El circuito de puertas abiertas puede resultar estresante e intimidante. Estás entrando y saliendo de casas y apartamentos de extraños, esperando que este pueda ser los uno. Pero, ¿cómo puedes saberlo? Afortunadamente, esos agentes, ya sabes, los que se ocupan de las mesas de las galletas, con montones de tarjetas de presentación, pueden responder a todas tus preguntas candentes. Solo necesitas saber cuáles preguntar. Aquí, las 10 preguntas principales para hacer en una jornada de puertas abiertas para ayudar a determinar si el espacio es adecuado para usted.
1. ¿Por qué vende el propietario?
Si bien es posible que esta pregunta no le dé una respuesta directa, GieFaan Kim, un agente de Triple menta en la ciudad de Nueva York, dice que debería estar en la parte superior de su lista de tareas pendientes.
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A menudo es difícil descifrar si la respuesta es veraz o no, pero al menos te da una idea de qué esperar si haces una oferta, dice. Escuche las pistas: ¿Los vendedores se están moviendo a través del país? Si es así, es posible que estén ansiosos por deshacerse del lugar, lo que le permitirá entrar con un buen trato. O tal vez simplemente están cansados de mantener una segunda casa o una propiedad de inversión, por lo que podrían esperar la oferta más alta.
2. ¿Cómo están las escuelas?
Si se muda a un nuevo vecindario con niños pequeños, el agente que organiza la jornada de puertas abiertas puede brindarle un resumen de las fortalezas y debilidades educativas de la región. Solo asegúrese de investigar por su cuenta también y de hacer preguntas relevantes para las necesidades de sus hijos.
Todo el mundo quiere grandes escuelas, dice Alison Bernstein, quien desarrolló la empresa. Selva suburbana , que ayuda a los habitantes de las ciudades a trasladarse a los suburbios. Pero tenga en cuenta que su idea de una buena escuela puede ser muy diferente a la mía. Las ollas a presión no son para todos los niños, y es primordial comprender la dinámica del sistema escolar fuera de los puntajes.
3. ¿Qué renovaciones se han realizado?
Los compradores deben comprender el historial de renovaciones de la propiedad. Esta pregunta le brinda una imagen más amplia de la salud del hogar: saber que la cocina y los electrodomésticos son nuevos puede aliviar su peso. Tenga cuidado con una casa renovada en exceso: si bien puede significar que los propietarios anteriores simplemente aman su HGTV, también puede significar problemas con los huesos de la casa.
Pregunte qué mejoras importantes se completaron durante el mandato del propietario, Lance Marrs, un corredor de Sala de estar Realty en Portland, Oregon, dice. Menos es más, pero las respuestas son reveladoras.
Si está comprando un condominio, Kim recomienda curiosear sobre la administración del edificio o de la cooperativa. Una tabla delicada puede obstaculizar sus sueños de cambio de imagen. Recomienda preguntar cuánto tiempo llevó obtener la aprobación de la junta para las renovaciones, así como cuál fue la experiencia general al trabajar con el edificio.
4. ¿Cómo es el viaje cotidiano?
Por supuesto, no debe esperar que el agente de bienes raíces conecte su ruta al trabajo y diga exactamente lo que dice Google. Está buscando intangibles aquí, especialmente si viajará en transporte público.
¿No hay estacionamiento en la comunidad o hay una lista de espera de 10 años para el estacionamiento de la estación de tren? pregunta Bernstein. ¿El tren más cercano está disponible solo para cuando subas? Conocer las respuestas a estas preguntas lo ayudará a evaluar el tiempo (y la experiencia) real que pasó en tránsito.
5. ¿Qué expectativas financieras debo tener de la Asociación de Propietarios (HOA) o de la junta de construcción?
Comprar una casa en una HOA o cooperativa requiere su propio conjunto de consideraciones complicadas.
Los compradores potenciales a menudo se olvidan de preguntar sobre las finanzas y el historial de aumentos de mantenimiento, dice Svetlana Choi, agente de Warburg Realty En nueva york. El hecho de que la tarifa de mantenimiento mensual o anual actual de la propiedad sea actualmente baja no significa que seguirá siendo así. Lo que actualmente es de $ 300 al mes podría convertirse fácilmente en $ 500 por mes según el capricho de la junta o de la Asociación de propietarios. Un historial de aumentos de mantenimiento puede ser una señal de advertencia grave.
6. ¿Cómo trata esta área el cuidado infantil?
Si planea ser un padre que se queda en casa y todos los vecinos usan la guardería, el desajuste en la dinámica puede hacer que su día sea un poco más solitario.
Comprenda la personalidad del cuidado infantil de la ciudad, dice Bernstein. Puede cambiar la dinámica no solo de la logística, sino también de la socialización y el estilo de vida. ¿Estarás rodeado de niñeras o au pairs? ¿No hay una guardería de fácil acceso porque todo el mundo se queda en casa? Tener esto en cuenta durante la búsqueda de su casa puede hacer que su vida futura sea mucho más fácil.
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7. ¿Por qué no compraría esta casa?
Puede parecer una pregunta extraña, pero Elizabeth O'Neill, también agente de Warburg , dice que quedó particularmente impresionada por un comprador potencial que preguntó esto en una jornada de puertas abiertas.
Nunca me habían preguntado esto antes, dice. Pensé que era una pregunta muy inteligente e inquisitiva.
Preste atención a cómo responde el corredor. ¿Tienen una respuesta completa y pensada sobre el tipo de comprador que puede no ser adecuado para esta casa, o se tropiezan y afirman que el espacio se adapta a todos? Tal vez el baño del segundo piso no funcione si hospeda con frecuencia a sus padres ancianos, o el pequeño patio trasero sombreado no es lo mejor para los jardineros ávidos.
El hecho de que haya una razón por la que alguien no compraría la casa no significa que esté intrínsecamente rota, pero un agente que no está dispuesto a compartir el defecto de la casa puede estar ocultando algo.
8. ¿Cómo trata la ciudad el verano?
Si espera unirse a una comunidad unida en su nuevo hogar o edificio cooperativo, asegúrese de preguntar qué sucede cuando el clima se calienta.
¿Se despeja la ciudad cuando todo el mundo se dirige a Nantucket o los Hamptons mientras imaginaba hacer barbacoas en bloque? pregunta Bernstein. ¿Se van los niños al campamento de dormir todo el verano, dejando a sus hijos sin compañeros de juego? Todos estos son factores importantes a considerar.
9. ¿Cómo están los vecinos?
Al determinar la personalidad de su nuevo vecindario, no olvide hacer otra pregunta importante: ¿Cómo están sus vecinos inmediatos? ¿Hacen música a todo volumen a las 2 a.m. o tienen fiestas nocturnas durante todo el verano? ¿Es su perro desagradable y ruidoso?
No espere obtener la historia completa del agente que organiza la jornada de puertas abiertas, pero es posible que tenga una pista. Sea un poco tímido cuando salga de la casa, dice Collette Rabba , un agente inmobiliario con sede en Ontario. Pase el tiempo afuera y hable con cualquier vecino que pasee a su perro o rastrille el césped.
Preste especial atención al estado de las casas del vecindario: ¿Están los céspedes en buen estado? ¿Los propietarios se enorgullecen de sus casas? Eso hace que el vecindario sea más deseable cuando llega el momento de vender, dice Rabba.
10. ¿Cuál es el cronograma para la venta?
Entrar en una situación en la que existe una discrepancia obvia entre el comprador y el vendedor puede ser una receta para el desastre. En una situación ideal, un cierre está bien coordinado entre ambas partes, dice Jeanne Kempton, agente de Stribling En nueva york. Pero la realidad es que puede tener diferentes plazos para un cierre.
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Los posibles obstáculos incluyen próximas vacaciones, transferencias de trabajo y vacaciones escolares. Si tiene prisa y ellos no, o viceversa, puede que se estire la paciencia de ambas partes. La jornada de puertas abiertas es el lugar perfecto para descubrir cualquier desajuste obvio antes de presentar una oferta y las cosas se pongan difíciles.
