Es curioso cómo la mayoría de nosotros sabemos que no podemos ser nuestro propio médico o abogado después de ver algunos videos de YouTube, pero pregúntenos si podemos ejecutar nuestra propia renovación y muchos de nosotros pensamos que podemos manejarlo bien. ¿Quién necesita un contratista cuando puede encontrar sus propios subcontratistas en línea y pedir todos sus propios materiales? ¿Por qué pagarles un porcentaje del costo (que va del 10 al 50 por ciento) además de su presupuesto que ya está por encima del presupuesto cuando solo puede hacer bricolaje?
Bueno, lo he hecho. Dos veces. Y espero no volver a hacerlo nunca jamás. Sí, pensarías que habría aprendido la lección la primera vez, pero lo hice de nuevo. ¿Por qué?
Encontrar el contratista adecuado puede ser una búsqueda más difícil de alcanzar que conocer al socio adecuado. Tienes que poder confiar en ellos implícitamente. Mi esposo y yo tuvimos una experiencia absolutamente horrible con un contratista en nuestra primera renovación; nos facturó el doble de lo que había ofertado sin decirnos que los costos se estaban excediendo, tomó meses más de lo que dijo y, como no se hizo correctamente, tuvimos que contratar nuevos subcontratistas para rehacer el trabajo, por lo que el costo final fue el triple. Terminamos necesitando un abogado para salir de la relación. No es de extrañar que estuviera asustado para siempre.
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Incluso si puede encontrar a alguien de confianza (y ellos están allá afuera (mi propio papá es un contratista general en nuevas construcciones y sus clientes lo adoran), buena suerte al contratarlos. Los buenos se reservan con tanta anticipación que debe planificar con meses, si no con un año o más, de anticipación.
Y cuando tiene un presupuesto limitado, ser su propio contratista puede ser realmente una forma rentable para controlar las cosas. Pero, antes de hacerlo, deténgase y piense en lo que se necesita para ser su propio contratista general. Estas son algunas de las responsabilidades y los peligros de asumir el trabajo usted mismo:
Elegir la fuerza laboral : Póngase el sombrero de RR.HH. para encontrar los subcontratistas adecuados para cada trabajo en función del precio, la calidad y la fiabilidad, sin mencionar la disponibilidad. Verifique las referencias de todos los suscriptores nuevos y asegúrese de que sean legítimos y de que todo esté en orden, desde el seguro hasta los permisos. La elección incorrecta aquí puede descarrilar seriamente las cosas. Mantenga felices a los buenos y descubra cómo manejar a los no tan buenos.
Gestionar el presupuesto : Ahora eres contador. Establezca el presupuesto general, obtenga ofertas para cada proyecto y calcule los precios de todos los materiales, realice un seguimiento de los costos de todo, desde los artículos gigantes de alto precio hasta las bombillas de $ 10. Proporcione sorteos (pagos) a los suscriptores y regístrelos. Revise el progreso con los suscriptores para asegurarse de que se ajusta al presupuesto. Cuando no lo esté, busque formas de recortar gastos en otros lugares. Registre todos los gastos, pague las tarjetas de crédito (¡oye, al menos obtiene millas!) Y regístrelo.
Gestionar el horario : Determine en qué orden deben suceder las cosas y planifique el cronograma en consecuencia, dejando tiempo para demoras, errores y falta de comunicación. Discuta los subs para que cada pieza se haga a tiempo, y verifique dos y tres y cuatro veces con ellos en el futuro que todavía van a estar a tiempo. PAD EL HORARIO. Tenga en cuenta que no hay casi ninguna razón para que se presenten a su trabajo único, mientras que un contratista general que los llamará una y otra vez tendrá la influencia necesaria para hacerlos trabajar. Averigüe qué hacer cuando no lleguen a tiempo o cuando no se presenten y el dominó comience a caer.
Planificación del diseño y elección de materiales. : Trabaje dentro de su huella existente para desarrollar el diseño. Elija todos los colores, artefactos, materiales, electrodomésticos y accesorios, desde los artefactos de iluminación hasta la lechada y todo lo demás. Eso podría incluir molduras de techo, zócalos, múltiples tipos de azulejos, colores de tinción, colores y acabados de pintura, gabinetes, encimera estilo, color, material y borde. Y alrededor de un millón de otras cosas. Busque proveedores para cada artículo, asegurándose de que todo se mantenga dentro del presupuesto, y luego ajuste cuando no sea así.
Supervisar la entrega de material y suministros : Asegúrese de que los artículos que solicite se envíen a tiempo y lleguen a tiempo. Mire hacia adelante y consulte con el proveedor cuando el pedido se retrase y ajuste el horario según sea necesario.
El control de calidad responde a todas las preguntas : Verifique el trabajo de los subcontratistas para asegurarse de que sea correcto según las especificaciones y satisfactorio (¿sabe siquiera si es correcto?). Proporcione instrucción y comentarios según sea necesario. Aprenda a lidiar con esa sensación de hundimiento en sus entrañas cuando un submarino grita, ¿puede venir aquí? Responda a las preguntas de inmediato a medida que surjan. Investiga lo que no sabes. Provoca retrasos cuando tu ignorancia ralentiza el proceso de un sub, o tienen que dejar de trabajar para responder a tus preguntas. Comete errores que cuestan tiempo y dinero.
Crisis control : Haga frente a situaciones de despliegue, que van desde el agua brotando a través del techo cuando se corta una tubería, hasta los techadores que arrojan escombros y bloquean la entrada de su vecino, hasta un repartidor que no traerá su electrodoméstico de 400 libras adentro, hasta el equipo de demostración que cae y rompiendo cosas y arrancando cosas que no deberían. Averigüe qué hacer cuando el camión de paneles de yeso esté aquí, pero no pueda obtener los materiales en el tercer piso debido a los cables eléctricos y su operador de paneles de yeso no los llevará arriba. Elabore un plan de respaldo con el electrodoméstico no entrará por la puerta.
¿Qué significa el ángel número 1010?
Limpieza del sitio : Haga un intento simbólico de no dejar que su casa se convierta en un desastre. Tienda vac. Mucho.
Ganarte la vida y ten una vida : Continúe con su trabajo actual y cumpla con sus propios plazos durante este proceso. De alguna manera también consiga comida, pasee al perro y lave la ropa.
Al final de este último proyecto, prometí ir a la escuela de oficios antes de volver a hacerlo. Es broma, NUNCA volveré a hacer esto y no se lo desearía a nadie.
