Si tiene el ojo puesto en un apartamento de ensueño, o en cualquier apartamento, en realidad, quiere asegurarse de posicionarse como un inquilino de primer nivel. Lo más probable es que esté compitiendo con varios otros posibles inquilinos por una unidad de alquiler, lo que, por supuesto, es obvio para cualquiera que haya buscado un apartamento en lugares como la ciudad de Nueva York o Los Ángeles. Pero algunas otras ciudades con mercados calientes de alquiler podría sorprenderte: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando Florida; y Durham, Carolina del Norte se encuentran entre ellos.
¿La idea aquí? No importa dónde esté buscando alquilar, desea distinguirse como un inquilino de primer nivel.
Entonces, ¿cuáles son los errores que cometen los posibles inquilinos que añaden dramatismo a la búsqueda de un apartamento? Los expertos comparten con nosotros siete cosas que nunca debe hacer si está a punto de solicitar un apartamento:
ERROR: No investigar las tarifas de alquiler en su vecindario
Los inquilinos pueden investigar un poco por su cuenta antes de buscar apartamentos consultando sitios como Zillow para ver cuáles son los precios medios de alquiler en la zona. Si estás en la ciudad de Nueva York, puedes usar StreetEasy para ver para qué se alquilan unidades similares en un edificio en particular, dice Gerard Sager, agente de Douglas Elliman Bienes raíces En nueva york.
Si un apartamento parece demasiado caro en comparación con unidades similares que se han alquilado en el edificio durante el último año, pregunte el razonamiento detrás de esto, sugiere.
Muchas veces se debe a que la unidad está en un piso mucho más alto, tiene una exposición diferente, mejor luz o está recientemente renovada, dice.
Otras veces, es sin ningún motivo legítimo. Pero, conocer las tarifas vigentes demostrará que eres un comprador inteligente de apartamentos y también te ayudará a evitar un apartamento caro sin una buena razón.
ERROR: No examinar sus referencias
Antes de iniciar su búsqueda de alquiler, encuentre algunas referencias sólidas e imparciales, recomienda Jamal Lee, gerente regional de marketing de Propiedades de Morgan , una empresa que posee y opera cerca de 160 comunidades de apartamentos en todo el país.
Algunos propietarios le pedirán que enumere algunas referencias en su solicitud. Querrá referencias que puedan dar fe de su responsabilidad financiera y su carácter, pero que no sean demasiado parciales como los miembros de su familia o amigos cercanos. Los propietarios anteriores son excelentes, y los antiguos compañeros de habitación o referencias profesionales también pueden brindar información valiosa.
Durante el proceso de revisión, si un propietario descubre que su referencia no tiene cosas buenas que decir, o no es una referencia verificada o confiable, puede llevar a una negación, dice Lee.
Dando un paso más allá, Susan Piazza , un agente del condado de Orange, California, recomienda que los inquilinos ya tengan cartas de referencia escritas.
ERROR: Gastar mucho dinero
Puede ser tentador salir y comprar muebles nuevos para su nuevo lugar. O tal vez esté pensando en comprar un auto nuevo porque finalmente tendrá un garaje. Pero debes practicar alguna gratificación retrasada. No debe hacer grandes compras cuando está buscando alquilar, dice el agente de bienes raíces DJK Barbara Irlanda , que se especializa en el centro de Manhattan.
No hacer grandes compras le ayudará a asegurarse de tener los fondos bancarios adecuados para cubrir el alquiler del primer mes, el depósito de seguridad, las tarifas de solicitud y otros gastos de manutención, dice ella.
Usar sus tarjetas de crédito para hacer grandes compras o financiar sus vacaciones tampoco es una idea tan buena, ya que hacerlo podría reducir su puntaje crediticio. Eso se debe a que la utilización del crédito representa el 30 por ciento de su puntaje de crédito y desea mantener los saldos de su puntaje crediticio por debajo del 30 por ciento para no parecer demasiado extendido a los acreedores (también conocido como su empresa de administración de propiedades).
¿Otro movimiento inteligente para mejorar su puntaje crediticio? Pague algunos de sus saldos existentes, pero recuerde que su puntaje crediticio puede tomar algunos meses para reflejar sus saldos más bajos, dice Ireland.
ERROR: No tener un sistema de archivo para sus documentos
¡Lo entendemos! ¡El papeleo se siente de la vieja escuela! Pero es importante contar con un buen sistema con documentos importantes listos para entregar cuando solicite un apartamento. Esto es especialmente cierto en mercados altamente competitivos como la ciudad de Nueva York. Algunos lugares permitirán a los inquilinos realizar un depósito de buena fe mientras reúnen su documentación, dice Sager. Otros querrán su documentación lo antes posible para que pueda enviar su solicitud. ¡Tick, tick! Para facilitar esto, Sager sugiere tener estos documentos disponibles:
- Carta de empleo que indique el título del trabajo y el salario y la duración del empleo.
- Dos talones de pago recientes
- Declaraciones de impuestos más recientes
- identificación fotográfica
- Al menos dos referencias personales
ERROR: Hacer la vista gorda a su puntaje de crédito
Incluso si puede demostrar que tiene dinero en el banco, una mala calificación crediticia puede perjudicarlo cuando intente alquilar. Antes de comenzar su búsqueda, conozca su puntaje crediticio, sugiere Sager. (Aquí hay una guía aprobada por expertos de los mejores lugares para monitorear su puntaje de crédito de forma gratuita).
Entonces, ¿qué puntuación necesita para asegurar un alquiler?
Recomiendo encarecidamente una puntuación de crédito de 650 o superior, dice Luis Torres , un agente inmobiliario de Triplemint en la ciudad de Nueva York. Cuanto más alto sea el puntaje de crédito, más competitiva será su solicitud para el propietario.
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Torres dice que recientemente trabajó con un inquilino cuyo puntaje crediticio era 800. Estaba en contra de otros cinco solicitantes, pero pudimos aprovechar su puntaje crediticio para que lo aprobaran y conseguir el apartamento de sus sueños.
ERROR: restar importancia a los registros de la corte de vivienda
Cuando los propietarios miran su solicitud, un registro anterior de la corte de vivienda es una gran señal de alerta, dice Becki Danchik , agente de bienes raíces en la ciudad de Nueva York con Warburg Realty. Si los inquilinos dejan de pagar su alquiler por cualquier motivo y el propietario emprende acciones legales, podría aparecer en sus registros cuando soliciten nuevos apartamentos. Una imperfección como esta dificultará la aprobación, explica Danchick. Puede ser necesario obtener orientación de un abogado.
Además, si tiene un pago pendiente en su informe de crédito y ha sido satisfecho, traiga documentación que demuestre que se pagó la factura.
ERROR: Ser demasiado quisquilloso
Este te va a doler, pero ... es posible que desees contener la lengua antes de quejarse de un color de pintura o poner los ojos en blanco ante un accesorio obsoleto. Nicolas Paredes , un agente de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York, dice que aconseja a los inquilinos que posterguen las quejas a menos que realmente sea algo que consideren que debería arreglarse.
El posible inquilino que se queja de los pequeños detalles pero que aún desea presentar una solicitud puede parecer difícil, ambivalente o difícil de manejar en el peor de los casos, dice.
Ahora que está preparado para competir en los despiadados mercados de alquiler, aquí tiene una buena lista de cosas que debe buscar durante la búsqueda de su apartamento que podrían no ser lo más importante.
