Por lo tanto, su crédito se ha disparado debido a algunos problemas pasados con el pago de facturas o la deuda de la tarjeta de crédito. ¿Significa esto que nunca más podrá alquilar un apartamento? No necesariamente.
A menudo nos encontramos en una encrucijada cuando se trata de tratar con posibles inquilinos con mal crédito, dice Robert Rahmanian, cofundador de REAL NY , una empresa de corretaje de bienes raíces de Manhattan. A menudo, el cliente está bien calificado fuera del puntaje de crédito y la mayoría de nuestros inquilinos son más jóvenes, por lo que la deuda estudiantil entra en juego.
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Rahmanian, que también es propietario, dice que prefiere un inquilino con un puntaje de crédito superior a 600, pero dice que siempre examina de cerca el informe crediticio completo del solicitante.
Una vez que lo hayamos hecho, haremos una llamada con el posible inquilino para comprender los problemas en un nivel más profundo, dice Rahmanian.
Si cree que sus opciones son limitadas debido a su puntaje crediticio, el hecho de que los propietarios estén dispuestos a trabajar con usted puede ser una buena noticia. Pero, ¿cómo se ve eso exactamente? Aquí, seis rutas que recomendarán comúnmente frente a un puntaje de crédito inferior al ideal:
1. Comuníquese con las empresas a las que debe
Empiece por conocer específicamente el contenido de su informe crediticio y asegúrese de que sea exacto, dice Justin Pogue, autor de Secretos de alquiler y administrador de propiedades residenciales en San José, California. Eliminar las inexactitudes ayudará a aumentar su puntaje crediticio. En segundo lugar, comuníquese con las empresas que han informado entradas negativas en su informe crediticio. La mayoría de las veces, están dispuestos a conformarse con una cantidad muy por debajo de lo que originalmente debía. Si llega a acuerdos o crea planes de pago, consígalos por escrito, como prueba de que está trabajando para mejorar su crédito y no solo ignorarlo.
2. Ofrezca pagar un depósito de seguridad mayor
Si bien la mayoría de las personas ven el depósito de seguridad solo como una forma de cubrir los daños, el propietario también puede usarlo para cubrir el dinero adeudado en virtud del contrato de arrendamiento que el inquilino no paga.
Ofrecer un depósito de seguridad más grande de lo normal esencialmente brinda al propietario más seguridad de que se le pagará durante todo el plazo del contrato de arrendamiento, dice Pogue.
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3. Negociar un plan de pago anticipado
Al pagar unos meses de alquiler por adelantado, el riesgo de su arrendador se reducirá y esto ayudará a disipar las preocupaciones sobre su puntaje crediticio, dice Janis Benstock, administradora de propiedades y agente de bienes raíces en Establecerse Filadelfia .
4. Proporcione un codeudor
Esto puede ser molesto, pero pedirle a un miembro de la familia (recuerde elegir a alguien con buen crédito) que firme su contrato de arrendamiento o actúe como garante pueden ayudar si tiene mal crédito, y no, esto no significa que tengan que vivir con usted.
Un codeudor es alguien que está dispuesto a pagar el costo del apartamento en caso de que el inquilino con mal crédito no pague, dice Pogue. Esto reduce el riesgo porque ahora varias personas son responsables de pagar el alquiler.
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5. Que no cunda el pánico si no tiene ningún puntaje crediticio
Benstock dice que para los inquilinos que no han tenido tiempo de establecer un crédito, se pueden usar medidas alternativas: puede obtener copias de facturas de servicios públicos o de teléfonos celulares a su nombre para mostrar un historial de pagos. Esto es común cuando las personas recién comienzan por su cuenta y aún no han desarrollado un historial crediticio.
6. Considere pagar por un seguro alternativo
Cuando todo lo demás falla, considere utilizar empresas como Asegurador o Los garantes para asegurar un contrato de arrendamiento.
Esto puede costarle al inquilino hasta un mes adicional de alquiler, pero puede ser una buena opción, dice Rahmanian.
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