Comprar una casa significa sopesar los deseos y las necesidades, y hacer concesiones cuidadosas para incluir la mayor cantidad posible de esos artículos imprescindibles y de la lista de deseos en su presupuesto. Pero muchos compradores se enfocan en las características típicas de la casa mientras pasan por alto un detalle potencialmente importante.
A nueve de cada 10 compradores de vivienda les gustaría un cuarto de lavado , por ejemplo, mientras que el 82 por ciento quiere pisos de madera. La mayoría de los compradores buscan una casa de tres habitaciones con dos baños, una cocina nueva y un plan de piso abierto . Sorprendentemente, algunos preocuparse más por tener un garaje que una sala de estar. Más allá de esas preocupaciones principalmente estéticas, los compradores deben considerar el sistema escolar local, la seguridad y la accesibilidad para peatones del vecindario, y cómo sería su viaje al trabajo.
Pero hay un factor de la casa que pocas personas consideran, a pesar de que es casi imposible cambiarlo o remodelarlo, y podría tener un gran impacto en el valor de su casa: la elevación.
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Por qué debería considerar la elevación cuando está comprando desde casa
Una casa es probablemente la compra más importante que hagas en tu vida, así que te debes a ti mismo mirar más allá de los cosméticos y ver las cosas que podrían hundir tu inversión, literalmente.
El cambio climático ya es responsable del aumento del nivel del mar y de precipitaciones más intensas, las cuales causarán daños cada vez más destructivos por inundaciones en las próximas décadas. Un análisis reciente de Zillow encontró que casi $ 1 billón en bienes raíces residenciales está en riesgo por el aumento del nivel del mar para fines de siglo, incluidas más de las tres cuartas partes de las casas en Miami Beach.
Y mientras que las mareas altas y las marejadas ciclónicas obviamente ponen en riesgo a las comunidades costeras, las áreas bajas del interior también son susceptibles, debido al desbordamiento de los ríos y la simple escorrentía de tormentas durante los sistemas climáticos más intensos.
Considere Houston: muchas casas que se inundaron durante el huracán Harvey no estaban en una llanura de inundación designada de 100 años, lo que les habría exigido tener un seguro federal contra inundaciones. Parte del problema era que FEMA no había actualizado sus mapas de inundaciones Este siglo. Pero otra razón por la que muchas de estas casas se encuentran ahora en una zona de inundación de facto es que décadas de desarrollo reemplazó grandes franjas de pastizales esponjosos y con drenaje natural por pavimento impermeable y concreto.
Ahora, Harvey trajo lluvias verdaderamente históricas que habrían creado un desastre por inundaciones incluso en la ciudad mejor diseñada. Pero muchas áreas de Houston ya habían sido dañadas varias veces antes por la escorrentía de agua de lluvia en tormentas más pequeñas. Y la aterradora verdad es que la panoplia de pavimento de Houston ¿No es tan notable —Se asemeja al crecimiento centrado en el automóvil que se encuentra en muchos suburbios estadounidenses tardíos.
Las inundaciones locales por drenaje deficiente debido a lluvias excesivas son mucho más frecuentes ahora y solo empeorarán a medida que aumenten las lluvias extremas a medida que cambia el clima, dijo Paul Kirshen, director académico del Laboratorio de Soluciones Sostenibles de la Universidad de Massachusetts en Boston. cuando le hablé a principios de 2017, meses antes de que Harvey dejara trágicamente claro su punto.
Y como muchos propietarios de Houston aprendieron, incluso si una casa no requiere seguro contra inundaciones en el momento de la compra, eso no es garantía de que no sufrirá daños por agua o que terminará pagando la cobertura contra inundaciones en algún momento posterior.
Cuando compramos nuestra casa en el área de Boston, estábamos a unas tres casas del borde de la llanura aluvial, todo despejado, pensamos tontamente. Unos años más tarde, FEMA revisó sus mapas de inundaciones y el borde de nuestra propiedad cayó en la zona de inundación recién definida.
Así como así, teníamos un seguro obligatorio contra inundaciones, un costoso albatros en la casa que reduce su valor, porque cualquier futuro propietario que obtenga una hipoteca estará en riesgo de pagar los pagos, sin mencionar el riesgo de inundaciones.
Hoy en día, cuando sueño despierto con Trulia o Redfin, reviso el WalkScore de una casa y otras estadísticas, pero también consulto WhatIsMyElevation.com y Mapas de inundaciones de FEMA .
Para comenzar, verifique la elevación, pero también la nivelación del paisaje cercano (una pendiente cuesta abajo puede crear sus propios problemas de agua) y los mapas de inundaciones de FEMA. Me gustaría estar al menos de 10 a 20 pies por encima de estas llanuras aluviales, me dijo Kirshen, refiriéndose a las áreas de peligro de inundación de 100 años de FEMA.
Hay muchas cosas que puede cambiar de una casa después de comprarla: puede remodelar una cocina, actualizar un baño desgastado, construir una terraza o tal vez incluso terminar un ático para agregar pies cuadrados. Pero no se puede cambiar la ubicación de una casa, que se promociona como los tres factores más importantes en cualquier decisión de bienes raíces. Y tampoco puedes cambiar la elevación de una casa. Tal vez sea hora de que se preste más atención a este detalle.
Reeditado de una publicación publicada originalmente el 01.10.18-BM
