En 2012, mi esposo y yo decidimos dar el siguiente gran paso juntos: invertir en una casa de inicio en Atlanta, Georgia. Llevábamos casados poco más de cinco años, y mi marido estaba por encima del promedio puntaje de credito de 780 significaba que fácilmente seríamos aprobados para una hipoteca. Buscamos una casa en el rango de $ 250,000 con una hipoteca de $ 1,200 por mes que pudiéramos pagar en 30 años.
Decidimos considerar solo las casas en ejecución hipotecaria, ya que eran la opción más asequible. Parecían un gran negocio: eran los más baratos del mercado, lo que significa que podía administrar los pagos mensuales con las ganancias de uno de mis varios trabajos a tiempo parcial en ese momento. Pensamos que éramos los candidatos perfectos para trabajar con cualquier agente inmobiliario. No teníamos mascotas, niños, dependientes ni delitos menores legales previos de ninguna naturaleza. Se sintió como si estuviéramos listos.
Pero el inventario limitado de casas ejecutadas nos tomó por sorpresa: cuando entramos en escena, había muchas casas para principiantes en el mercado. Pero como solo queríamos ver ejecuciones hipotecarias y quería permanecer dentro del área metropolitana, no había muchas opciones disponibles. Además, buscábamos una casa sencilla: sin gran jardín, patio trasero, ático o sótano. Había bastantes casas para principiantes en el mercado que cumplían con estos requisitos, pero no muchas eran ejecuciones hipotecarias. De hecho, tuvimos que aceptar que nuestras casas tendrían algunos lujos para encontrar una ejecución hipotecaria que nos gustaba.
Después de algunas concesiones, encontramos una casa unifamiliar que amamos con un sótano terminado y tres habitaciones, todo dentro de nuestro presupuesto. Fue una ejecución previa a la ejecución hipotecaria, lo que significa que los propietarios habían recibido un aviso de que su casa pronto entraría en un proceso de ejecución hipotecaria.
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Pero nuevamente, hubo más sorpresas para nosotros. Las casas entran en ejecución hipotecaria cuando los propietarios no cumplen con los pagos de la hipoteca. Debido a que los propietarios tienen problemas de liquidez, a veces se traduce que las propiedades no están bien mantenidas (lo más probable es que estén canalizando el dinero extra hacia los pagos de la hipoteca, no hacia las reparaciones). Esto significa que las casas en ejecución hipotecaria generalmente requieren bastante reparación, tanto en el interior como en el exterior, una vez que las adquiere un nuevo propietario.
Pensamos que era perfecto, pero pronto quedó claro que pasamos por alto algunas cosas que luego se volvieron demasiado obvias para ignorarlas.
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Con cada visita, notamos más rasguños en el piso, abolladuras en la pared y faltaban azulejos de la cocina y picaportes. También hubo daños estructurales que no pudimos ver. El gran golpe llegó cuando la inspección de la casa reveló que necesitaríamos reparar el techo. Costaría $ 5,000 incluso antes de que nos mudáramos a la casa, un costo para el que simplemente no nos habíamos preparado en absoluto. Fue un costo que nuestro agente de bienes raíces no pudo haber predicho, y los propietarios no lo mencionaron en los detalles de la ejecución hipotecaria.
Lo que me lleva al tema de los propietarios. No me di cuenta de lo complicada que era la situación para ellos. Compraríamos la casa directamente a los propietarios actuales, no al banco, antes de que entrara oficialmente en ejecución hipotecaria. Básicamente, les estaríamos haciendo cargo de la hipoteca. Todo esto le lleva a tratar con los propietarios actuales más de lo habitual. Estaban presentes cuando visitamos una propiedad por primera vez. Estaban allí la última vez que miramos la casa cuando nos pidieron sin ceremonias que nos fuéramos. Fue demasiado emocionalmente pesado para los dueños.
Puedo entender esto totalmente: están lidiando con la pérdida de su casa porque no pueden hacer los pagos. Puede ser un momento muy estresante y emotivo. Debe ser difícil que los posibles compradores entren y miren su casa cuando ponerla en el mercado no es necesariamente su elección. Aunque estábamos dentro de nuestros derechos legales como posibles compradores para estar allí, tuvimos que irnos para respetar sus deseos como inquilinos actuales que ocupan el espacio. Más tarde esa semana, descubrimos que los propietarios habían decidido que no venderían.
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Sabíamos que no iba a haber otra casa en el mercado por este precio, por lo que decidimos poner fin a nuestra búsqueda de la propiedad de la vivienda en ese mismo momento. De hecho, terminamos mudándonos a Los Ángeles, donde ahora alquilamos un apartamento en Hollywood ... por mucho más de lo que hubiéramos estado pagando por la casa embargada.
