Todos hemos visto los anuncios: ¡Alquile una unidad en nuestro edificio y tendrá acceso a increíbles áreas comunes! ¡Balnearios para perros! ¡Espacio para guardar bicicletas!
Las empresas inmobiliarias y los propietarios ofrecerán obsequios hasta que las vacas regresen a casa para asegurarse de que firme un contrato de arrendamiento. Sin embargo, nada atrae tanto a los posibles inquilinos como la apariencia de una abolladura seria en su alquiler. Pero aparece es la palabra clave aquí. Mediante el uso de una herramienta de marketing llamada renta neta efectiva, los propietarios y las empresas inmobiliarias intentan atraer a los posibles inquilinos con una renta engañosamente baja ofreciendo concesiones únicas, por lo general, uno o dos meses de renta gratuita a cambio de que firme un contrato de arrendamiento.
cuál es el significado de 11 11
El secreto para ahorrar dinero por el que jura este ex agente de bienes raíces
La fórmula es relativamente fácil, dice un abogado de bienes raíces. Felicia B. Watson . El problema es que el inquilino puede renunciar a pagar el alquiler de uno (o más) meses, sin embargo, paga todos los demás meses por la cantidad más alta. Un inquilino debe presupuestar el pago bruto del alquiler.
Cómo calcular el alquiler efectivo neto
Esta es la fórmula simple para el alquiler efectivo neto: es el costo anual del alquiler menos las concesiones dividido por la cantidad de meses del contrato de arrendamiento.
Suena más confuso de lo que es. Mira esto…
Alquiler mensual normal: ,400
Concesión del propietario: 1 mes gratis
Significado del número angelical 1010
Alquiler pagado durante el contrato de arrendamiento de 12 meses:
$ 2,400 x 11 meses = $ 26,400
Renta neta efectiva:
$ 26,400 ÷ 12 meses = $ 2,200
El caso es que el propietario puede anunciar este apartamento ($ 2,400) como un apartamento de $ 2,200; es el alquiler efectivo neto.
Por lo tanto, si bien el precio más bajo anunciado de $ 2200 puede parecer atractivo y encajar muy bien en su presupuesto, debe considerar que después de que se agote su mes de alquiler gratuito, se quedará atascado pagando todos los demás meses en el número más alto.
Lo que todo el mundo se equivoca terriblemente sobre los apartamentos gratuitos
¿Qué significa el número 999?
Algunos propietarios pueden hacer que su alquiler efectivo neto sea el alquiler adeudado cada mes, por lo que básicamente está distribuyendo su mes de alquiler gratuito en todo el contrato de arrendamiento, pero en cualquier caso, existe un grave error:
Tenga cuidado en el momento de la renovación del contrato de arrendamiento
Se sabe que los propietarios aumentan el alquiler año tras año. Como inquilino, debe saber que cuando se renueve su contrato de arrendamiento, el nuevo monto del aumento de alquiler se basará en el contrato de arrendamiento bruto total, no la cantidad efectiva neta. Por lo tanto, si el alquiler neto efectivo fue demasiado para su presupuesto, es posible que no planee quedarse más tiempo que su contrato de arrendamiento.
La conveniencia de la unidad y su área circundante siempre afectará el precio de la etiqueta. Pero hay una regla de oro que debe tener en cuenta como posible inquilino: a menos que planee mudarse después de solo un año, es el arrendamiento bruto menos costoso el que más beneficia a su billetera.
Reeditado de una publicación publicada originalmente el 28/11/2017 - LS
