Los créditos fiscales federales se han colocado frente a los compradores de vivienda por primera vez en el pasado: un crédito de $ 7,500 en 2008 que venía con una estipulación de reembolso y un crédito más atractivo de $ 8,000 en 2009 que no requería reembolso. Si bien son ventajosos para los compradores, estos créditos anteriores estaban destinados principalmente a estimular las ventas de viviendas en un mercado inmobiliario en dificultades.
Ahora, el mercado inmobiliario de 2021 está en auge. Las tasas de interés están en mínimos históricos y las casas se están subiendo casi tan pronto como sube el cartel de se vende. Esta vez, un crédito fiscal para compradores por primera vez que es una parte clave de Plan de vivienda de $ 640 mil millones del presidente Joe Biden no es necesario para resucitar un mercado inmobiliario en problemas. Más bien, tiene la intención de aumentar la propiedad de vivienda ayudando a los nuevos compradores a apuntalar un pago inicial.
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Si usted es un aspirante a comprador de vivienda, lo único que debe saber sobre el crédito para compradores por primera vez de Biden es que, si se aprueba, proporcionará hasta $ 15,000 en asistencia para el pago inicial a los compradores por primera vez, y lo hará para cuando usted cierre, en lugar de hacer que el crédito esté disponible el año siguiente al presentar la declaración de impuestos.
Biden se centra en ayudar a los compradores primerizos a asegurar sus primeras residencias, dice Alexa Nicolette, vendedora de bienes raíces con licencia en IN • HOUSE Grupo Inmobiliario . Esto es muy importante, porque la propiedad de una vivienda a menudo se asocia con la creación de riqueza a largo plazo.
Biden necesitaría el apoyo del Congreso para promulgar esta política fiscal. Si se implementa, la asistencia para el pago inicial podría eliminar una barrera que mantiene la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos compradores que de otra manera podrían pagar los pagos mensuales, especialmente ahora que las tasas de interés son más bajas.
Casi cuatro de cada 10 no propietarios dicen que no tener suficiente dinero ahorrado para el pago inicial es un obstáculo para ser propietario de una vivienda, pero el 62 por ciento de los estadounidenses cree incorrectamente que debe tener al menos el 20 por ciento para depositar, según NerdWallet's Informe del comprador de vivienda 2020. El requisito de pago inicial mínimo de un préstamo de la FHA, por ejemplo, es del 3,5 por ciento.
El crédito propuesto permitiría que más compradores ingresen al mercado, dice Holden Lewis, experto en hipotecas y viviendas de NerdWallet.
El inconveniente es que no hay suficientes casas de nivel de entrada a la venta, por lo que los precios de las casas aumentarían aún más rápido debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda, señala Lewis.
El inventario sigue apretado, en parte debido a un déficit estimado en 2020 de aproximadamente 4 millones de viviendas de nueva construcción, según un análisis de Realtor.com .
NerdWallet también señala que los funcionarios de Biden han reiterado el apoyo del presidente entrante para que el Congreso cancele $ 10,000 de la deuda de préstamos estudiantiles federales por persona como parte del alivio de COVID-19. No solo cuantiosos pagos de préstamos estudiantiles dificultan ahorrar para el pago inicial, pero los préstamos pendientes afectan relación deuda-ingresos , que, al igual que los puntajes crediticios, es un factor importante que los prestamistas consideran al aprobar hipotecas.
Otra parte del plan de Biden que podría despertar el interés del comprador por primera vez es una expansión del Programa Buen Vecino Vecino , que ayuda a los primeros en responder y a los maestros de las escuelas públicas con asistencia para el pago inicial, dice Damon Smith, director senior de defensa y asesoría de la Asociación Nacional de Cooperativas de Crédito .
Específicamente, Biden describe en su plan que quiere poner a disposición un grupo más grande de casas y brindar acceso a préstamos a bajo interés para rehabilitar estas casas en caso de que necesiten una actualización.
Las propuestas de Biden podrían ayudar a allanar el camino hacia la propiedad de vivienda para muchos, aunque es importante tener en cuenta que algunos detalles podrían cambiarse o rechazarse antes de que se apruebe el plan, si es que se aprueba.
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