Invertir consiste en renunciar a un poquito ahora para poder recuperar mucho más tarde. Si constantemente contribuye con una cantidad modesta de dinero a algo durante un período lo suficientemente largo, puede esperar que sus inversiones crezcan a un tamaño impresionante.
Pero cuando se trata de invertir en bienes raíces, se espera que renuncie a más de un poco para comenzar, lo que puede ser intimidante para los nuevos inversionistas. Es difícil conseguir la financiación inicial (un pago inicial) y comprometer una cantidad tan grande para una propiedad puede ser desastroso si la inversión no funciona.
Ahí es donde un refinanciamiento con retiro de efectivo es útil. Esto es lo que necesita saber sobre el uso de uno para comprar otra propiedad si ya es propietario.
Cómo utilizar un refinanciamiento con retiro de efectivo para comprar una casa
Un refinanciamiento con retiro de efectivo es cuando refinanciar su hipoteca con un nuevo préstamo que es mayor que el saldo actual de su préstamo. Solo puede completar un refinanciamiento con retiro de efectivo si el valor actual de su casa es mucho mayor que el saldo restante de su hipoteca. Por ejemplo, sería un buen candidato para un refinanciamiento con retiro de efectivo si su casa vale $ 300,000 y el saldo restante de la hipoteca es de $ 100,000.
Los prestamistas solo le permitirán retirar hasta el 80 por ciento del valor actual de la vivienda, menos el saldo restante. En este ejemplo, podría recibir hasta $ 140,000 cuando complete un refinanciamiento con retiro de efectivo.
Luego, podría usar los $ 140,000 como pago inicial en su próxima propiedad. Al igual que con un préstamo de refinanciamiento regular, aún debe calificar para un refinanciamiento con retiro de efectivo. Los prestamistas generalmente requieren un puntaje de crédito de 620 o más y una relación deuda-ingresos (DTI) del 50 por ciento o menos.
444 número angelical amor
Si planea utilizar los ingresos del refinanciamiento en efectivo para comprar una propiedad de inversión, deberá depositar entre el 15 y el 25 por ciento. Si está comprando una residencia principal, entonces se acepta un pago inicial menor. A los prestamistas no les importa si utiliza los ingresos de un refinanciamiento en efectivo para el pago inicial.
Lo que debe saber sobre un refinanciamiento con retiro de efectivo
Cuando solicita un refinanciamiento con retiro de efectivo, puede elegir entre un préstamo de tasa fija o variable. Esto último significará que los pagos pueden aumentar si sube la tasa de interés.
Cuando completa un refinanciamiento con retiro de efectivo, la tasa de interés del nuevo préstamo puede ser más alta que su tasa de interés original. Esto significa que puede terminar pagando más intereses en general durante la vigencia del préstamo. Antes de solicitar un refinanciamiento con retiro de efectivo, haga los cálculos y averigüe si comprar otra propiedad compensará los intereses adicionales que pagaría. Y tenga en cuenta que al optar por un refinanciamiento con retiro de efectivo, está extendiendo el período de pago de su deuda existente, durante muchos años. No es la decisión correcta para todos.
Como cualquier otro tipo de préstamo de refinanciamiento, tendrá que pagar los costos de cierre, que oscilan entre el 2 por ciento y el 5 por ciento de la nueva hipoteca. Estos se deducirán del pago en efectivo, ya que no hay forma de transferirlos a la hipoteca. Y al igual que con un refinanciamiento regular, asegúrese de encontrar la mejor oferta y presentar una solicitud con algunos prestamistas diferentes. Busque un prestamista con los costos de cierre más bajos; algunos incluso pueden ofrecer un descuento.
Alternativas de refinanciamiento con retiro de efectivo
En lugar de completar un refinanciamiento con retiro de efectivo, también puede sacar un préstamo con garantía hipotecaria contra su casa .
Un préstamo con garantía hipotecaria no tiene costos de cierre y puede ser menos costoso que un refinanciamiento con retiro de efectivo si su hipoteca actual tiene una tasa de interés más baja que la que calificaría actualmente. Si no necesita retirar una gran suma de dinero, un préstamo con garantía hipotecaria puede ser una mejor opción.
