Hay una multitud de razones por las que las personas no llegan a mudarse un día después de que se acepta una oferta: su financiamiento no se procesa, las inspecciones descubren problemas importantes o no se mueve lo suficientemente rápido. Pero, ¿hay un tema del que normalmente no oyes? El vendedor se retira.
Es muy raro que el vendedor se retracte de la venta, dice Alex Lehr, propietario de Casas en Venta en Lehr en San Carlos, California. Desafortunadamente, en el sector inmobiliario, independientemente de lo que moralmente sea lo correcto, todo se reduce a WDTCS ... '¿Qué dice el contrato?' Lehr dice. Si no hay cláusulas de salida para el vendedor, se podría decir que el comprador tiene todo el derecho a forzar la venta.
Aunque esto es raro, sucede. ¿Tienes curiosidad por saber cómo lo sé? Porque esta es una de esas historias que me pasó. Sí, tuve que alejarme de la casa de mis sueños porque el vendedor nos preguntó si podía dar marcha atrás. Y como dice Lehr, todo dependía de mí y de mi esposo decir sí o no. Aunque parece que el vendedor simplemente se estaba volviendo frívolo, es más complicado que eso, así que comencemos por el principio.
¿Qué significa 11:11?
Como cualquier devoto de HGTV, mi esposo y yo hicimos una lista de todas las cosas que tendría la casa de nuestros sueños. Creamos dos columnas: una que contenía elementos no negociables como aire acondicionado central y un lavaplatos, y otra con elementos agradables pero no obligatorios, como un gran porche delantero y aceras que nuestras dos hijas pequeñas podrían usar para caminar a la escuela. Una vez que comenzamos a buscar casa y vimos lo que el mercado tenía para ofrecer, cambiamos nuestra lista para representar con mayor precisión el clima en el que estábamos comprando; nos conformamos con querer una casa con buenos huesos que eventualmente pudiéramos hacer nuestra propia. Después de enamorarnos de un estilo victoriano completamente perfecto y remodelado en una zona de inundación total, encontramos un Colonial sólidamente adorable en una calle arbolada un poco más lejos de lo que esperábamos. Poco sabía yo, este giro del sueño a la realidad se repetirá más de una vez en nuestro proceso de compra de vivienda.
Pero entramos en una secuencia de sueños más: a pesar de que esta casa de $ 160,000 estaba fuera de nuestro rango de precios debido a una factura de impuestos alta, el propietario estaba aceptando todas las ofertas, así que imagina mi sorpresa cuando, la mañana después de que pusimos nuestra bola baja oferta: nuestro agente llamó para informarnos que nuestra oferta fue aceptada. Lloré lágrimas de felicidad en los brazos de mi esposo, mientras una vida de planes tomaba forma en mi mente. Durante los días siguientes estuve casi demasiado ocupado para pensar. Había inspecciones que programar y tasaciones que establecer. Tuve que comparar cotizaciones de seguros y obtener información sobre si una mudanza fuera del estado aumentaría nuestras tarifas de automóviles. Todo el tiempo soñaba despierto con el tipo de mecedoras que pondríamos en nuestro porche delantero.
Pero entonces llegó la dura realidad. La mañana de nuestra tasación recibí un correo electrónico del abogado del vendedor. Al vendedor le acaban de diagnosticar una forma agresiva de cáncer. Su nuevo hogar, donde ya vivía, estaba ubicado en la zona rural de Wyoming. Su médico le había informado que su mejor oportunidad de sobrevivir sería en Nueva Jersey (donde estábamos comprando), cerca de una gran ciudad con más fácil acceso a médicos y especialistas.
¿Por qué sigo viendo 1234?
El correo electrónico decía que el vendedor lo entendería completamente si dijéramos que no, pero pidió que se le dejara fuera del contrato para poder mudarse a casa y comenzar el tratamiento. Leí el correo electrónico un par de veces y luego llamé a mi agente para verificar que no era una especie de engaño o confusión.
Aunque teníamos el derecho legal de obligar al vendedor a realizar la venta, no haríamos tal cosa. Obviamente lo dejaremos rescindir el contrato, le dije a nuestro agente, mientras luchaba por contener las lágrimas. Llamé a mi esposo y luego a mis padres. Nadie podía creerlo. Me sentí sorprendido.
Lloré por esa casa durante una semana antes de que mi madre me dijera algo que cambió mi perspectiva. No perdimos la casa de nuestros sueños. Tomamos la decisión de irnos y fuimos increíblemente afortunados de poder hacerlo. No estábamos comprometidos con la venta de otra propiedad.
Aunque espero que nunca esté en esta posición, esto es lo que debe hacer para asegurarse de que reciba una compensación justa. Lehr recomienda calcular el costo de oportunidad de la situación, o cuánto dinero ha invertido en el proceso, así como una estimación de cuánto puede ser compensado de manera justa por el tiempo perdido y si efectivamente está perdiendo dinero / oportunidad al no ser poder tener la casa. Por ejemplo, si está comprando en San José, el mercado inmobiliario más popular de EE. UU., Donde el inventario es muy reducido, al comprador le costará más asegurar otra casa que en un lugar como Nueva Orleans, Luisiana, donde el inventario supera la demanda del comprador .
Aunque probablemente podríamos haber pedido más dinero, nos alegramos de irnos con solo un depósito reembolsado y empatía por el vendedor. Pudimos hacerle una amabilidad al propietario original durante lo que tuvo que ser un momento muy aterrador y doloroso para él.
Ha pasado más de un año desde que recibí ese correo electrónico de mi agente. Todavía reviso de vez en cuando para ver si la lista ha vuelto a subir. No es que volvamos a hacer una oferta (en realidad, es bastante común que las personas que se retiran de una venta vuelvan a poner la casa en el mercado más tarde); finalmente encontramos otra casa para comprar, pero me pregunto cómo le va a él. Me pregunto si el tratamiento fue exitoso y pudo regresar a la casa de sus sueños en Wyoming. También me pregunto sobre la vida que habríamos tenido en esa casa y cómo se compara con la que tenemos aquí, donde terminamos. Creo que todo sucedió por una razón y estábamos destinados a estar aquí, pero todavía extraño la casa de nuestros sueños.
5:55 pm
