Puede parecer una posibilidad remota, pero comprar la casa que alquila actualmente es un esfuerzo inmobiliario totalmente factible. Todo lo que se necesita es un poco de tiempo, investigación y conocimientos para tener una conversación productiva con su arrendador sobre la posibilidad de eventualmente comprar su lugar.
Para ayudarnos a descubrir cómo hacer que esta situación de compra de vivienda poco convencional suceda realmente, llamamos a un agente inmobiliario extraordinario Amy Herman -de El Equipo Serhant en Nest Seekers International, por su experiencia. Siga leyendo para obtener una guía sensata sobre cómo comprar la casa que alquila a su arrendador.
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1. Conozca a su arrendador
Herman dice que el primer paso para comprar la casa que alquila es averiguar tanto como sea posible acerca de su arrendador, especialmente si es dueño de varias propiedades o si alguna vez tiene la intención de regresar a la propiedad que le está alquilando. Si están en esto puramente por razones fiscales, entonces entiendan que esto está ayudando a su flujo de caja, explica Herman. Si lo poseen por razones emocionales y sociológicas (porque aman el vecindario y tienen la intención de regresar), entonces la compra será extremadamente difícil a menos que les ofrezca un número que simplemente no puedan rechazar.
2. Conozca el mercado de su edificio
Si la casa no es una casa independiente, comience a investigar ventas comparables en su edificio para tener una idea del valor de mercado de su casa. Si no hay ventas recientes en el edificio, Herman sugiere buscar sitios web de la industria (como OLR y StreetEasy ) para ver qué propiedades de tamaño, ubicación y condición similares están buscando. Mire todas las ventas pasadas en los últimos 12 meses como lo haría un tasador para evaluar y determinar el precio de mercado de la propiedad.
3. Investiga más
Vaya al mercado de ventas real y busque propiedades comparables que se enumeran activamente en su vecindario. Herman sugiere investigar al menos de 5 a 10 propiedades, prestando atención a los días en el mercado, la condición actual y cómo se comparan con la propiedad en cuestión. De esta manera, puede tener una conversación perspicaz con su arrendador sobre el mercado y tener las estadísticas para respaldar su oferta sugerida.
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4. Comuníquese con su arrendador en su método de comunicación preferido.
Herman recomienda adaptarse lo más posible al estilo de comunicación de su arrendador para mejorar sus posibilidades de compra. Si su arrendador prefiere el correo electrónico, envíele un correo electrónico preguntándole si es un buen momento para charlar. Y si prefieren enviar un mensaje de texto, envía un mensaje de texto y pide lo mismo. Ella explica: Hágales saber que no pasa nada (es posible que les preocupe que algo no funcione o que usted esté pidiendo un reembolso del alquiler) y que tiene una idea que le encantaría discutir con ellos.
5. Tenga una conversación sin presiones
El tiempo lo es todo, dice Herman. Asegúrese de darle a su arrendador el tiempo suficiente para discutir la idea con usted; no 30-60 días antes de la fecha de vencimiento de su contrato de arrendamiento. Y siempre entable conversaciones con un propietario como lo haría con un nuevo cliente en una reunión de negocios: con respeto, un plan bien pensado y la investigación para respaldar sus declaraciones.
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