parece un gran problema en el gran esquema de las cosas, no hay garantía de que su casa original se venda tan rápido, dice Lerner.
Para evitar complicaciones, algunos compradores agregan una cláusula de contingencia en la que la compra de la nueva vivienda está supeditada a la venta de la vivienda actual. Esta puede ser una buena forma de protegerse y proteger sus finanzas, pero también puede ser problemática. En el mercado actual, vemos un inventario limitado que provoca muchas situaciones de ofertas múltiples, por lo que es importante presentar siempre su mejor panorama financiero al vendedor de viviendas, dice Lerner. Si está compitiendo con un comprador en efectivo que está listo para cerrar lo antes posible y no tiene contingencias, estará en desventaja.
Para que este tipo de cierre se desarrolle sin problemas, el propietario debe tener la confianza de que su casa actual no tiene contingencias en la venta y cerrará, dice. Robert Callan Jr ., agente de bienes raíces en McGuire Real Estate en San Francisco. Dice que es más fácil agregar una contingencia en el mercado de un comprador. Sin embargo, si existe una contingencia en la venta de la casa del comprador, es posible que deba realizar ofertas más altas que la competencia para contrarrestar el atractivo negativo de su contingencia.
el significado de 888
