Para la mayoría de nosotros, comprar una primera casa es algo muy importante. Todos somos adoctrinados desde una edad temprana con los aspectos más románticos de convertirnos en propietarios, lo que hace que sea difícil imaginar cuando compramos esa primera morada que alguna vez viviremos en otro lugar.
Pero piénselo de esta manera: ¿No sería bueno saber que cuando lo hace llegado el momento de vender su amada primera casa, ¿se irá con una buena cantidad de cambio para poner en la próxima casa de sus sueños? Mi esposo y yo estamos en el proceso de vender nuestra primera casa y nos embolsaremos aproximadamente $ 100,000 después de pagar nuestra hipoteca. Si bien no fue algo que necesariamente planeáramos en este proceso, ciertamente es un subproducto encantador.
Si eso también le parece atractivo, aquí hay siete consejos para encontrar una primera casa que realmente le hará ganar dinero cuando venda.
Encuentra un buen plano de planta
Obviamente quieres que tu primera casa sea habitable, ya sabes, vivirás en ella. Sin embargo, aparte de la funcionalidad para usted, considere cómo se sentirían los futuros compradores con respecto al diseño. Realmente no se puede fingir un buen plano de planta; su casa tiene uno o no. Desea evitar tener que hacer cambios estructurales importantes (como quitar los muros de carga) si es posible, porque tendrá que restar el préstamo de renovación de su margen de beneficio potencial.
Es cierto que esto es lo único con lo que luchamos al vender nuestra casa. Debido a que los propietarios anteriores agregaron una gran adición nueva en la parte posterior de una casa pequeña y antigua, hay toneladas de espacio, pero es una configuración de espacio incómoda. Si se encuentra en una situación similar, sepa esto: la puesta en escena ayuda.
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que significa el numero 11
Insiste en una inspección
Si alguna vez sintonizó el Flip o Flop de HGTV, ya sabe que los aficionados a la propiedad profesional a menudo compran una casa sin ser vista o sin inspección. Es un mercado competitivo, las casas que normalmente compran son renovaciones totales y pagan en efectivo: todas las razones por las que tienen que moverse rápido. Por supuesto, no tienen la intención de vivir en la casa que están comprando para dar la vuelta.
Dado que esta será su residencia principal, una inspección de la vivienda es de suma importancia. Buscar una buena oferta puede llevarlo a casas listadas tal cual, que es multa - no significa que esas casas estén fuera de la agenda. Lo que sí significa es que siempre debe insistir en una inspección de la casa para alertarlo de cualquier problema que pueda llevar a que su primera casa se convierta en un pozo de dinero a largo plazo.
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Marque los distritos escolares más deseables
Antes de tener hijos, mi esposo y yo pensamos muy poco en comprar una casa en un buen distrito escolar. Dado que teníamos una hija que entraría al jardín de infancia cuando finalmente estuviéramos listos para plantar raíces, rápidamente nos dimos cuenta de la importancia del consejo que tantos padres nos habían dado a lo largo de los años: compre en un buen distrito escolar.
Las casas en buenos distritos escolares simplemente se venden más rápido. Si vive en un estado con un número relativamente pequeño de escuelas con las mejores calificaciones y se las arregla para encontrar una casa asequible en uno de los mejores distritos, encontrará que en sí mismo hace que su hogar sea un producto de moda.
¿Por qué sigo viendo el número 555?
Muchos distritos escolares tienen un mapa de zonificación en línea que delinea qué vecindarios están asignados a ciertos distritos escolares. Por lo general, también puede ingresar cualquier dirección específica que le interese en esa base de datos, y le dirá para qué escuelas está dividida esa casa. Una vez que tenga una idea sólida de las áreas en el mejor distrito escolar, dedique un tiempo a explorar los vecindarios menos establecidos.
Estar abierto a diferentes vecindarios
Sin embargo, esto nos lleva al siguiente punto. Dado que los hogares en los distritos escolares buenos son muy codiciados, puede ser difícil encontrar uno en los vecindarios más establecidos (sin tener que intercambiar a su primogénito para pagarlo). Lo mismo ocurre con la búsqueda de una vivienda cerca del centro de la ciudad o de las zonas históricas. Pero si está dispuesto a mirar más allá de las vallas blancas y considerar un vecindario más prometedor, sus opciones se expanden considerablemente.
Cuando compramos nuestra casa hace casi tres años, el área fue facturada como transitoria. Ahora es uno de los lugares más de moda, que sin duda ha funcionado a nuestro favor durante todo el proceso de venta de viviendas. Solo recuerde seguir el mercado: preste atención a las áreas con un aumento en las ventas de bienes raíces y un sólido crecimiento del empleo, y expanda su búsqueda desde allí.
Esté atento a las características únicas
Si tiene suerte y / o jugó bien, puede encontrar que el área en la que vive es un mercado candente. La buena noticia aquí es que puede obtener una ganancia considerable, porque el valor de las viviendas en el área inevitablemente habrá aumentado. La noticia no tan buena es que podría tener más competencia, porque todos los que tienen una casa para vender podrían estar buscando capitalizar esos valores de vivienda más altos.
Entonces, al principio, piense en los puntos de venta futuros. ¿Qué te atrajo de la casa? ¿Qué tiene tu casa que no tengan otras casas de la zona? Para nosotros, hubo algunos: nuestra casa está rodeada por dos lados por un parque recientemente renovado, está a solo cinco minutos de una playa local favorita, solo tenemos un vecino y la parte original de la casa tenía muchas características de rancho histórico que encontrado encantador. Todos estos son aspectos que aprovechamos para los posibles vendedores cuando sacamos nuestra casa al mercado.
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Visualiza el atractivo exterior
El atractivo exterior no es solo una frase de moda. Aquí está la cruda y fría verdad: la gente juzga absolutamente el libro proverbial por su portada cuando compra una casa. Si su primera casa parece que le vendría bien un poco de cariño en el exterior, los compradores se darán cuenta. Lo usarán para regatear. Aún así, es relativamente fácil arreglar el atractivo exterior de su casa con una lavadora a presión y un bonito paisaje.
Lo que es mucho más complicado de superar es el atractivo exterior que lo rodea. Por ejemplo, si la casa de al lado o frente a usted tiene un problema importante de atractivo en la acera. Desafortunadamente, eso no es algo que pueda arreglar con suministros de jardinería y una actitud positiva. Incluso si su casa es bonita como una imagen, su atractivo exterior se verá muy afectado por la monstruosidad de la casa de al lado.
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Piense en ello como un giro realmente lento
La idea aquí es que la casa que está comprando no es un cambio. Debe ser habitable, lo suficiente como para que pueda salirse con la suya con reparaciones y renovaciones mínimas, maximizando así sus ganancias (¡al mismo tiempo que se siente cómodo!). Será su residencia principal y, junto con un período de tiempo extendido, esa es una distinción muy importante.
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¿Por qué? Te estarás preguntando cómo funcionan los impuestos cuando vendes una casa y por una buena razón. Si vende una casa en la que no ha vivido como su residencia principal durante al menos dos de los últimos cinco años, se le aplicarán impuestos sobre la ganancia de capital. Sin embargo, si ha vivido en la casa durante al menos dos de los últimos cinco años, es mucho menos probable que tenga que pagar. Para un solo vendedor de vivienda, no tiene que pagar impuestos sobre la venta de su residencia principal a menos que las ganancias de capital excedan los $ 250,000. Para una pareja casada, esa cantidad se duplica a $ 500,000.
Por lo general, las primeras viviendas no son las últimas viviendas, por lo que tiene sentido comenzar el proceso de compra de una vivienda con el juego final en mente. Pero por supuesto, compre la casa que ama; después de todo, usted es quien tiene que vivir en ella.
