Esto es lo que puede (y no puede) llevar consigo después de vender su casa

Después de pasar una semana más o menos en el mercado, su casa recibió una gran oferta de un comprador interesado. ¡Felicitaciones! Has evitado sabiamente la Cosas que pueden detener tu cierre. , y ahora, ha sellado el trato y está empacando todo para mudarse. Pero no tan rápido, realmente no puedes tomar todo contigo. Al igual que ya no es su casa, tampoco todos los contenidos de la casa le pertenecen a usted.

Los compradores pueden enamorarse fácilmente de su hogar como resultado de un accesorio, electrodoméstico, adorno de jardín, empotrado o característica que usted, como propietario, tiene la intención de llevarse porque siente que es suyo, dice el corredor. Gerard Splendor de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York.

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Por lo tanto, antes de comenzar a comprar artículos como si se tratara de una venta directa, debe ver sus acciones potenciales desde la perspectiva del comprador.

¿Cómo se sentiría si, como comprador, pagara el precio completo, o incluso más del pedido completo, solo para marcar el candelabro de cristal en el comedor, o la ninfa de madera que arroja agua en la fuente del jardín, y ese artículo se ha ido? De hecho, Splendore dice que más de una vez ha visto a un vendedor quitar un accesorio y reemplazarlo con una imitación menor o barata del original.

Esto lleva a la pregunta candente: ¿qué puede usted, como vendedor, llevarse cuando salga de la casa y qué artículos están prohibidos?

Según Kris Lippi, agente inmobiliario y propietario de Hartford, ISoldMyHouse.com , es importante comprender la diferencia entre un accesorio y un mueble.

Un accesorio es algo que está unido a la casa y no se puede mover, mientras que un mueble es algo que se puede mover, dice. En otras palabras, generalmente se requiere que los accesorios permanezcan en el hogar. Por otro lado, Lippi dice que los bienes muebles se consideran propiedad personal y se pueden llevar con usted. Más adelante, encuentre algunos ejemplos específicos.

Artefactos de iluminación

Si la iluminación está unida a la casa, como una luz de techo, una lámpara de araña o un aplique de pared, sería un accesorio, dice Lippi. Pero una lámpara que simplemente se enchufa a la pared es un mueble. Splendore agrega que es absolutamente incorrecto quitar un artefacto de iluminación que está conectado a la casa o cableado en el sistema eléctrico. Es una parte necesaria de la casa, y el comprador no tendrá luz en ciertas habitaciones que estaban en su lugar e iluminadas cuando originalmente vieron la casa y ofertaron por ella, explica.

Accesorios

Este es complicado, ya que Lippi explica que, técnicamente, la mayoría de los electrodomésticos, como refrigeradores, lavadoras y secadoras, se considerarían propiedad personal. Sin embargo, si el electrodoméstico se ha integrado en la cocina de alguna manera o se ha personalizado, como las puertas del refrigerador a juego con los gabinetes, ahora se convierte en un accesorio, dice.

Crédito: Joe Lingeman / Apartment Therapy

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Barras, librerías, mostradores, escritorios y tocadores empotrados

Si está enamorado de sus dispositivos incorporados, puede asumir que el vendedor también lo está y espera verlos cuando llegue a su nuevo hogar. Eliminar elementos integrados, construidos de la casa que están adjuntos y, por lo tanto, parte de la estructura, no es apropiado, ya que estas características son partes integrales de la casa, dice Splendore. ¿Qué tan atroz es tomar estos elementos arquitectónicos? Lo compara con quitar cada dos escalones de la escalera o quitar el pomo de la puerta principal. No es bueno.

Características y piezas estructurales

Quizás gastó miles de dólares en esos pisos de madera noble importados o en esas baldosas de travertino. La cuestión es que no puedes levantarlos y llevártelos contigo. Similar, una tina de remojo que instaló, que puede ser mejor para el valor de reventa , no se puede cargar en el camión de mudanza cuando se va. Las características y partes estructurales de la casa están incluidas en la venta, dice Splendore. El vendedor no tiene la libertad de eliminar o quitar características aleatorias de la casa antes de que el comprador tome posesión.

Pero no te vas con las manos vacías

Aparte de sus camas, sillas, mesas y chucherías, puede parecer que no puede aceptar cualquier cosa cuando se vaya. Sin embargo, puede llevarse la mayoría de los artículos de la casa. Puede llevar muebles de exterior, adornos, plantas, jardineras y parrillas, dice Splendore. También puede llevar televisores montados en la pared, pero deje los accesorios de montaje si no puede quitarlos sin dañar la pared. Splendore dice que también puede llevar cortinas y alfombras estándar. Las costosas cortinas personalizadas se basan en cada caso.

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Para evitar confusiones sobre lo que puede y no puede quitar de la casa, Lippi recomienda una cláusula de inclusiones y exclusiones . Tener esto en su acuerdo de compra y venta establece claramente lo que está incluido y no incluido con la venta, y evita cualquier desacuerdo al cierre, dice.

También hay otra forma de evitar disputas sobre lo que debe dejarse en la casa. Cuando el vendedor no quiere vender un accesorio o característica, retírelo antes de listar la propiedad, aconseja Splendore. Cuando enumera una casa, Splendore dice que revisa la casa y pregunta sobre todo: acondicionadores de aire, artefactos de iluminación, alfombras de pared a pared, espejos pegados a la pared. Si el comprador nunca ve el candelabro o el espejo empotrado o la característica del jardín, entonces no puede esperar que sea parte de la venta, dice.

Terri Williams

Contribuyente

Terri Williams tiene una amplia cartera que incluye las firmas de The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo y varios otros clientes de los que probablemente haya oído hablar. Tiene una licenciatura en inglés de la Universidad de Alabama en Birmingham.